Московские квартиры стали в ноябре дешеветь быстрее - на 5-8 процентов упали средние цены за месяц. Такими темпами столичное жилье дешевело только в 1998-1999 годах после дефолта, говорится в обзоре irn.ru. А еще летом мало кто верил, что цены могут упасть.

За ноябрь средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы снизилась относительно предыдущего месяца на 4,9 процента до 5972 долларов за квадратный метр.

В ноябре снижение цены предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья составило 7,8 процента, снижение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах - 9,1 процента.

При этом в кирпичных домах цены предложения уменьшились на 6,8 процента. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, снизились на 3,7 процента. В типовых домах-новостройках цены остались без изменений.

Олег Репченко отметил систематически нарастающие с каждой неделей темпы снижения цен на жилье. Средняя цена московского квадратного метра в рублях потеряла за ноябрь около 5 тысяч рублей и снизилась с уровня в 164,4 до 159,3 тысячи рублей или примерно на 3 процента.

Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним оказывается практически невозможной. Величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15-25 процента, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Примечательно, что скидки на новостройки до 25 процентов стоимости появились уже и у ведущих застройщиков.

Максимальное снижение цен было отмечено в 5-этажных панельных домах (-10,7 процента), минимальное снижение произошло в 6-8-этажных кирпичных домах (-6,1 процента).

Если говорить об округах Москвы, то меньше всего цены снизились в Центральном административном округе (-5,9 процента), а максимум снижения цен был зафиксирован в Южном административном округе (-10,0 процента).

Аналитики отмечают, что вряд ли рынок будет катиться вниз такими же темпами, то есть по 8 процентов в месяц, а за год цены не снизятся до нуля. Вероятнее всего по итогам декабря средняя цена предложения в долларовом эквиваленте снизится еще на 3-5 процента.

Отказ от старых цен продавцов московских квартир произойдет частично до нового года, а в большей степени – по прошествии новогодних праздников, ближе к концу января. Тогда станет окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом будущем быть уже не может, и нужно ориентироваться на новую реальность.

За ближайшие два месяца – декабрь и январь – статистические показатели у всех аналитиков и обозревателей рынка недвижимости с большой вероятностью потеряют порядка 15 процентов, то есть примерно по 7 процентов в месяц, по сути, отражая ту коррекцию цен, которая уже имеет место.

"Снижение цен на жилье в Москве, которое происходит сейчас и, по всей видимости, будет продолжаться в обозримом будущем, окажется неравномерным для разных квартир.

При среднем падении цен на 20-30 процентов одни квартиры могут потерять не более 10-15 процентов стоимости, а другие – до 50 процентов и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно – ее начальной цены".

Компания "SV Development"