КИЕВ, 17 июня - SV Development.  При этом быстрее всего дешевеют метры в старых и некачественных домах, отмечают специалисты Агентства Недвижимости DOKI, среди которых панельные и блочные дома, построенные более 30 лет назад.

По сегментам самые дешевеющие метры находятся в комнатах, однокомнатных и двухкомнатных квартирах эконом-класса.

Так, в конце декабря прошлого года средняя стоимость однокомнатных квартир находилась на уровне $206 тыс., а в мае нынешнего года уже на отметке $160 тыс., то есть снижение составило 21,9%. Двухкомнатные квартиры подешевели с $273 тыс. до 209 тыс. (на 23,5%). Комнаты подешевели с начала года со $102 тыс. до $69,4 тыс. или на 31%.

По количеству сделок наблюдается отрицательная динамика, в мае их стало меньше, чем в апреле на 8% в среднем по рынку (в эконом-классе увеличилось на 3%, в бизнес-классе снизилось на 6,9%, а в элитном - на 9%).

По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца? в марте и апреле наблюдался рост покупательской активности. В марте количество сделок возросло по сравнению с февралем на 48% в эконом-классе, на 23% в бизнес-классе и на 16% в элит-классе.

В апреле также наблюдался рост сделок, но это происходило в силу уже достигнутых договоренностей в середине и конце марта, статистика по активности потенциальных покупателей в апреле уже была гораздо ниже марта (количество просмотров квартир, обращений в агентство со стороны покупателей снизилось на 24%).

Таким образом, в марте и апреле наблюдалась активность со стороны той части покупателей, которые на протяжении последнего полугода откладывали покупку квартиры в ожидании серьезного снижения цен.

Снижение активности в мае (количество просмотров и звонков о покупке снизилось по отношению к апрелю на 17%) говорит о том, что покупательская способность в столице остается на низком уровне и следующую волну спроса на жилье можно будет ожидать только в сентябре-октябре (традиционный период увеличения активности на рынке), когда произойдет очередное накопление отложенного спроса.

Необходимо отметить резкий рост спроса в сегменте комнат, где количество сделок возросло за счет иногородних покупателей и увеличения активности инвесторов в силу значительного снижения цен. Так, если в октябре прошлого года цены на комнаты в Москве колебались на уровне $120-140 тыс., то теперь самые ходовые варианты в этом сегменте находятся на уровне $50-70 тыс.

Дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости зависит от экономики страны. Среди факторов, негативно влияющих на уровень спроса, в будущем выделяется такой, как снижение доходов населения за счет уменьшения заработных плат и рост безработицы, который теперь затрагивает реальный сектор.

В стране растет количество просроченных кредитов, а ипотека остается вне досягаемости для большинства потенциальных покупателей из-за высоких ставок и нестабильной ситуации.

В летний период мы не ожидаем серьезных ценовых колебаний. Можно с большой долей вероятности говорить о том, что отрицательная динамика сохранится в эконом-классе и к сентябрю возможна коррекция в пределах 8-12%, в бизнес- и элит-классе возможен небольшой рост в пределах 4-6%.

Количество сделок в летний период будет возрастать в таких сегментах, как загородная недвижимость и, скорее всего, продажи будут возрастать в эконом-классе и по качественным объектам бизнес-класса. Ближе к августу возможен серьезный всплеск активности, связанный с информационной волной на тему скорого возобновления роста цен по всем сегментам жилой недвижимости.

Компания "SV Development"