УКРАИНА, 24 июн. - SV Development. Многих интересует вопрос, как произвести обмен квартирами, а именно, как можно выменять чужое жильё, в замен своего? Для начала это сложной операции стоит понять, являетесь ли вы собственником жилищной площади или она принадлежит государству?

В первом случае вам надлежит совершить мену, которая напоминает договор купли-продажи и регламентируется Гражданским кодексом. Во втором – вы можете только обменять недвижимость, руководствуясь Жилищным кодексом.

Договор мены

Договор меня подразумевает отношения, при которых одна сторона, применяя договор купли-продажи, выступает продавцом, а затем покупателем. Таким образом происходит обоюдная сделка купли-продажи, при которой цена квартир признаётся равной и происходит взаимозачёт.

Часто в договоре мены указываются дополнительные условия, которые позволяют признать продаваемую площадь равноценной, и тогда договор мены проходит по основной схеме, или установить определённый размер доплаты для владельца наименее ценной жилищной площади. Таким образом, покупатель наименее ценной собственности получает разницу в ценах между меняемыми предметами собственности.

Связанно это с неравноценным обменом, который возникает при мене заведомо неравноценных объектов собственности. Сумма доплаты рассчитывается из разницы рыночной стоимости, и может включать такие факторы, как район города, наличие инфраструктуры, местоположение и планировка дома и квартиры, общего состояния помещения и наличия ремонта. Отдельно могут быть оговорены дополнительные параметры.

Мена, как любой вид договора купли-продажи подлежит документальному отражению и нотариальному заверению документов. Оформление договора облагается государственной пошлиной, изымается плата за регистрацию.

Размер сделки не имеет значения

Часто обмен помещений, предоставляемых по договору социального найма, может быть признан недействительным в ходе судебного разбирательства. Одной из причин отмены действующей сделки является нарушение жилищного кодекса.

Не работает и уже, казалось бы, заключённый договор, если вы, к примеру, забыли о том, что при обмене квартиры, в которой прописан ребёнок, необходимо заручиться согласием органа опеки. Так же договор может быть отменен, если после его вступления в силу ваши условия для жизни перестали соответствовать минимальным допустимым, и тем самым, вызвали нужду в их улучшении.

Если договор о обмене помещений будет признан недействительным, все его участники подлежать принудительному переселению обратно, в занимаемые ими ранее, помещения.

Если договор признают недействительным, по вине одной из сторон, то виновная сторона берёт на себя обязательства по выплате компенсации за нанесённые убытки. Одним из таких случаев может быть совершение ремонта в новой квартире.

При заключении любой сделки с недвижимым имуществом, необходимо советоваться с юристом и быть внимательным.

Консалтинговая компания "SV Development"