Национальная ассоциация девелопмента (НАД) намерена составлять реестр добросовестных девелоперов и агентств по продаже недвижимости и публиковать такой реестр в СМИ в целях защиты населения от финансовых строительных пирамид.

Об этом говорится в материалах национальной ассоциации (НАД) по внесению поправок в федеральный закон N214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (принят 30 декабря 2004г.). Данный шаг ассоциация намерена противопоставить разработанным рядом депутатов поправкам в данный ФЗ, сообщает РБК.

Основной целью проекта изменений является предупреждение продажи в процессе банкротства активов компаний, в которые вложены средства граждан - "обманутых дольщиков", третьим лицам, а также предоставление права преимущественного выкупа данного имущества субъекту РФ с целью дальнейшей достройки жилых объектов.

Разработчики законопроекта предлагают установить понуждения застройщика к заключению сугубо договора долевого участия, а также предлагают освободить от обложения НДС услуги застройщика в рамках такого договора. Однако, как подчеркнул председатель совета директоров ГК "Миэль" (компания - участник НАД) Григорий Куликов, ФЗ N214 даже без учета поправок в текущем виде мало эффективен. Закон защищает дольщиков, считает Г.Куликов, и ущемляет деловые интересы девелоперов. Как следствие, российские банки отказываются финансировать жилищные проекты, которые ведутся по данному законодательству из-за высоких рисков, связанных с увеличением сроков строительства и ростом себестоимости. В результате 95 из 100 жилых объектов продается в соответствии с другими нормами права, без обращения к ФЗ N214.

Новые поправки к этому отраслевому ФЗ, как считает гендиректор "ДС Риэлти" Тимур Баткин, только ухудшат ситуацию, и объем строительства сократится в разы в силу того, что компании не смогут привлекать средства населения на ранней стадии подготовки разрешительной документации, которая при действующем ФЗ занимает около 2 лет, а с принятием поправок возрастет до 5 лет.

Также девелоперы будут испытывать существенные финансовые риски, связанные с выплатой неустойки застройщику в случае нарушения обязательств, однако такие обязательства могут нарушаться при небольшом сдвиге срока сдачи объектов вследствие несвоевременного выделения властями земли под застройку.

Как отметил президент Национальной ассоциации девелопмента, гендиректор корпорации "Главстрой" Артур Маркарян, понуждение девелоперов к заключению договора долевого участия в строительстве не позволит использовать многообразие форм гражданско-правовых отношений. Представители ассоциации предлагают помимо составления реестра ввести законодательно сокращение сроков согласования предоставления земельного участка и разрешения на строительство. "Желаемой перспективой для девелоперов было бы субсидирование государством процентных ставок по банковским кредитам на период получения разрешения на строительство, так как только в таком случае административный аппарат будет заинтересован в скорейшем выпуске разрешительной документации", - заключил Т.Баткин.

Компания "SV Development"