(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 
22.09.2020

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости


 

 

Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости
Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка. Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей
Украине.
Что сгубило "Аркаду"
Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов. Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.
Пропустить через 10
Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.
Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие. Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.
"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.
Отток инвесторов
Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело.
"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства. Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.
Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает "Вестям" Костецкий.
Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".
В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.
Информационные войны
О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки. Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.
Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.
В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов. "Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.
Есть ли выход?
"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".
"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка.

Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей Украине.

Что сгубило "Аркаду"

Холодный душ для всей отрасли — недавнее признание банка "Аркада" неплатежеспособным. В структуре финучреждения работал Фонд финансирования строительства, который занимался возведением нескольких жилых комплексов.

Без денег и квартир остались около 12 тысяч семей, или более 30 тысяч человек. И это после истории с "Укрбудом", чьи стройки отдали "Киевгорстрою", но вкладчики все равно говорят о неопределенности по большинству домов. Более того, по рынку активно распространяют информацию о грядущих проблемах у "Интергал-буда", а это еще более 50 жилых домов. У каждого своя история, но у них есть очень много общего.

Проблемы у "Аркады" возникли уже давно. Камнем преткновения стал ЖК "Патриотика на озерах", который должен был появиться между озерами на столичных Осокорках. Против застройки выступили активисты общественной организации, которые устраивали акции протеста. И под их давлением КГГА разорвала договор аренды с "Аркадой" по ЖК.

Стройка, по сути, остановилась. И тут же начались проблемы и на других площадках — ЖК "Эврика" и "Патриотика". Ведь "Аркада" работала по тому же принципу, что и многие киевские застройщики — привлекала средства покупателей за счет продажи квартир на одном объекте и на эти деньги достраивала другие.

Чтобы возвести каждый дом, нужно было наращивать продажи в новых проектах, а так как стройка ЖК "Патриотика на озерах" была заморожена, то с притоком инвестиций возникли сложности. Люди не несли деньги на этапе котлована — ждали. Надежды же рухнули окончательно, когда стало известно о неплатежеспособности банка "Аркада", через который финансировалось строительство.

"В ФФС инвесторы внесли порядка 9 млрд грн. Но, как нам стало известно, ФФС не был независимой структурой, он и застройщик входили в бизнес-структуру "Аркада". А это значит, что на нас не распространяется гарантия Фонда гарантирования вкладов, которые компенсируют вклады "Аркады" до 200 тыс. грн. Мы и без денег и без квартир", — рассказывает "Вестям" инвестор ЖК Валерий Сурима.

Отток инвесторов

Все это серьезно скажется на рынке недвижимости, уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Именно так уже было в 2019-м, когда "Укрбуд" остановил свою деятельность, а на его гендиректора и бывшего нардепа Максима Микитася завели уголовное дело, пишет ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.

"Такое чувство, что это спланированное банкротство. Потому что "Аркада" заложила здания совсем левому человеку по $10 млн, чтобы закончить строительство ЖК. Но деньги вовремя не вернула, и это стало поводом для банкротства.

Ситуация сказалась на рынке катастрофическим образом. К концу 2019 года отток потенциальных покупателей составлял 10–15%, в марте 2020-го он был уже 30% — то есть те, кто хотел купить квартиру, покупали ее на вторичном рынке, обходя первичный. А сейчас, после известий об "Аркаде", уже более 50% отказались от покупки на первичке.

Более того, недоверие к застройщикам растет, и автоматически люди не доверяют и другим компаниям, даже с надежной репутацией, таким как "Интергал-буд" и "Киевгорстрой", откуда тоже пошел отток инвесторов", — рассказывает Костецкий.

Вокруг "Интергал-буда" уже начали сгущаться тучи. Экс-заместитель главного архитектора Киева Виктор Глеба заявил, что это "очередная строительная пирамида". Что, мол, компания строит дома с нарушением всех возможных норм: "Еще 10–15 тысяч семей не получат своих квартир".

В свою очередь в компании уверяют, что стали жертвой предвыборных технологий. "Информируем о том, что по нескольким адресам отделов продаж состоялись акции проплаченных псевдоактивистов и политиков, которые готовятся участвовать в местных выборах, — Игоря Мирошниченко и Виктора Глебы", — заявили в компании.

Информационные войны

О том, что информационные войны очень популярны на строительном рынке из-за своей эффективности, говорят и риелторы. "Вложение денег в фундамент всегда подвержено рискам. Даже при наличии всех необходимых разрешительных документов не факт, что не найдутся активисты, которые поднимут бучу и не будут выступать против стройки.

Ну зарабатывают так люди. Те застройщики, кто не откупится, потом имеют большие проблемы — антирекламу и вопросы со стороны разрешительных органов. И главное — отток клиентов", — говорит "Вестям" риелтор Андрей Скорик.

Костецкий также считает, что сегодня процветает отработанная на ирпенском регионе схема. "Поднимается информационная волна с помощью активистов, люди слышат, что "наехали" на такого-то застройщика, на такой-то комплекс, и тут же бегут забирать свои деньги или же не вкладывают в строительство. А после такой "рекламы" стройка превращается в лучшем случае в долгострой, в худшем — банкротится застройщик", — рассказывает Сергей Костецкий.

В итоге, по его словам, сегодня у всех строительных компаний от мала до велика огромные финансовые проблемы. Инвестору найти банк, который даст кредит под строительство на первичке, — почти не реально. Так же и застройщики не могут взять ссуду на завершение строительства из-за нереально больших процентов.

"Я думаю, что в ближайшее время появится много долгостроев — застройщики будут вынуждены переносить сроки сдачи объектов. Кроме того, существенно уменьшится интенсивность строительства. А те застройщики, которые не смогут взять кредиты, объявят себя банкротом", — прогнозирует Костецкий.

Есть ли выход?

"Киевгорстрой" проведет аудит строек "Аркады", но не факт, что будет достраивать, так как еще не может до конца разобраться с недвижимостью "Укрбуда".

"Проблема в том, что инвестор и застройщик сегодня один на один. Должен быть контроль государства за происходящим, должна быть программа по защите дольщиков, быть реестр проданных квартир, чтобы одни и те же метры не продавали по нескольку раз...Иначе банкротства будут один за другим", — считает эксперт по недвижимости Иван Кудояр.

 УКРАИНА, 22 сен. - SV Development.   Долгострои

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (28)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
supreme clothing 10.10.2021
I wish to show my admiration for your kindness in support of those people who actually need assistance with this topic. Your personal dedication to passing the message up and down was particularly productive and has all the time permitted women much like me to arrive at their aims. Your insightful help means this much a person like me and extremely more to my office workers. Many thanks; from all of us.
adidas yeezy 08.10.2021
I really wanted to write a quick message in order to thank you for the magnificent recommendations you are writing at this website. My incredibly long internet research has finally been honored with professional knowledge to go over with my classmates and friends. I would state that that we readers actually are definitely endowed to dwell in a very good network with so many perfect individuals with valuable concepts. I feel somewhat blessed to have come across your entire webpage and look forward to many more thrilling times reading here. Thanks once again for a lot of things.
bape outlet 05.10.2021
Thank you a lot for giving everyone an extremely splendid chance to read articles and blog posts from this blog. It really is very pleasant and also full of a lot of fun for me personally and my office acquaintances to visit your blog nearly thrice in one week to learn the new tips you will have. Not to mention, I'm also always satisfied considering the astounding guidelines you give. Certain two facts in this post are clearly the most suitable we have all had.
off white nike 03.10.2021
I want to show my thanks to this writer just for bailing me out of such a dilemma. After looking out throughout the search engines and finding concepts that were not helpful, I was thinking my entire life was over. Living minus the answers to the difficulties you've solved by way of this guide is a critical case, and those which may have in a negative way affected my entire career if I had not noticed your web site. That training and kindness in taking care of almost everything was very helpful. I don't know what I would have done if I had not discovered such a stuff like this. I can now look ahead to my future. Thanks for your time so much for your expert and result oriented guide. I won't hesitate to endorse your web sites to any individual who should get direction on this matter.
supreme clothing 01.10.2021
I precisely wished to say thanks all over again. I do not know the things I would've done without the type of tactics contributed by you regarding such area. Certainly was a horrifying problem for me personally, however , being able to see your specialized avenue you solved the issue made me to leap with happiness. I am just thankful for your service and have high hopes you comprehend what a great job you have been doing educating people today with the aid of a web site. I'm certain you've never come across any of us.
supreme 29.09.2021
I want to show my appreciation to this writer just for rescuing me from such a trouble. Because of surfing through the search engines and finding concepts which are not helpful, I was thinking my entire life was well over. Living devoid of the answers to the difficulties you have solved all through your main guideline is a serious case, and those that could have negatively affected my entire career if I had not encountered your blog post. Your own personal capability and kindness in maneuvering a lot of stuff was helpful. I don't know what I would have done if I had not come across such a solution like this. I'm able to now relish my future. Thanks very much for your impressive and effective help. I won't hesitate to refer your web blog to anybody who should receive guide on this subject.
off white 25.09.2021
I'm commenting to make you understand what a incredible discovery my child gained checking your site. She mastered too many things, which include what it's like to have an ideal teaching mindset to get many others really easily learn about a number of hard to do topics. You truly did more than people's expectations. I appreciate you for churning out these productive, healthy, explanatory as well as easy thoughts on that topic to Janet.
kevin durant shoes 20.09.2021
I would like to show appreciation to you for rescuing me from such a incident. Just after looking through the online world and seeing opinions which are not helpful, I was thinking my life was gone. Being alive without the presence of solutions to the difficulties you've sorted out by means of your main guide is a critical case, and ones which may have in a wrong way affected my entire career if I hadn't encountered your web blog. Your personal capability and kindness in maneuvering every item was valuable. I don't know what I would've done if I hadn't come upon such a step like this. I am able to at this moment relish my future. Thanks so much for this specialized and results-oriented help. I will not hesitate to propose your web page to anyone who would need assistance on this subject matter.
kyrie irving shoes 18.09.2021
I needed to compose you the very small remark just to say thanks as before relating to the wonderful techniques you've provided above. This is certainly extremely generous of people like you to convey openly precisely what many of us would've supplied as an e-book to help with making some cash for themselves, and in particular since you could possibly have tried it if you considered necessary. These pointers as well served as the great way to fully grasp that most people have the same zeal really like my very own to figure out great deal more related to this condition. I believe there are several more fun times ahead for many who look over your blog.
bape 14.09.2021
I together with my buddies have been going through the nice guides found on the website and then unexpectedly developed an awful suspicion I never expressed respect to the web blog owner for those strategies. Those young boys came as a result glad to read through them and now have honestly been taking advantage of these things. We appreciate you really being simply thoughtful as well as for getting this kind of high-quality subject areas most people are really desirous to be aware of. Our sincere apologies for not expressing gratitude to you earlier.
Стр.: << 1 2 3 >>


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс C
 
Площадь: 5 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр
 
Площадь: 5 372 кв.м.
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 248
 
Площадь участка: 42 га
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 52
 
Площадь участка: 20 га
 

Опрос

Когда будут достроены «замороженные» дома?