В те далекие времена, когда имя «Рублевка» еще не было нарицательным, популярные беллетристы не посвящали ей романы, а одноименной газеты не существовало и в помине, престиж данного направления определяли несколько иные критерии.

Первая волна интереса со стороны власть предержащих коснулась Барвихи и Жуковки и далее по списку в cередине восьмидесятых. И сильных мира сего привлекала в первую очередь не возможность жить в окружении себе подобных, а, как ни странно, природа, пишет OLO.ru.

Об этом сейчас мало кто вспоминает, но территория, прилегающая к Рублево-Успенскому шоссе, принадлежит к числу красивейших мест Подмосковья. Первые поселенцы Рублевки - партийные чиновники – отдавали должное кристально чистому воздуху, напоенному ароматом сосновых лесов.

И сейчас, спустя почти два десятилетия, несмотря на различные потрясения, хвойные оттенки в кислороде местного значения продолжают радовать счастливых обитателей «золотой мили».

Сейчас в это сложно поверить, но, несмотря на гиперактивную застройку района Рублево-Успенского шоссе, «легкие», или местные леса, продолжают активно здравствовать и усердно снабжать нас кислородом. «Нас» - имеется в виду не только счастливчиков, имеющих прописку на Рублевке, но и большинство москвичей.

Подмосковные леса образуют вокруг столицы зеленое кольцо, которому поручена ответственная миссия по переработке всех вредных выхлопов. Надо отметить, что вплоть до сегодняшнего момента доблестная лесная команда на все сто процентов справлялась с задачей.

Итак, в районе наипрестижнейшей Рублевки распложены не только индивидуальные коттеджи, закрытые поселки с многоуровневой охраной, торгово-развлекательные комплексы и художественные галереи, но и леса. Наиболее известные среди них – это Успенский, Новодарьинкий леса и Подушкинский лесопарк.

Эти леса, как и большинство подмосковных, принадлежат к числу смешанных, с преобладанием хвойных пород. Эти уникальные природные объекты стали главными свидетелями и непосредственными участниками событий, разворачивавшихся на Рублевке за последние два десятилетия.

Участниками – потому как вся имевшая место быть застройка, стихийно развернувшаяся на данной территории, так или иначе, затрагивала интересы лесных хозяйств. Казалось бы, леса – далеко не самая удачная площадка под застройку, но в итоге именно они пострадали больше всех.

Причина банальна. Территории бывших сельхозугодий, объективно более подходящих для строительства, всегда имеют конкретных владельцев. А леса, причем исключительно подмосковные леса, находятся в ведении федеральных властей. Сответственно, здесь больше возможностей «для маневра».

К примеру, закон не воспрещает строительство, если данная часть леса подлежит обязательной, так называемой санитарной вырубке. Стоит ли говорить о том, что этот лимит был многократно превышен. При этом подмосковная древесина мягких пород – продукт, пользующийся невысоким спросом из-за невысокого качества самой древесины.

Исходя из этого, нетрудно предположить, что большинство санитарных вырубок производилось с одной целью – как можно быстрее освободить земли для сдачи в аренду застройщикам. В прессе неоднократно освещались прецеденты, когда лесники намеренно заражали отдельные участки древесным жучком, чтобы затем легально провести вырубку...

Юридических лазеек в Лесном кодексе на тот момент существовало немало, в итоге все они были использованы. Точечная застройка индивидуальными коттеджами при этом оказалась меньшим из зол – в погоне за прибылью наиболее отчаяные из девелоперов решались на строительство поселков, площадь которых могла достигать до 25 га!

Одна из наиболее распространенных ситуаций – сначала начинается вырубка леса и строительство, а затем уже компания начинает искать возможности узаконить процесс. Несколько громких судебных дел поставили точку в эпохе дикого природопользования, и двусмысленное в юридическом плане освоение рублевских лесов было прекращено.

Престиж Рублевки тем временем меркнуть не собирается, и более уверенное в правовом плане положение местных лесов неизбежно повлекло за собой дефицит участков под застройку. В Подмосковье сейчас сложилась ситуация, когда, с одной стороны, на рынке загородной недвижимости наперебой предлагаются участки в лесу, а с другой - владелец участка, на котором растет хотя бы одно дерево, не защищен от претензий природоохранного ведомства.

Поэтому девелоперы, заинтересованные в поддержании положительного имиджа в глазах своих покупателей, уже давно не рассматривают варианты с застройкой в ущерб лесному фонду Рублевки.

К примеру, компания «Лаборатория загородной жизни», в настоящий момент осуществляющая реализацию проекта Polyanka deluxe, особое значение придала выбору участка. По замыслу авторов проекта, будущий поселок таунхаусов не должен ущемлять интересы местной экологии.

Поэтому, вопреки сложившейся практике, компания взяла в аренду участок Новодарьинского леса, который будет использоваться только как рекреационная зона для жителей Полянки. При этом при строительстве самого объекта, как говорится, ни одно дерево не пострадало…

К тому же, покупатели таунхаусов вместе с правом собственности на дом одновременно получают право собственности на землю, а объекты, расположенные на территории бывшего леса, лишены преимуществ такого рода.

Уделяя все больше внимания цивилизованным способам ведения бизнеса, девелоперы все чаще ставят долгосрочную перспективу выше сиюминутной прибыли. Соответственно, и проекты, которые разрабатываются с учетом особенностей местного ландшафта и без агрессивного воздействия на природу, имеют больше шансов на успех. А значит, аромат хвойного леса по-прежнему будет способствовать дальнейшему процветанию Рублевки.

Компания "SV Development