Земля под садами в городской черте Нижнего Новгорода рассматривается девелоперами как весьма перспективное, но, в то же время, проблемное место для реализации проектов. Главная сложность — освобождение территории от прав третьих лиц.

2 тыс га земли под садовыми участками, расположенными недалеко от центра города, стали объектом внимания бизнеса и общества после того, как правительство области обсудило перспективы их застройки. В ответ на жесткую реплику губернатора Валерия Шанцева о «собачьих конурах» и брошенных участках садоводы отреагировали немедленно, заявив в СМИ о своих правах, оформленных в соответствии с законом.

Представители нижегородского строительного бизнеса полагают, что проект «долгоиграющий», имея ввиду сложности с освобождением земли от прав третьих лиц. Местные девелоперы говорят о том, что до думских выборов власть наверняка постарается снять остроту проблемы, и вообще не будет поднимать тему садов, чтобы после выборов решить вопрос кардинально и не в пользу садоводов.

Землю могут изъять «для госнужд» — этот способ позволяет отобрать что угодно при условии компенсации материальных потерь, посчитать которые будет непросто. Если же садоводы надумают отстаивать свои права до конца, то власти придется прибегнуть к «бутовскому» варианту решения проблем, заявил dp.ru руководитель одной местной строительной фирмы на условиях анонимности.

С другой стороны, Нижний Новгород – не Москва, и земли здесь пока достаточно, чтобы строить без лишних проблем. Поэтому, возможно, что садоводов не будут трогать еще лет 5. Тем более, что у местных застройщиков существует проблема ресурсов – заниматься квартальной застройкой сегодня могут лишь единицы. К примеру, одна из крупнейших строительных компаний — Жилстрой-НН – не смогла себе позволить строительство Прибрежного микрорайона (Автозаводский район, берег Оки), хотя и создала его эскизный проект. Как заявили dp.ru представители компании, они сегодня не в состоянии выложить 30% от заявленной правительством конкурсной стоимости участка в 1 млрд рублей, потому что все деньги в обороте.

Московские инвесторы, возможности которых несколько больше, считают землю под садами в Нижнем Новгороде «очень интересной и перспективной». Об этом заявил dp.ru руководитель регионального развития управляющей компании Rodex Group Виталий Бирюков. По его словам, на этой территории можно было бы создать целую систему поселков – концептуально единых, выдержанных в едином стилевом решении, с инфраструктурой, социальными объектами. Стоимость одного коттеджного поселка на 35-40 га (150-180 домов) специалисты Rodex Group оценивают в $30-35 млн, ссылаясь на опыт строительства в Подмосковье, петербургские и самарские проекты. Однако выселение садоводов, даже самовольно захвативших землю несколько десятков лет назад, станет огромной проблемой для инвестора, считает Виталий Бирюков.

Источник: http://news.mail.ru