УКРАИНА, 20 янв. - SV Development. «Цього року січня не буде, а буде знижень!» — радостно провозглашают в рекламе одного из жилых комплексов, и предлагают по "беспрецедентным" (как это обычно и бывает в рекламных объявлениях) скидкам приобрести квадратные метры.

Акции и специальные предложения от застройщиков уже много лет подряд стартуют в около новогодний период и продолжаются, как правило, до конца января.

Но если в прошлом году многие девелоперы сыграли лишь на специальном индикативном курсе для расчета гривневого эквивалента, то в 2016 году в борьбе за потенциального инвестора стали использовать «оружие» довольно разного колибра.

Скидка на стоимость квадратного метра

Самым стандартным акционным предложением является скидка на стоимость квадратного метра. По заверениям менеджеров, экономия на каждом квадратном метре позволит сохранить до 100 тыс. гривен и более. Например, киевский застройщик «Житлоинвестбуд-УКБ» предлагает рождественские скидки до "минус 20%". Примечательно, но размер дисконта зависит от тех же факторов, которые вовлечены и в общую ценовую политику. Условно, если комплекс престижный, дом монолитно-каркасный, а местонахождение хоть и в спальном районе, но приближенном к центру, то скидка будет в пределах 5-7 %. Однако, если же в ЖК дома панельные, метро явно не близко, и дом скорее эконом-класса, чем комфорт, то и скидка будет выступать в качестве ощутимой компенсации: 20% на двухкомнатные и 15 % на однокомнатные квартиры.

Важные нюансы. Как правило, скидки предоставляются только при условии 100% оплаты объекта инвестирования. Например, скидка будет составлять уже не 7, а 5% в случае 50% оплаты. Также часто застройщик предупреждает, что сохранение скидки будет возможно при условии 30% оплаты стоимости объекта в течении трех дней после подписания договора.

В панорамных высотках с видом на Днепр не лишним будет помнить о коэффициенте этажности, который включается в работу с 14 по 25 этажи. В новострое по улице Сагайдачного он составляет 1.25 и, соответственно, будет умножаться на каждый квадратный метр выбранной квартиры при подсчете окончательной стоимости. Впрочем, в некоторых ЖК можно найти даже отдельные дисконтные предложения для квартир на самых нижних этажах — тогда нужно будет выбирать или вид, но с коэффициентом этажности, или дисконт, но без панорамы.

Скидка на отдельные квартиры в жилых комплексах

Застройщики по только им известным расчетам и причинам нередко предлагают скидки на отдельные квартиры в определенных секциях комплекса. К примеру, при условии опять-таки 100% оплаты акционное предложение действует на дома №8 и №9 жилого комплекса «Парковые Озера». Финиш всех акций в «Интергал-Буде» — 31 января. Как правило, акционной является либо "отказная" квартира, которую кто-то недофинансировал, либо квартира со скрытыми недостатками.

"Квартира недели"

В течении семи дней предлагается конкретный номер квартиры со скидочной стоимостью квадратного метра. В компании «Geos» пошли именно таким путем: стоимость выбора недели — однокомнатной квартиры в ЖК «Geneva» — 18 800 грн. за метр квадратный, когда обычная стоимость «однушек» стартует здесь от 20 тысяч гривен в зависимости от типа планировки.

Скидка первым покупателям или скидка на последнюю квартиру

Не секрет, что первых инвесторов пытаются привлекать особенно активно: низкая стоимость метра как компенсация за ожидание. В жилом комплексе «Нивки-Парк» цена стартует от 15 900 грн/кв. м (10%-скидка актуальна до конца месяца). А с целью распродать оставшиеся объекты в комплексе, который в скором времени уже будет введен в эксплуатацию, застройщики округляют их в «рекламное» число и предлагают акции. «Недвижимость от Ковальской» предоставляет скидки до 20% на последние 15 квартир в ЖК «Зеленый остров — 2». А вот «Киевгорстрой» продолжает реализовывать отдельные квартиры со скидкой в 10-15 % в домах, что были введены в эксплуатацию годом ранее, а то и больше — своего рода «вторичка» от застройщика.

Скидка на ремонт

В определенных домах жилых комплексов даже предлагаются 20% скидки на ремонтные работы. У застройщика можно заказать чистовую отделку, установку счетчиков, сантехнического и электрооборудования, поэтому сделав необходимый минимум от себя, можно практически сразу заселяться.

Скидки на паркинг и нежилые помещения

Паркинг может обойтись на 16% дешевле при условии полной оплаты стоимости объекта. Такой же размер скидки до конца января распространяет на нежилые помещения корпорация «Укрбуд» .

Призы и бонусы

Интересно, что частным инвесторам нередко раздают призы. Это может быть гарантированный бонус в качестве бытовой техники каждому покупателю, так и розыгрыш путевки на двоих. Промышленно-строительная группа «Ковальская» давала возможность инвесторам выиграть денежный сертификат на 100 или 500 тысяч гривен, который покрыл бы часть стоимости квартиры в ЖК по улице Армянской. Среди приятных бонусов застройщики даже предлагают бесплатный Wi-Fi на всей территории жилых комплексов.

Что же касается общего курса политики новостроек-2016, то он пока без изменений и характеризуется следующими чертами: увеличение удельного веса однокомнатных квартир в общем объеме предложения, уменьшение общей площади квартир, разнообразие вариантов квартир-студио.

Консалтинговая компания "SV Development"