На минувшей неделе городской совет Киева принял решение о передаче в аренду участка земли размером 147 га. Это крупнейший надел, переданный в аренду со времени прихода в 2006 г. на пост мэра Леонида Черновецкого. З

емлю получит малоизвестная компания «Столиця Центробуд», которая будет платить ежегодно за нее 6 млн. грн. в год (или $80 за сотку). Как и основная масса продаваемой городскими властями земли, участок достался компании без конкурса. Этот случай иллюстрирует, как бизнесмены могут получать сверхприбыли при поддержке депутатов городского совета.

Минимум $0,5 млрд. прибыли

Участок, который получит «Столиця Центробуд», расположен в лесной зоне на северо-западной окраине Киева, возле поселка Коцюбинское. Однако до ближайшей станции метро «Академгородок» всего 4 км. На участке планируется построить микрорайон. Полезная жилая площадь домов должна составить 670 тыс. кв. м, говорится в сообщении Градостроительного совета Киева. Это будет дорогостоящее жилье бизнес-класса, уточнила «24» компания Ukrainian Development Partners (UDP), которая руководит проектом застройки территории. Кроме того, на участке будут возведены офисные и торговые помещения, а также паркинги.

UDP не сообщила, сколько будет стоить возведение домов – компания только разрабатывает генеральный план застройки территории. Строительство планируется начать в первом квартале 2009 г. Но если оценить расходы и доходы застройщика, исходя из нынешних цен, можно сделать вывод, что компания получит неплохую прибыль.

Себестоимость 1 кв. м жилья составляет в среднем в $1 тыс., сказал «24» Михаил Жоголев, председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости. Это полная стоимость строительства – начиная от проектных работ и заканчивая прокладкой теплотрасс и отделкой квартир. Жилье в микрорайоне будет элитным, и поэтому затраты на его возведение могут быть большими – но вряд ли они существенно превысят $1 млрд.

А продажа только жилых площадей, исходя из нынешней минимальной стоимости квартир премиум-класса на уровне $2,2 тыс. за кв. м, принесет участникам проекта доходы в размере почти $1,5 млрд. Поэтому их прибыль составит по самым минимальным оценкам $0,5 млрд. В этом расчете не учтены доходы от 150 тыс. кв. м паркингов, а также торговых и офисных помещений, которые также весьма востребованы.

В то же время за аренду участка компания будет платить городу всего 6 млн. грн в год, или $1,2 млн. Для сравнения – за приобретение сопоставимого участка размером 113,5 га в другом районе города (Оболонь) компания «Баски плюс» заплатила почти $200 млн. Но эта земля досталась «Баски плюс» на аукционе.

Хотя необходимо добавить, что застройщик участка в Коцюбинском ранее уже потратил средства на приобретение нескольких зданий, которые были расположены на участке 147 га и должны быть снесены. Эти здания, как и значительная часть участка, ранее находились в пользовании Минобороны.

Депутатская поддержка

Проект строительства в Коцюбинском, без сомнения, прибыльный, однако не каждый инвестор может получить в Киеве недорогую землю для такого бизнеса. «Столице Центробуд» помогла в этом поддержка городских властей Киева. Предложение о выделении участка в аренду на сессии Киевсовета внес депутат Александр Пабат, глава фракции «Гражданский актив Киева» (ГАК), сообщила «24» Татьяна Мелехова, депутат горсовета от оппозиционного мэру Блока Юлии Тимошенко. Большинство депутатов поддержали предложение о передаче участка земли в аренду. Почему именно эта компания получала землю – неизвестно. Г-н Пабат не отреагировал на обращение «24» с просьбой прокомментировать ситуацию. Интересно, что гендиректор компании Ukrainian Development Partners Валерий Кодецкий также является депутатом Киевсовета и входит во фракцию ГАК.

Без конкуренции

Практика выделения земли без конкурсов является типичной для киевских властей. Хотя когда Леонид Черновецкий выиграл выборы киевского мэра, он обещал открытые процедуры продажи земли. «При мне все будет абсолютно прозрачно», – заявлял г-н Черновецкий в апреле 2006 г. Но это обещание фактически не было выполнено. Единственным успехом властей стала продажа участка компании «Баски плюс» в марте этого года. На аукционах было продано еще 3 мелких участка. А основная часть земли была продана или передана в аренду по решению мэра и Киевсовета без конкурсов.

Всего с сентября прошлого года Киевсовет предоставил в аренду или продал 767 земельных участков общей площадью 1 245,1 га, сообщил «24» представитель секретариата оппозиционного мэру блока Виталия Кличко. Стоимость этих участков по нормативной оценке составляет 1874,3 млн. грн. Юрий Хавич, представитель секретаря Киевсовета Олеся Довгого, отказался прокомментировать позицию и планы киевских властей по продаже земли.

Как продается земля в Киев

Купить или получить в аренду принадлежащую городу землю можно только с разрешения двух чиновников – мэра Киева Леонида Черновецкого или секретаря Киевсовета Олеся Довгого. Только они рассматривают заявления претендентов на получение земли. Г-н Черновецкий и г-н Довгий могут дать ход заявлению или отказать претенденту.
Однако положительное решение этих чиновников является не окончательным. Проект документа о выделении земли должен быть одобрен постоянной комиссией Киевсовета по вопросам градостроения и землепользования, а также пройти массу согласований в структурах городской власти. Только после этого проект выносится на сессию Киевсовета, которая и принимает окончательное решение. На согласование документов обычно уходит не менее года, но иногда процесс занимает только несколько дней.

Источник: http://24.ua