(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 
22.09.2020

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 

 

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости
Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка. Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей
Украине.
Что сгубило "Аркаду"
Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов. Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.
Пропустить через 10
Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.
Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие. Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.
"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.
Отток инвесторов
Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело.
"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства. Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.
Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает "Вестям" Костецкий.
Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".
В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.
Информационные войны
О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки. Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.
Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.
В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов. "Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.
Есть ли выход?
"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".
"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка.

Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей Украине.

Что сгубило "Аркаду"

Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов.

Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.

Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.

Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие.

Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.

"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.

Отток инвесторов

Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело, пишет ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.

"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства.

Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.

Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает Костецкий.

Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".

В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.

Информационные войны

О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки.

Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.

Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.

В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов.

"Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.

Есть ли выход?

"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".

"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

 УКРАИНА, 22 сен. - SV Development.   Долгострои

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (28)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
steph curry shoes 25.11.2021
I as well as my pals happened to be reading the best tips on your website and immediately developed a horrible suspicion I never thanked the website owner for those tips. All of the men ended up absolutely thrilled to see them and have unquestionably been loving those things. I appreciate you for actually being really thoughtful and for considering variety of cool information most people are really desperate to understand about. Our own honest regret for not saying thanks to you sooner.
golden goose 23.11.2021
I wanted to post you a very little observation to say thanks a lot again for your personal unique concepts you've featured in this article. It has been quite remarkably open-handed with people like you to allow without restraint all that a number of us could have advertised for an e-book to generate some dough for themselves, especially since you could possibly have tried it if you decided. The basics likewise acted as the easy way to understand that some people have the same desire just as my personal own to understand lots more when it comes to this problem. I'm sure there are millions of more enjoyable occasions ahead for those who browse through your site.
moncler outlet 17.11.2021
A lot of thanks for all of the effort on this website. My mom enjoys going through investigation and it's obvious why. We all hear all relating to the powerful form you make effective information on the website and encourage participation from some others about this article so my child is certainly becoming educated a whole lot. Take advantage of the remaining portion of the new year. You have been carrying out a fabulous job.
golden goose 14.11.2021
Needed to draft you a little observation to help say thanks a lot as before just for the fantastic things you have shown on this page. It has been certainly tremendously generous of you to convey unreservedly all many people would have made available for an ebook in making some dough for themselves, primarily given that you could possibly have tried it in the event you considered necessary. Those advice additionally acted to become good way to be sure that other individuals have the same dreams just like my personal own to grasp whole lot more concerning this condition. I think there are many more fun instances up front for folks who find out your website.
supreme clothing 12.11.2021
Needed to post you one tiny word to thank you very much the moment again for your unique ideas you've provided in this article. It has been quite surprisingly generous of people like you giving freely what exactly a number of people would have offered as an e book to help with making some bucks on their own, chiefly considering the fact that you might well have tried it if you ever wanted. These inspiring ideas in addition worked to provide a fantastic way to realize that the rest have similar eagerness similar to my own to know a great deal more in terms of this matter. I am certain there are thousands of more pleasant periods up front for individuals who read your blog.
curry shoes 24.10.2021
I simply wanted to thank you very much all over again. I do not know the things that I would have taken care of in the absence of the ways shared by you regarding that theme. It has been a horrifying matter in my view, but witnessing your specialised fashion you handled that made me to cry with happiness. I am just happier for this advice as well as hope that you find out what a great job that you're carrying out teaching people via your web page. Most probably you have never encountered any of us.
moncler coat 20.10.2021
Thanks a lot for giving everyone an extraordinarily memorable possiblity to read from this site. It really is very pleasing and stuffed with a great time for me personally and my office co-workers to search the blog at the very least 3 times weekly to find out the latest guides you will have. And indeed, we're at all times fulfilled concerning the stunning advice served by you. Some 4 areas in this posting are undoubtedly the most suitable I have had.
jordan 1 mid 18.10.2021
I wanted to write you the tiny word so as to thank you over again with the exceptional concepts you have shared at this time. It was quite unbelievably generous with you to provide publicly what a number of us would've advertised as an electronic book to make some cash on their own, chiefly now that you might have tried it in case you decided. These tricks also worked to become a easy way to recognize that the rest have the identical dream just like my personal own to learn more and more pertaining to this issue. Certainly there are thousands of more enjoyable situations up front for those who read carefully your site.
supreme new york 14.10.2021
I precisely desired to appreciate you again. I am not sure what I would've taken care of without those techniques provided by you on such topic. This was the horrifying case for me personally, however , observing the expert way you treated that forced me to jump over joy. Extremely happy for this information and even trust you recognize what a powerful job you are carrying out teaching many people through your webpage. I'm certain you've never encountered all of us.
hermes belt 12.10.2021
I wanted to compose a small remark in order to express gratitude to you for some of the stunning guidelines you are giving out on this website. My rather long internet search has finally been honored with sensible facts and techniques to write about with my partners. I 'd tell you that we readers are unquestionably endowed to live in a really good network with many wonderful individuals with helpful hints. I feel somewhat fortunate to have encountered the webpage and look forward to tons of more pleasurable times reading here. Thanks a lot again for all the details.
Стр.: 1 2 3 >>


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Васильковский
 
Количество домов: 198
 
Площадь участка: 53 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B+
 
Площадь: 61 463 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-офисный комплекс, класс B
 
Площадь: 4 001 кв.м.
 
 
Регион: Львовская область
 
Количество домов: 143
 
Площадь участка: 14,3 га
 

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?