КИЕВ, 8 апр - SV Development. Разница в качестве районов проживания Москвы троекратна, а уровень цен при этом отличается менее, чем в два раза, рассказали журналисты эксперты портала Мнеда.ру, проведя исследование "Качество городской среды и жилой недвижимости Москвы".

Таким образом цена квартир в разных районах Москвы неоправданно равномерна, заключили исследователи и подсчитали потенциал снижения ее стоимости.

Как сообщает Real Estate, для расчета индикаторов качества района аналитики исходили из 50 параметров, сформированных по пяти группам: транспорт, инфраструктура, экология.

Учитывались и такие факторы, как "объекты положительного соседства" - парки, архитектурные памятники, церкви, а также "объекты психологического дискомфорта" - вокзалы, рынки, промзоны, железные дороги, кладбища, следственные изоляторы.

В исследовании не учитывались показатели социального состава населения и уровень преступности.

В итоге исследования каждый из 241 выделенных ареалов получил определенное цифровое значение. Так, максимальные значения получили Патриаршие пруды, Никитская улица и Арбат.

Из районов, расположенных за пределами цента – Университет и Воробьевы горы. Топ-30, как отмечается в исследовании, четко локализован в центре, юго-западе и западе столицы.

Минимальные значения получили районы: Капотня, Курьяново, Карачарово, Западное Бюрюлево, Бусиново и Гольяново.

Согласно исследованию, показатели качества городской среды в самых комфортных и самых неблагополучных районах отличаются почти в 3 раза. При этом цены на жилье в зависимости в ареала проживания отличаются намного меньше – менее, чем в два раза.

Разница в цене-качестве, по словам экспертов Мнеда.ру, доказывается тем, что в переоцененных районах цены на жилье с января месяца снижаются быстрее, чем в благополучных.

В таких районах, как Копотня, Карачарово, Курьяново и Устиново, стоимость жилья имеет потенциал снижения практически до уровня себестоимости, то есть до 30-35 тысяч рублей за квадратный метр в течение года, максимум полутора лет.

В таких районах, как Кусково, Дегунино, Поселок Северный - до 50-60 тысяч рублей за метр. В Печатниках, Ховрино, Жулебино, Выхино имеется потенциал снижения до 75-80 тысяч рублей за квадратный метр.

В районах столицы с положительными характеристиками цены скорее всего снижаться не будут, а в перспективе можно даже ожидать рос, прогнозируют эксперты.

Исследователи считают, что их прогнозы оправдаются с тем большей вероятностью, если из-за кризиса столичные власти не смогут выделять достаточно средств на окультуривание непрестижных столичных окраин – в частности, решать накопившиеся там транспортные и инфраструктурные проблемы, сообщает "Комсомольская правда".

Компания "SV Development"