КИЕВ, 12 мая - SV Development. И, как утверждают специалисты, еще подешевеют к началу лета.

Нынешней весной, как мы уже писали, впервые за многие годы желающих сдать загородный дом или дачу оказалось намного больше, чем тех, кто хотел бы их снять.
 
К концу апреля, по оценкам экспертов, число предложений превышало спрос на 40 - 50%. Между тем владельцы домов и дач становятся все активнее - по сравнению с мартом, когда традиционно начинается поиск съемных дач на лето, к началу мая вариантов стало на 10 - 15% больше.
 
- Немалую роль в этом играют неоправдавшиеся ожидания тех, кто планировал продать загородное жилье. В этом году спрос на рынке купли-продажи дачной недвижимости минимальный, так что продавцы переориентируются на аренду, тем самым увеличивая количество предложений, - рассказывает руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина.
 
В итоге по сравнению даже с мартом этого года съемные дачи подешевели в среднем на 5 тысяч рублей в месяц.
 
И еще одна приятная новость для тех, кто пока не успел арендовать загородный домик на лето.
 
- После майских праздников мы ожидаем еще один этап снижения расценок на съемные дачи. Дело в том, что немалая часть хозяев ожидала притока арендаторов именно в эти продолжительные выходные, когда у граждан была возможность поездить-поискать-посмотреть.

И те, кто держал арендную плату на определенном уровне, дожидаясь этих перспективных уик-эндов, но не смог-таки сдать свою фазенду, сейчас вынуждены будут снижать цены, - поясняет Наталья Сухина.
 
По прогнозам экспертов, плата за наем может упасть еще на 5 - 10%. Также риэлторы напоминают, что сейчас - самое время торговаться. Хозяева активно идут навстречу и могут дать скидку в 10 - 15% от заявленной суммы.
 
Вполне реально добиться и снижения залога (депозита) - платежа, который берется арендодателями на случай повреждения дачного имущества, несвоевременной оплаты аренды и т. д.
 
Обычно такой платеж равен одномесячной плате за наем, но сейчас можно договариваться и о половине от этой суммы. Кроме того, возможны варианты рассрочки - когда залоговый платеж вносится частями.

 ВОПРОС В ТЕМУ
 
А может, снять комнату в коттедже?
 
В Интернете и газетах можно найти самые экономные варианты: аренда комнат в дачных домах. Наиболее дешевые предложения - 15 - 20 тысяч рублей в месяц. Насколько комфортен отдых в таком загородном жилье? Наталья Сухина:
 
- Я бы такие варианты отсоветовала. Это все равно что ехать в коммуналку за город - условия проживания будут примерно те же. Только при дачном отдыхе неудобства становятся еще ощутимее: вы же за город расслабляться едете, чтобы никто не трогал, чтобы музыку можно было громко включать, друзей на шашлыки приглашать. А так придется согласовывать свои желания с соседями...
 
Самый дискомфортный вариант - когда вы снимаете комнату в загородном доме, где в других помещениях продолжают жить хозяева. В таком случае постоянно будет давить ощущение, что вы под присмотром - ну какой тут отдых?!
 
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
 
Что влияет на арендную плату в первую очередь
 
Один из решающих критериев при выборе дачи, конечно же, место ее расположения. С одной стороны, хочется, чтобы экология была получше, с другой - важна транспортная доступность, поскольку многие арендаторы в будние дни продолжают ездить на работу в город.
 
Для ориентировки наш эксперт Наталья Сухина сообщила следующее:
 
С точки зрения хорошей экологии в сочетании с транспортной доступностью оптимальными считаются варианты, когда дача находится в 20 - 30 км от МКАД. Разумеется, и плата за аренду здесь наиболее высокая.
 
Подальше - в 30 - 50 км от МКАД - можно найти дачи той же категории (по уровню удобств, размеру участка и т. д.) по расценкам, которые будут ниже процентов на 20.
 
Аналогичные фазенды, расположенные дальше 50 км от МКАД, обойдутся еще на 15 - 20 процентов дешевле. Большинство арендаторов, у которых сегодня есть деньги на съем фазенды, все-таки стремятся проводить лето никак не дальше, чем в 50 км от Москвы.
 
ВАЖНО
 
Эти факторы существенно увеличат стоимость съемной дачи:
 
Однозначно дороже обойдется дом в так называемых стародачных местах - таких всем известных дачных поселках, как Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Лесной Городок, Абрамцево, Кратово, Малаховка и т. п. Там вы платите даже не за качество дома или расстояние от Москвы, а за «атмосферу».
 
Не надейтесь сэкономить и в случае, если дом расположен рядом с водохранилищем или речкой - дачи у воды пользуются повышенным спросом во все времена.

Компания "SV Development"