КИЕВ, 01 окт. - SV Development.  Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении  цен на основные строительные материалы с начала 2009 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на сентябрь 2009 года.

О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

По состоянию на сентябрь 2009 года изменение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -8,4% (в том числе за за май -0,77%, за июнь -0,18%, за июль -0,43%, за август +0,06%. за сентябрь +0,07%). Общее изменение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года -16,54%.

Изменение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-сентябрь2009 года на -3,48% (в том числе за май –0,51%, за июнь -0,10%, за июль -0,33%, за август +0,07%, за сентябрь +1,16), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 11,92 %.

Следует обратить внимание, что за период кризиса себестоимость строительства снизилась в меньшей степени, чем строительные материалы - -11,92% и -16,54% соответственно.

Строительная себестоимость 1 кв.м. площади жилых домов эконом-класса (панельные, блочные, сборно-монолитные дома) составляет в среднем по России 25-30 тыс. руб. и включает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирование и выполнение строительно-монтажных работ.

Приведенные показатели не учитывают т.н. «непроизводственные» затраты застройщиков:

•  плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (примерно 4,5%);
• платежи на развитие не связанной со строительством объекта внеплощадочной инженерной и социальной инфраструктуры или передача части построенного жилья (до 10%)
• платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций (Ростехнадзор, теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.) (до 6,5%).

Указанные затраты застройщиков составляют в целом от 20 до 30 процентов от себестоимости.

Таким образом, т.н. «полная инвестиционная себестоимость» строительства составляет уже в среднем по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на м.кв.

Расчет ориентировочной себестоимости строительства 1 кв.м. площади жилых домов из изделий ведущих домостроительных комбинатов в среднем по России:

По нашей оценке цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны).

Пик снижения цен был пройден в апреле - июне, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 - 3%. С осторожным оптимизмом можно говорить, что дно достигнуто или почти достигнуто.

Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость.

По данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) по итогам первой половины сентября текущего года на торгах цементом в отделении «Строительные материалы» Московской фондовой биржи (МФБ) ценовой индекс отделения вырос на 1,73 % по сравнению с показателем августа и составил 2 385,49 пункта.

Всего на торгах реализовано более 10,5 тыс. тонн цемента, зарегистрировано 27 сделок на сумму более 24,1 млн. рублей.

Цены на основные марки цемента составили:

• 500 Д0      2 266,51 руб./тонна (+2,60% от показателя августа);
• 500Д20     2 837,11 руб./тонна (+2,44%);
• 400 Д20    2 072,23 руб./т. (+3,91%);
• ШПЦ 400 2 175.58 руб./тонна (без изменений)

Напомним, что цемент на МФБ вновь начал дешеветь в июле (на 2,3%), после 4 месяцев подорожания (в марте 2009 г. - на 1%, в апреле - на 11,92%, в мае - на 7%, а в июне - на 3,16%).

Похожая тенденция наблюдается на рынке металлопроката. Цены стабилизируются и постепенно разворачиваются вверх. На российском внутреннем рынке цены на металлопрокат росли в июле и августе, но к концу августа слегка приостановились.

По данным Российского союза поставщиков металлопродукции, в сентябре 2009 года трейдеров и конечных потребителей металлопроката ждёт повышение цен. Так, по информации отдела снабжения ЗАО «Балтийская Металлургическая Компания (Спб)», рост цен на арматуру в текущем месяце составит около 15%, лист подорожает на 8%.

Также ожидается повышение стоимости по всем видам сортового металлопроката (6-8%). За ростом цен на полуфабрикаты, производители труб ожидают подорожание и своей продукции. По предварительной информации, в сентябре их стоимость возрастет примерно на 10%.

Помимо повышения цен на рынке эксперты отмечают и дефицит металлопроката – комбинаты предпочитают работать на более стабильный и выгодный экспорт и в планировании производства и отгрузок остерегаются учитывать нестабильные запросы местных потребителей.

По итогам января–августа 2009 года, объёмы производства основных строительных материалов в РФ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились. Снижение также наблюдалось и в августе 2009 года, относительно июля 2009 года.

Наибольшее снижение зафиксировано в сфере производства железобетонных изделий и конструкций. Так за 8 месяцев текущего года было произведено 11,3 млн. куб. м продукции, что составляет лишь 55,9% от аналогичного периода прошлого года. В августе 2009 года было произведено 99,2% от показателей июля текущего года.

Объёмы производства строительного кирпича по итогам января–августа 2009 года составили 5,6 млрд. условных кирпичей, что на 39,9% меньше чем за аналогичный период прошлого года. В августе 2009 года производство сократилось на 0,8% по сравнению с июлем 2009.

Производство цемента сократилось меньше всего. Так за 8 месяцев 009 года было произведено 29,5 млн. тонн цемента, что меньше на 22,5% чем за 8 месяцев прошлого года. Снижение показателей за август составило 4,1%.

Источником для получения данных служат отчеты Федеральной службы государственной статистики.

О СИТУАЦИИ С ЦЕНАМИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -16,41% (с начала кризиса осенью 2008 года на -20,61%, в том числе за июль -2,2%, за август -1,4%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -13,51% (с начала кризиса осенью 2008 года –16,82%, в том числе за август -0,85%).

На середину сентября 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

• первичный рынок – 36765,8 руб. за м.кв
• вторичный рынок – 41015,9 руб. за м.кв
• себестоимость строительства – 34191,6 руб. за м.кв

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

В ряде городов цены предложения уже приблизились к себестоимости строительства нового жилья и их дальнейшее снижение приведет к крайне негативным последствиям для строительной отрасли (города Омск, Новосибирск и др.).

 Компания "SV Development"