МИР, 25 окт. - SV Development. К концу сентября 2011 года средняя стоимость жилья в стране снизилась на 7,4% в годовом исчислении.

Падение коснулось крупных городов, а также Средиземноморского побережья, где большинство иностранцев покупают дома для отдыха. На общем фоне выделяется сегмент элитной недвижимости - цены там стабильны.

Снижение цен на недвижимость способствовало притоку иностранных покупателей, которые спешат приобрести жилье в Испании по выгодным ценам. По данным Банка Испании, во втором квартале 2011 года нерезиденты инвестировали в недвижимость страны €1,3 млрд, сообщает Prian.

Это на 37% больше, чем в 2010 году. Тем не менее, вклады иностранцев в испанскую недвижимость все еще на 32% ниже пиковых показателей второго квартала 2003 года, когда они составили €1,9 млрд.

Снижение цен не коснулось некоторых сегментов рынка, в частности, элитной недвижимости. По мнению экспертов компании Sotheby’s International Realty, объекты высокого качества с видами на море будут всегда хорошо продаваться. Кроме того, специалисты зафиксировали ценовой разрыв на рынке жилья между домами, расположенными на первой линии моря, и равнозначными им по качеству объектами в сельской местности.

«Вы можете заплатить €9 млн и приобрести  за эти деньги объект недвижимости площадью около 900 кв.м на участке земли в 4500 кв.м, который будет расположен в престижном приморском районе. Но также вы можете купить очаровательный дом в 475 квадратов, с огромным участком земли (25 500 кв. м) в какой-нибудь деревушке «всего» за  €2,85 млн», - замечает управляющий директор компании Sotheby’s на Майорке Стивен Дайт:

По словам президента компании Alliance “LuxInvest” Елены Кофейниковой, наши соотечественники сегодня являются самыми активными покупателями испанской недвижимости. «По нашему опыту, 90% всех сделок с недвижимостью в Испании сейчас совершаются иностранцами. Причем 50% из них – русские», - добавляет специалист.

Такая тенденция наблюдается в течение последних нескольких лет. Эксперт отмечает, что в основном недвижимость приобретается в ипотеку. В большей степени это касается жилья эконом-класса (€100-200 тысяч). Если же для покупки выбран объект недвижимости стоимостью выше €500 тысяч, то, как правило, сделка совершается за наличные деньги.

Консалтинговая компания "SV Development"