Кредиты на строительство и приобретение недвижимости стали темой очередной программы "Диалоги со Сбербанком" на "Радио 7". На вопросы Анатолия Мокроусова и слушателей из Тюмени и городов юга области ответили начальник отдела финансирования строительных проектов Западно-Сибирского банка Сбербанка России Ольга Анкушева, начальник отдела реализации кредитования частных клиентов в филиалах банка Сергей Кравченко и президент некоммерческого партнерства "Объединение риелторов Тюмени" Олег Касьянов.

"Где-то в 30-х годах прошлого века США переживали примерно те же времена, что и Россия в 90-х — "великую депрессию". Тогда новый президент Теодор Рузвельт стал строить дороги, сделав это своего рода национальным проектом", — начал эфир Анатолий Мокроусов… Пожалуй, самым актуальным национальным проектом для сегодняшней России тоже является строительство. Однако, прежде всего, — объектов недвижимости: комфортного жилья для граждан и современных офисных и торговых центров. Отвечая на запросы рынка, банки с недавних пор участвуют в финансировании "квартирных" запросов не только частных клиентов, но и юридических лиц — девелоперов, тех, кто профессионально занимается строительством, управлением и эксплуатацией объектов недвижимости. В числе пионеров этого направления банковского бизнеса — Сбербанк России.

Западно-Сибирский банк Сбербанка активно работает по программе кредитования девелоперов и предлагает этой категории клиентов целый ряд продуктов. Один из них — кредитование под залог имеющейся в собственности у заемщика коммерческой недвижимости, в объеме до 80% от рыночной стоимости объекта. Немаловажный момент, что полученные средства могут быть потрачены на любые цели, предусмотренные уставом профессиональных участников рынка недвижимости.

"Еще один продукт банка позволяет обеспечить кредитование полного цикла девелопмента, от приобретения земельного участка (прав долгосрочной аренды), строительства (реконструкция/выкупа) объекта недвижимости до рефинансирования инвестиционных затрат. Залогом тут является сам строящийся объект, т. е. имущественные права на строящиеся площади, а также земельные участки и любое другое имущество, не связанное с проектом, — рассказала Ольга Анкушева. — Когда проект находится в стадии реализации, кредитование возможно в пределах 70% его стоимости, а если объект уже построен и эксплуатируется, то на возмещение ранее понесенных затрат банк может предоставить средства в размере 100% стоимости проекта". Кредиты девелоперам выдаются на срок до 7 лет и выше (по согласованию со Сбербанком России).

К куда более длительным займам на строительство и приобретение недвижимости привыкли частные клиенты российских банков. Например, "максимальный срок, на который Сбербанк России выдает жилищные, в том числе и ипотечные, кредиты физическим лицам, составляет 30 лет", — отметил Сергей Кравченко. За 6 месяцев 2007 года Западно-Сибирский банк Сбербанка выдал таких кредитов на 3 млрд руб., что в два раза превышает показатель за аналогичный период минувшего года. По словам Кравченко, подобный интерес со стороны населения — во многом результат политики банка по снижению процентных ставок: начиная с августа 2006 года, Сбербанк России дважды уменьшал проценты по кредитам населению. В настоящее время кредит можно оформить от 11% годовых. Причем возраст заемщика на момент окончания срока договора кредитования составляет 75 лет.

В том, что по объемам ипотечного кредитования тюменский регион занимает третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга, — большая заслуга и риелторов, считает Олег Касьянов. Участники некоммерческого партнерства "Объединение риелторов Тюмени" аккредитованы при многих банках, занимающихся жилищным кредитованием, и могут помочь клиенту не только выбрать наиболее подходящий кредитный продукт, но и собрать документы.

"Предоставление пакета документов через риелтора — это один из путей оформления кредита в нашем банке, — рассказал Сергей Кравченко. — Другой путь — это сначала прийти непосредственно в банк и уже, получив согласие на выдачу кредита, отправиться в агентство недвижимости". Однако прежде чем это сделать, Кравченко все же рекомендовал тюменцам обратить внимание на список аккредитованных при Западно-Сибирском банке Сбербанка России риелторов.

Источник: http://www.vsluh.ru/