Рынок дорогой подмосковной недвижимости окончательно перестал быть сезонным. Дома и коттеджи за МКАД теперь покупают круглый год. В отличие от столичной, загородная недвижимость дорожает на 1-1,2 проц. в месяц, что делает ее покупку все более выгодной в инвестиционном плане.

Загородный рынок жилья все больше приобретает черты городского, кроме того, он окончательно перестал быть сезонным, считает президент Группы компаний "Рескор" Сергей Лупашко. "В нынешнем году, пожалуй, впервые в истории совершенно не было традиционного весеннего всплеска активности, - рассказал он. - А нынешней осенью - никакого спада. Загородные дома и коттеджи люди покупают всегда, круглый год и без перерывов. Более того, в сентябре было отмечено даже повышение спроса: покупатели вернулись из отпусков и занялись решением своих жилищных проблем. Так что в этом смысле загородный рынок даже приобретает некоторые черты городского".

Что касается цен, то, по оценке Лупашко, они продолжают расти - на уровне 1-1,2 проц. в месяц. Своеобразна лишь валюта, в которой выставляются цены, сообщает "Русская недвижимость". "Наш рынок еще не полноценно рублевый, но уже не долларовый. Его можно назвать "уешным", - отметил эксперт. - Цена выставляется в неких единицах, которые вроде похожи на доллар. Но потом выясняется, что продавцы хотят получить рублями, причем по курсу, весьма далекому от ЦБ. Рубля на 2-3 выше".

Заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов также отмечает, что "растущее внимание городских жителей к подмосковному рынку и последовательное увеличение спроса на загородные дома для постоянного проживания уже давно отмечены как ключевые тренды последнего времени". По его словам, люди предпочитают более комфортное проживание, а этот комфорт может дать загородный дом. Не случайно, на западе в 50-70-е годы большая часть горожан переселилась в свои дома. Квартиры в многоэтажных домах на западе - для молодежи, неблагополучных слоев населения и небольшой прослойки очень богатых людей. "Это мировая тенденция и нам ее тоже не избежать в хорошем смысле. Своя "Рублевка" есть в любой стране", - добавил эксперт.

В настоящее время на рынке загородной недвижимости максимальное количество предложений сосредоточено в классе "бизнес". Между тем в эконом-классе (лучше сказать комфорт-классе, когда стоимость дома составляет до 500 тыс. долл.) спрос превышает предложение, сообщил Яхонтов в ходе онлайн-конференции компании "Миэль-Недвижимость". Одновременно все более популярным становится формат дальних дач, как среди покупателей, так и среди девелоперов. В 2008 году, по прогнозу эксперта, наиболее популярными для среднего класса (бизнес-класса) будут таунхаусы и коттеджи с небольшими участками. Уже сейчас отмечается тенденция увеличения доли таунхаусов и расширения приемлемой зоны удаленности от МКАД. Если ранее они располагались в 10 км от МКАД, то сегодня можно встретить таунхаусы уже в 30-40 км от кольцевой дороги.

Что касается перспектив строительства коттеджных поселков на еще большем удалении от Москвы, то проблемой являются отсутствие там социальной инфраструктуры (магазинов, школ, детских садов) и рабочих мест. Хотя некоторые поселки уже сейчас строятся в 100км-ой зоне. На Новорижском, Калужском и Киевском шоссе возводятся дома в зоне 30-35 км. В ближайшие 5 лет это расстояние увеличится до 60 км, считает Владимир Яхонтов. Тем более что в последнее время появляются и офисы на удалении до 20 км от МКАД. Перспективны также большие проекты таунхаусов - фактически небольшие города с собственными инфраструктурой и рабочими местами.

Кроме того, добавил эксперт, в отличие от московского, рынок загородной недвижимости в этом году продолжал стабильно расти. Рост цен по итогам 2007 года составит от 30 до 40 проц. в зависимости от направления и конкретного объекта. Тенденция эта сохранится и в ближайшем будущем, что позволяет говорить о покупке загородного жилья как выгодном инвестиционном приобретении.

Источник: http://personalmoney.ru/