Возводить некоторые олимпийские объекты можно будет, не изымая частные земли, а используя их для строительства за плату. Поправки в законодательство внесены в Госдуму. В будущем механизм может заработать по всей России.

Минэкономразвития подготовило проект поправок в Гражданский и Земельный кодексы, которые позволят государству или компаниям использовать для строительства частные земли, не изымая их у собственников (устанавливать сервитут). Владельцы участков получат определенную плату. На этой неделе законопроект будет разослан по ведомствам для согласования, рассказали два чиновника Минэкономразвития.

Стоимость госконтрактов на строительство может быть снижена «в связи с тем, что цена на рынках на некоторые строительные материалы» изменилась, заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Законодательно сервитуты допускаются и сегодня, но нет механизма их установления, говорит Елена Репкова из юркомпании «Интерцессия»: сейчас участок, отведенный под строительство, выкупается.

На оформление прав на землю компании тратят до 5-6% бюджета стройки, подсчитал чиновник Минэкономразвития. Но изымать участки нужно при строительстве дороги, уверен он, а при прокладке коммуникаций достаточно сервитута: его оформление на 30-40% дешевле регистрации изъятия земли при прокладке магистральных трубопроводов и в 5-6 раз — при строительстве линий электропередачи. Сервитут снизит издержки, согласен сотрудник строительной компании: не придется выкупать соседние земли для хранения стройматериалов и размещения рабочих, четко определять границы участка. Но сервитут снизит цену участка, говорит Репкова.

Пока Минэкономразвития будет согласовывать проект, механизм сервитута может заработать в отдельном регионе — Краснодарском крае для упрощения подготовки к Олимпиаде. Группа депутатов (члены комитета Госдумы по экономполитике) внесла в Госдуму проект поправок в закон об олимпийском строительстве. Они позволят до 1 января 2014 г. устанавливать сервитуты на участки, отведенные для олимпийского строительства.

Решение об установлении сервитута будет принимать администрация Краснодарского края или Сочи по заявлению «Олимпстроя» или компании-застройщика. Размер платы за сервитут будет устанавливаться на основе заключений независимых оценщиков.

Сейчас уже действует ускоренный порядок изъятия участков под строительство олимпийских объектов — до четырех месяцев с даты принятия решения об изъятии. Введение сервитутов сократит случаи изъятия на треть, подсчитали в Минэкономразвития. Проект позволит ускорить и удешевить олимпийское строительство, согласен чиновник аппарата правительства. Представители «Олимпстроя» и Минэкономразвития от комментариев отказались.

По материалам "Ведомостей".

Компания "SV Development"