Ступинский район - одно самых перспективных мест Московской области, и не только по показателям эффективности вложения инвестиций в различные предприятия.

Дальний юг Подмосковья вызывает все больший интерес инвесторов и тех покупателей жилья, которые считают приоритетом благоприятную экологическую обстановку. Тем более в Ступино, Серпухове и Кашире столь активно развиваются производство, малый и средний бизнес, что у горожан нет большой необходимости ездить на работу в столицу.

По количеству коттеджных поселков Каширское шоссе занимает последнее место, но есть так же очевидное преимущество, а именно сравнительно невысокая цена на недвижимость. Вкупе с природными красотами - это серьезный аргумент для многих покупателей.

В окрестностях Каширского шоссе много живописных уголков, особенно на побережьях Оки и ее притоков. Сосновые боры перемежаются смешанными и лиственными лесами, равнинные территории сменяются живописными холмами. Местность богата водоемами, здесь протекают реки Каширка, Битца, Пахра, Купалинка, Рожайка, Северка, Речица. В Ступинском районе начинается Приокско-Террасный государственный биосферный заповедник площадью почти 5000 га (находится под охраной ЮНЕСКО).

Существенный недостаток направления - низкий уровень развития социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Торговые центры, детские сады, школы, поликлиники расположены только в Ступино и Кашире, а объекты инфраструктуры, заявленные в проектах коттеджных поселков, еще строятся или существуют лишь на бумаге. Но если рассчитывать на перспективу, то смело стоит вкладывать.

Цена на землю под коттеджную застройку по Каширскому шоссе невысока, далее 100 км от МКАД цена падает до $1000 и ниже. Сейчас на расстоянии более 50 км от МКАД вполне реально купить землю дешевле  по $1100-1370 за сотку. В ряде поселков предлагаются участки без подряда - это земли, которые прошли межевание, имеют кадастровый номер и могут быть оформлены в собственность.

Основной объем предложения коттеджных поселков формируют поселки экономкласса с домами из сэндвич-панелей или бруса (около 80% предложения), а оставшаяся часть приходится на поселки бизнес-класса, где дома возводятся из кирпича.

В следующем году также намечено завершить строительные работы в коттеджном поселке "Тарасково" (Ступинский район), который возводится в самой южной части Московской области в 91 км от МКАД. На участке в 13 га запланировано 86 участков площадью от 12,5 до 15,5 сотки с домами от 110 до 190 кв.м.

Многие эксперты считают, что финансовый кризис будет способствовать развитию каширского направления. Сокращение доходов может заставить покупателей обратить внимание на сравнительно недорогое южное направление. У таунхаусов и коттеджных поселков эконом- и бизнескласса вдоль Каширского шоссе есть серьезный потенциал. Южное шоссе  перспективный ресурс для массового строительства поселков формата "дальняя дача". На расстоянии свыше 50-60 км от МКАД лучше экология и ландшафтно-видовые характеристики. Кроме того, подобный сегмент наиболее востребован на рынке. 

Направление может быть интересно для девелоперов, специализирующихся на строительстве жилья экономкласса и участвующих в программах по реализации доступного жилья.

Отметим, что в Ступинском районе идет не только частная застройка, но и развернуты программы приоритетных национальных проектов. Так в настоящее время ведётся строительство многоэтажных домов в сёлах Семёновское, Татариново, Ситне-Щелканово, Шугарово, деревне Городище. На первое ноября 2008 года на этих объектах освоено 313 миллионов рублей. И это не предел. Фомируется пакет исполнительно-разрешительной документации на возведение жилых домов в деревнях Алфимово, Леонтьево, сёлах Дубнево, Хатунь, Большое Алексеевское, Старая Ситня. А если заглянуть в план мероприятий Ступинского района по реализации государственной программы развития сельского хозяйства и федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года", то там есть и такой пункт: ввести в эксплуатацию более 83 тысяч квадратных метров жилья.

И так, южная часть Подмосковья, и Ступинский район в частности, являются весьма благоприятными местами для проведения инвестиций в недвижимость. Развития инфраструктуры района, возможность выбора, идеальные природные условия, все это подчеркивает перспективность застройки и покупки недвижимости.

По материалам сайта stupino.info.

 Компания "SV Development"