По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15% жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье. 

«Сейчас можно выбрать дом в любом из 195 поселков коттеджного типа, расположенных в 35-40-километровой зоне от МКАД, - рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) Олег Репченко. - Если раньше высокими темпами застраивались запад и северо-запад Московской области, то теперь инвесторы и застройщики обратили пристальное внимание на восток.

По мнению Репченко, расширение географии связано с востребованностью загородной недвижимости. Теперь люди хотят жить, как во всем цивилизованном мире. Раньше многих отпугивала цена на загородные коттеджи. Домик в деревне стоимостью миллион долларов мало кому был по карману. Легче было обзавестись трешкой в престижном районе Москвы. Сегодня рост цены на элитную недвижимость в городе опережает подорожание загородных коттеджей. Жить же в центре Москвы с каждым годом становится менее комфортно.

Эксперты из IRN отмечают: средняя цена квадратного метра подмосковного коттеджа выросла за последний год почти на 37% и составила около $3,3 тысячи. Это ниже, чем средняя цена квадратного метра московского жилья (более $4 тысяч).

Еще один интересный аспект. Активными темпами стала набирать обороты загородная ипотека. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж загородной недвижимости по ипотечным кредитам с прошлогодних 1-2% возросла за первую половину этого года до 10-13%. Сегодня количество сделок по загородной ипотеке уже приближается к столичному уровню.

Банки стали более решительными. Сначала ими был освоен типичный и прогнозируемый квартирный рынок. Теперь дело дошло и до подмосковного рынка загородной недвижимости. Он относительно молод, и еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30% загородных домов подходят под требования банков. Размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы (примерно 10,5% в валюте и 14% в рублях в год).

Источник: http://www.finam.ru