(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Головна / Новини / Новини Росії / На ринку оренди комерційної нерухомості намітився масовий перехід на відсоток від обороту, - експерт

На ринку оренди комерційної нерухомості намітився масовий перехід на відсоток від обороту, - експерт


 
09.03.2010

На ринку оренди комерційної нерухомості намітився масовий перехід на відсоток від обороту, - експерт


 

РОСІЯ, 9 бер. - SV Development. 2009 показав, що у девелопперов вже немає чіткого розуміння терміну окупності проекту. Про це сказав заступник директора компанії DEPOt Development Group Володимир Нікітенко.

«Проект може окупитися через 20, 30 і навіть 40 років. Ставки впали, ціни на будівництво практично не змінилися - в таких умовах складно визначитися і порахувати окупність проекту. Наслідком зникнення розуміння окупності відповідно стала втрата доцільності девелопменту », - зазначив В. Нікітенко.

Він зазначив, що паралельно відбувалося скорочення експансії і заморожування планів розвитку рітейлерів, впала купівельна спроможність. «Все це призвело до істотної проблеми незаповненими об'єктів», - підкреслив представник девелопера.

Він зазначив, що сьогодні вже не працює тенденція, за якої об'єкти, заповнені орендарями менше, ніж на 70%, не відкриваються. «Девелопери змушені були йти на зустріч орендарям, і сьогодні в багатьох об'єктах приміщення вже здаються з частковою обробкою. Змінився і пул орендарів. Якщо раніше великий торговий центр був представлений в основному мережевими операторами, то сьогодні - 50/50 мережевих і немережевих рітейлерів. Особливо це простежується в регіонах, де в торгові центри активно заходять місцеві оператори », - підкреслив експерт.

За його словами, перехід від ринку орендодавця до орендаря ринку привів до істотних змін договорів оренди. «Дуже багато хто став працювати за схемою« відсоток від обороту ». Але, я вважаю, що відсоток від обороту - це вимушений захід, тому що в орендаря не завжди є можливість і бажання показати реальну ситуацію.

Така схема має свою досить складну специфіку з точки зору юридичних та бухгалтерських питань. Але в той же час відсоток від обороту це світова практика, і якщо сьогодні - це тренд, то в майбутньому він стане нормою », - сказав В. Нікітенко.

Консалтингова компанія "SV Development"

Наші проекти

 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1979
 
Площа ділянки: 300 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 600
 
Площа ділянки: 142 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1311
 
Площа ділянки: 180 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 499
 
Площа ділянки: 119 га.
 

Опитування

Что будет с ценами аренду квартир в 2017 году (Города-миллионники)?