КИЕВ, 20 окт. - SV Development.  В сентябре ставки аренды наиболее ликвидных квартир увеличились примерно на 20%. Основная причина — в ожиданиях арендодателей относительно традиционного осеннего всплеска спроса на аренду жилья.
  
Kак сообщили Горзаказ.Орг в Агентстве развития и исследований в недвижимости (АРИН), на начало октября величина предложения по аренде однокомнатных квартир начиналась от 15 тыс. рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир — от 18 тыс. рублей в месяц. "Однако за эти деньги выставлялось "убитое" жилье на окраине города", — говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН".
  
Ставки аренды на меблированные отремонтированные квартиры, оснащенные необходимой бытовой техникой, выросли примерно на 20%. Так, хорошие "однушки" в сентябре выставлялись по ставке от 22 тыс. рублей в месяц, "двушки" — от 25 тыс. рублей в месяц, "трешки" — от 27 тыс. рублей в месяц.
  
"Дело в том, что последние несколько лет спрос на аренду жилья в начале осени увеличивался, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — Поэтому мы обычно рекомендовали потенциальным арендаторам начинать искать для себя квартиру в феврале-марте — в эти месяцы можно было снять жилье по цене на 10-15% ниже сентябрьского уровня". Видимо, в надежде на это сезонное повышение арендодатели, которые давно сдают свои квартиры внаем, решили традиционно увеличить ставки аренды.
   
Другой причиной столь завышенных требований по величине аренды является желание собственников жилья изначально отсечь нежелательные для них группы потенциальных арендаторов. "Ряд владельцев хороших квартир не готовы сдавать свое жилье приезжим или студентам, которые могут испортить ремонт в квартире или мебель, — комментирует Татьяна Болбошенко. — Поэтому изначально завышают ставку аренды в надежде найти добросовестных обеспеченных арендаторов". Однако такая категория арендодателей, как правило, имеет достаточный доход для того, чтобы не гнаться за арендатором, а ждать своего.
  
Если говорить об общей структуре предложения на рынке аренды жилья, то в АН "АРИН" на долю однокомнатных квартир приходилось порядка 50% от общего числа предлагаемых внаем квартир, на долю двухкомнатных — порядка 30%. "Оставшиеся 20% разделили между собой 3-комнатные и многокомнатные квартиры", — указывает эксперт АН "АРИН". Если же говорить о спросе, то наибольшей популярностью традиционно пользовались однокомнатные квартиры (порядка 55% от общего числа заявок, поступивших в АН "АРИН"). Около 35% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали двухкомнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты квартир с количеством комнат от трех и выше.
  
"Думаю, что в октябре разброс в величине ставок аренды между наиболее ликвидным и наименее ликвидным жильем уменьшится, — прогнозирует Татьяна Болбошенко. — Те арендодатели, которые сейчас завышают свои требования по цене, будут вынуждены сделать скидку. Те, кто изначально предлагал квартиры по минимальным ставкам, видя ситуацию на рынке, наверняка захотят несколько увеличить стоимость аренды". 

 Компания "SV Development"