КИЕВ, 21 мая - SV Development. Москвичи открыли дачный сезон, сорвав планы застройщиков продать готовые подмосковные поселки. Средняя цена «загородного метра» снизилась почти на 40% и продолжает падать. Спрос сместился от купли-продажи к аренде, одновременно обвалив цены.

Рынок загородной недвижимости стабильно рос количественно и в ценовом качестве наиболее ярко в течение прошлого года. Только во второй половине 2008 года в Подмосковье было построено без малого 600 коттеджных посёлков.

Рост цен на загородную недвижимость в это время составлял порядка 20% в долларах и 15% – в рублях. По категориям цены выросли так: эконом-класс – на 5%, бизнес-класс – на 10%, элит-класс – на 25%.

«Кризисные явления последних 5 месяцев привнесли много нового: во-первых, активность девелоперов сместилась в эконом-класс, - говорит ВЗГЛЯДу руководитель Департамента альтернативных инвестиций УК «Альфа-Капитал» Ильдар Набиуллин.

- Так, ближняя граница коттеджных поселков отодвинулась от МКАД до 80 километров. Во-вторых, произошла массовая «заморозка» проектов, в-третьих, увеличилось число проектов без подряда, четвертое – застройщики пошли на снижение цен от 30 до 45%».

Плюс к тому, как утверждают риелторы загородного жилья, кризис остановил возведение порядка 60% новых поселков, а спрос упал в 2-3 раза в зависимости от цены объекта и направления.

Средняя цена коттеджного квадратного метра в 2008-м году составила 70,5 тыс. рублей. Сегодня «загородный квадрат» стоит около 50-52 тыс. рублей.

Больше всего пострадал бизнес-класс – активность покупателей в нём снизилась на 60-70%, а цена метра упала на 40%. Соответственно, сегодня рассчитывать на сиюминутную выгоду от вложений в загородную недвижимость не правильно.

В долгосрочной перспективе недвижимость по-прежнему будет одним из самых выгодных вложений. И прежде всего это касается элитной недвижимости и земельных участков. Земля, на которой ранее планировалось возводить поселки бизнес-класса, поступит в продажу с большим дисконтом.

Что касается покупательской активности, которая в настоящий момент на рынке загородной недвижимости Подмосковья практически отсутствует, то, как считают аналитики рынка, она оживится осенью этого года. Но, только в том случае, если будет продолжаться снижение ее стоимости.

По данным аналитиков компании «ПодворьеПроектСтрой», в новых коттеджных поселках стоимость объектов варьируется сегодня от 3 до 270 млн рублей. С осени цены снизились примерно на 30-40%.

Ранее эксперты прогнозировали, что пик кризиса на подмосковном рынке загородной недвижимости придется именно на весну 2009 года. Сообщалось, что к этому моменту могут быть заморожены до 50% строящихся поселков.

По данным компании VSK Group, в феврале весь объем предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составлял по итогам февраля около 4300 объектов. Из них 1800 домов расположены в пределах 20 километров от МКАД.

Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн рублей при средней площади дома 450 квадратных метров, а участка - 14,8 сотки.

Еще 1700 домов (средняя площадь - 340 квадратных метров, участок - 15,2 сотки) расположены в пределах от 20 до 45 километров от МКАД. Цена таких дома в среднем составляет 20,4 млн рублей.

Эксперты VSK Group отмечают, что на эконом-класс на загородном рынке приходится 720 объектов. Коттеджи этого класса расположены в основном в пределах от 60 до 100 километров от МКАД. Их средняя стоимость составляет 6 млн рублей при площади дома - 200 квадратных метров, участка – 16 соток.

Серьезно изменилась ситуация и с арендой домов и коттеджей в Подмосковье. С начала года она подешевела на 30-33%. По данным агентства DOKI, предложение на загородном рынке аренды в настоящее время существенно превышает спрос. На одного арендатора приходится примерно 4-7 предложений.

Спросом среди клиентов пользуются дома эконом-класса стоимостью до 60 тыс. рублей и расположенные до 30 километров от МКАД, а также дома бизнес-класса до 128 тыс. рублей и расположенные до 20 километров от МКАД.

Cредняя стоимость аренды дома в Подмосковье в сейчас составляет 108 тыс. рублей, что на 35% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.

Ранее риелторы загородного рынка утверждали, что по сравнению с мартом 2009 года спрос на рынке загородной аренды в апреле вырос на треть и превысил предложение. Эксперты отмечали, что в структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты.

Наиболее востребованы коттеджи со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов. Спрос на дачи со ставкой до 1000 долларов в апреле значительно снизился по сравнению с мартом.

В то же время, согласно собственному анализу газеты ВЗГЛЯД, начиная с апреля, спрос на аренду жилья в Москве упал сразу на 25-30%. В связи с этим в ближайшие 3-4 месяца в сегменте аренды городского жилья продолжится падение спроса и стоимости аренды.

Объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон (с середины весны до середины осени), с начала апреля увеличился в три раза. В настоящее время в Москве на лето сдается 3,2 тыс. таких квартир.

Эксперты не считают сложившуюся ситуацию на загородном рынке окончательно сформировавшейся и прогнозируют продолжение снижения стоимости коттеджных метров в ближайшие месяцы еще на 10-20%, а земельных участков – на 15-25%.

Вполне вероятно, что к осени аренда загородных домов на зимний сезон может упасть дополнительно на 15-20% от сегодняшнего уровня предложения.

Компания "SV Development"