УКРАИНА, 21 апр. - SV Development. Наметившиеся положительные тенденции ипотечного кредитования в 2010 г. позволяют прогнозировать дальнейшее постепенное оживление рынка жилья. К сожалению, высокий уровень цен, хоть и при тенденции к снижению, пока существенно нивелируют интерес потребителей.

Прошлый год сложно назвать успешным для украинского рынка ипотеки, но в целом это был определенных экспериментов, попыток восстановить ипотечные программы, но без стремления к достижению существенных объемов кредитования. На мой взгляд, во втором полугодии 2011 г. ипотека в Украине будет исчисляться сотнями контрактов в месяц, а в 2012 г. достигнет тысяч.

До кризиса мы активно работали с ограниченным кругом застройщиков, поскольку у нас были достаточно жесткие критерии. Проверялась вся документация на строящийся объект, проводилась юридическая экспертиза, анализ финансового состояния застройщика.  Благодаря такой политике, все объекты, которые получили у нас аккредитацию, были достроены и сданы в эксплуатацию.

Если говорить о долгосрочной перспективе украинского рынка ипотеки, то следует учитывать влияние двух ключевых факторов. Первый – реальная стоимость недвижимости, второй – доступность кредитов.

Относительно стоимости недвижимости существуют различные мнения. Одни аналитики отмечают, что цены достигли минимума, другие говорят о наметившейся тенденции роста, также есть мнения и о дальнейшем падении. Сегодня население не может себе позволить жилье по текущей стоимости. Полагаю, что цены еще не достигли «дна». В ближайшие два- три года возможно снижение стоимости недвижимости на 30% от сегодняшней цены (заявленной продавцом), и это, наверное, справедливая цена. Снижение будет постепенным, без каких-либо резких рывков.

Вопрос стоимости кредитов – второй ключевой момент. В период активного кредитования ставки находились на уровне 9-11%. Поэтому в Украине финансовые учреждения будут выдавать ипотечные кредиты в прежних объемах, когда мы сможем вернуться к стоимости кредита на уровне 9% - 11%. Это возможно, но в 3-5-летней перспективе. Все зависит от уровня инфляции в стране, от готовности клиентов хранить свои сбережения в банках. Если вкладчики будут готовы размещать долгосрочные вклады на год и больше под ставку 4-5%, тогда, возможно, и банки начнут кредитовать под 9%-11%.

Хочу отметить, что возобновление ипотечного кредитования в УкрСиббанке BNP Paribas Group началось с сентября 2010 г. Сейчас мы готовы кредитовать клиентов на покупку жилья под 14,9%.

Консалтинговая компания "SV Development"