(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Головна / Новини / Новини України / Новий порядок державної реєстрації права власності на нерухомість дозволяє офіційно продавати недобудоване житло

Новий порядок державної реєстрації права власності на нерухомість дозволяє офіційно продавати недобудоване житло


 
10.03.2010

Новий порядок державної реєстрації права власності на нерухомість дозволяє офіційно продавати недобудоване житло


 

УКРАЇНА, 10 бер. - SV Development. Міністерство юстиції визнає договір іпотеки правовстановлюючим документом і дозволяє реєструвати його в реєстрі прав власності.

"ФАКТИ" вже повідомляли про внесення парламентом змін до Закону "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Нагадаємо, що відповідно до цього документа з 1 січня 2012 року єдиним органом державної реєстрації прав на нерухомість стане Міністерство юстиції, воно ж - держатель Державного реєстру прав. Керувати єдиним реєстром прав має держпідприємство, яке перебуває в управлінні Мінюсту.

Планується, що воно буде створено на базі існуючої системи бюро технічної інвентаризації (БТІ). А минулого тижня Міністерство юстиції суттєво підкоригувало порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно за іпотечними договорами і по об'єктах незавершеного будівництва.

При держреєстрацію в БТІ права власності з іпотеки необхідно буде надавати деякі додаткові документи. Зокрема, документ, що підтверджує закінчення 30-денного терміну з моменту одержання іпотекодавцем письмової вимоги від іпотекодержателя, а також звіт про оцінку предмета іпотеки.

Тим же людям, хто збирається зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва, необхідно додатково до заяви подати державний акт на право власності на землю, де побудований будинок, а також дозвіл на проведення будівельних робіт.

Прокоментувати ці зміни "ФАКТИ" попросили президента Всеукраїнської асоціації фахівців з питань реєстрації прав на нерухомість та технічної інвентаризації нерухомості Нелу Сепп:

- Як правовстановлюючих документів відтепер можуть використовуватися договори іпотеки, укладені після 14 січня 2009 року, тобто з моменту вступу в силу Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва".

Раніше договори іпотеки не підлягали державній реєстрації як правовстановлюючі документи. Тобто тепер, якщо договір іпотеки був укладений після 14 січня 2009 року, він може бути зареєстрований в держреєстр прав на нерухомість і закріпить право власності на нерухомість людини, що уклав договір.

- Що це дасть громадянам? Чи тим людям, які уклали іпотечні договори на квартири в будинку, що будується, отримати на них право власності?

- Ні. Поки будинок будується, не існує права власності на окрему квартиру. А от якщо будинок зданий в експлуатацію, тоді люди, що купили квартиру в іпотеку, можуть оформити своє право власності на житло. Раніше договір іпотеки не підлягав держреєстрації, тому що БТІ реєструють перехід права власності. А іпотечний договір не був документом, що підтверджує право власності, навіть якщо квартира вже побудована. Але для реєстрації права власності в БТІ потрібно подати ще й певний пакет документів.

- А як бути з об'єктами незавершеного будівництва?

- Тут теж є зміни. Зокрема, тепер можуть бути зареєстровані права на об'єкти незавершеного будівництва, але тільки в тому випадку, якщо цей будинок або квартира виставляється на продаж або передається в іпотеку іншій людині. Тобто з'являється можливість реалізувати недострой.

- Нещодавно було внесено зміни до Закону "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Яка буде роль БТІ після вступу в силу цього документа?

- Прийнятий закон правильний, він покликаний навести лад в області державних гарантій збереження власності фізичних та юридичних осіб. Справа в тому, що на сьогоднішній день БТІ є комунальними підприємствами, у той час як гарантом забезпечення прав власності на нерухомість виступає держава.

Тому цілком логічно, що необхідно створити єдиний державний орган для реєстрації цих прав. Адже зараз в частині реєстрації прав на нерухомість БТІ підпорядковуються Мін'юсту, в частині технічної інвентаризації - Міністерству житлово-комунального господарства, але при цьому бюро залишаються безпосередньо залежними від місцевої влади. У всякому випадку керівники БТІ призначаються місцевою владою.

Тепер же органи реєстрації прав власності, які створять на основі БТІ, будуть безпосередньо підпорядковані Міністерству юстиції, що є власником єдиного реєстру прав власності на таке майно.

Взагалі, бюро технічної інвентаризації в нинішньому вигляді - це атавізм. Адже вони створювалися ще за радянської влади, і їх єдиною функцією було порахувати наявне в країні нерухоме майно. Ні про які права власності не йшлося, їх не існувало. Всі квартири були державними або комунальними, люди ними користувалися тільки. Приватна забудова становила лише 10 відсотків від загального обсягу житла, та й земля під такими будинками теж належала державі.

Тому реформа системи БТІ назріла вже давно. У законі не сказано прямо, що нові органи реєстрації прав будуть створюватися на базі БТІ, але це очевидно, і Мін'юст зараз готує механізм переходу існуючих БТІ з комунальної в державну власність.

- Чи не виникнуть проблеми при такому переході?

- Думаю, що процес буде непростим. Але це потрібно зробити обов'язково, адже мова йде про найважливіше, що у нас є, - право власності на житло.

Консалтингова компанія "SV Development"

ДодатиКоментарі (21)

Відсортувати за датою | Коментарів на сторінці
kyrie 7 24.11.2021
I actually wanted to develop a small word to say thanks to you for all the stunning points you are posting on this website. My particularly long internet look up has at the end of the day been recognized with sensible suggestions to go over with my family members. I would express that most of us website visitors are unequivocally endowed to be in a superb place with many wonderful individuals with great things. I feel really grateful to have come across the web page and look forward to tons of more cool minutes reading here. Thank you again for all the details.
jordan 11 20.11.2021
My husband and i ended up being thrilled that Jordan could deal with his studies using the precious recommendations he acquired from your own web pages. It is now and again perplexing just to be making a gift of guides which often some others might have been making money from. We really do know we need you to thank for this. These explanations you've made, the easy site menu, the relationships you aid to promote - it is most spectacular, and it's really leading our son in addition to us imagine that this matter is pleasurable, and that is tremendously indispensable. Many thanks for everything!
golden goose 18.11.2021
I intended to draft you that little note in order to give many thanks again over the pleasant thoughts you've provided above. This has been certainly incredibly open-handed with people like you to provide unhampered exactly what a lot of folks could possibly have offered as an ebook to get some dough on their own, chiefly given that you might well have done it if you ever considered necessary. The creative ideas likewise served to become a easy way to fully grasp other people online have the same eagerness just like my personal own to understand more when considering this problem. Certainly there are millions of more enjoyable times ahead for folks who read through your site.
kyrie irving shoes 16.11.2021
My husband and i got quite fortunate when Albert could complete his homework with the precious recommendations he came across out of your web site. It is now and again perplexing just to find yourself freely giving guides which usually many others may have been trying to sell. So we know we have the website owner to give thanks to because of that. Most of the explanations you have made, the simple website navigation, the relationships you will help instill - it's all superb, and it is helping our son and us imagine that the situation is excellent, and that is wonderfully essential. Many thanks for all the pieces!
curry 14.11.2021
I wish to express appreciation to you just for rescuing me from this type of challenge. Because of researching throughout the world wide web and obtaining suggestions that were not beneficial, I believed my entire life was well over. Being alive minus the solutions to the problems you have sorted out through this website is a crucial case, as well as ones which may have negatively damaged my entire career if I hadn't noticed your website. Your own personal competence and kindness in controlling all the things was priceless. I don't know what I would've done if I had not discovered such a point like this. It's possible to now relish my future. Thanks so much for your specialized and results-oriented guide. I will not hesitate to refer your web page to anyone who should get direction about this issue.
kobe byrant shoes 24.10.2021
I would like to point out my gratitude for your kind-heartedness in support of people who must have help with the topic. Your real commitment to passing the message all around turned out to be incredibly significant and has in every case allowed workers just like me to arrive at their ambitions. This warm and friendly help denotes much a person like me and even more to my office colleagues. Thanks a lot; from each one of us.
kevin durant shoes 22.10.2021
Thanks a lot for providing individuals with an extraordinarily special chance to read in detail from this web site. It really is so fantastic and as well , jam-packed with a great time for me and my office peers to visit your site minimum thrice a week to learn the new stuff you will have. Not to mention, I'm also certainly satisfied for the good strategies you give. Certain 2 facts in this post are unquestionably the most beneficial we have had.
paul george 15.10.2021
I would like to show appreciation to you just for rescuing me from such a problem. Because of looking out throughout the the net and seeing techniques that were not helpful, I was thinking my entire life was over. Existing devoid of the strategies to the difficulties you have solved as a result of your entire article content is a crucial case, and the ones which may have in a wrong way affected my entire career if I hadn't discovered your web blog. Your good know-how and kindness in touching all the stuff was precious. I don't know what I would have done if I hadn't come upon such a stuff like this. I'm able to at this time look forward to my future. Thank you very much for your impressive and amazing guide. I won't hesitate to propose your site to any individual who should receive assistance about this subject matter.
jordan 13 09.10.2021
A lot of thanks for each of your effort on this website. My mom loves doing investigation and it's really easy to see why. Almost all know all about the compelling means you render effective guidance on the blog and therefore encourage contribution from others on the issue then our own princess is actually being taught so much. Take advantage of the remaining portion of the year. You are always doing a terrific job.
kd 10 26.09.2021
I precisely wanted to say thanks all over again. I'm not certain the things that I might have followed in the absence of the concepts documented by you over my subject matter. This has been a real challenging scenario in my view, nevertheless taking a look at this specialised approach you treated that forced me to weep with happiness. I am happy for the support and then have high hopes you really know what a great job you happen to be doing educating people all through your web site. I know that you haven't met any of us.
Стр.: 1 2 3 >>


Дошка оголошень

Розділ Пропозиції Додати
Продаж квартир Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Продаж будинкiв, дач Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Продаж землi Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Продаж офісів Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Продаж торгівельних приміщень Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Оренда квартир Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Оренда будинків, дач Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Оренда офісів Київ (-) Україна (-) Ваш варіант
Оренда торгових приміщень Київ (-) Україна (-) Ваш варіант

Наші проекти

 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1979
 
Площа ділянки: 300 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 600
 
Площа ділянки: 142 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1311
 
Площа ділянки: 180 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 499
 
Площа ділянки: 119 га.
 

Опитування

Что ожидать инвесторам, которые вложили деньги в «замороженные» дома?