В 2007 г. в Новосибирске было введено в эксплуатацию 918 000 кв. м новостроек, отчиталась мэрия

Больше всего новых домов построили в Октябрьском (188 100 кв. м), Ленинском (149 500 кв. м) и Заельцовском (99 500 кв. м) районах. Почти треть объема (206 000 кв. м) дали площадки так называемого комплексного освоения: ЖК «Стартовый-Горский» (94 700 кв. м), ЖК «Плющихинский» (53 200 кв. м), ЖК «Родники» (43 300 кв. м).

Однако доля капитального строительства составила всего 703 000 кв. м (97 домов). Оставшиеся 215 000 кв. м (844 дома) построили частники.

Частники помогли городу

Чиновники признают, что темпы ввода жилья замедлились. По словам начальника управления муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии Анатолия Мотыги, в 2006 г. было введено на 65,3% больше новостроек, чем в 2005 г., а прирост первичного рынка в 2007 г. по сравнению с 2006 г. составил всего 11%.

Руководитель отдела маркетинга и продаж УК «Сибирь девелопмент» Татьяна Аржаева считает, что значительный прирост числа новостроек в 2006 г. был во многом обусловлен принятием в эксплуатацию домов, считавшихся долгостроями, а также индивидуальных домовладений. В 2006 г., по признанию Мотыги, были упрощены процедуры, связанные с получением и оформлением земельных участков. В результате доля индивидуальных построек выросла с 6% в 2005 г. до 27% в 2006 г. В 2007 г. частники дали городу 23% учитываемых в статистике новостроек.

Что касается многоквартирного жилья, то некоторые стройки в 2007 г. были фактически заморожены застройщиками — гендиректор «Метаприбора» Владимир Мартыненков объясняет это их нежеланием терять прибыль и продавать квартиры себе в убыток, когда «спрос стал снижаться».

Цены росли

После резкого подорожания квартир в 2006 г. рост цен в 2007 г. аналитики называют спокойным. По информации ведущего аналитика «Сибакадемстрой недвижимости» Татьяны Высоцкой, в I квартале новостройки подорожали на 18,3% (средняя цена 1 кв. м составила 40 000 руб.), во II квартале темпы роста замедлились (+15, 6% до 46 000 руб. за 1 кв. м), в III квартале увеличение цен было практически незаметным (+5,3% до 48 500 руб. за 1 кв. м).

По словам Высоцкой, по мере того как снижались темпы роста цен, на первичном рынке уменьшалось и число инвесторов: если в конце 2006 г. их насчитывалось примерно 25%, то к концу 2007 г. их было не более 10%.

По данным RID Analytics, больше всего за 2007 г. подорожал 1 кв. м в новостройках Дзержинского района (с 27 600 руб. в 2006 г. до 46 188 руб. в конце 2007 г.). На втором месте — Первомайский район: здесь цена 1 кв. м выросла за аналогичный период с 26 083 до 42 250 руб. В Кировском районе квартиры на первичном рынке прибавили в цене за 1 кв. м с 27 281 до 41 888 руб.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что спрос на новостройки в 2007 г. был неравномерным. В конце весны строители начали испытывать дефицит покупателей — похоже, те устали от постоянного роста цен. Летом истощенный платежеспособный спрос был еще больше ограничен фактором сезонности, «и продажи существенно притормозили», говорит аналитик. Рынок стал оживляться в конце сентября — начале октября, но затем до Новосибирска докатилась волна мирового кризиса ликвидности, в некоторой степени повлиявшая и на местный первичный рынок.

В 2008 г. аналитики прогнозируют рос цен на 15-25%, максимум 30%.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.vedomosti.ru