«Год назад меня отговорили от покупки пентхауса, а 4 месяца назад я все-таки купила понравившиеся апартаменты», — говорит счастливая бизнес-леди, пожелавшая остаться неназванной.

О том, что пентхаус продается, она узнала от знакомых. Предыдущая владелица из-за финансовых трудностей выставила элитные апартаменты на продажу.

Ее новый дом расположен на крыше и занимает 10-11 этажи здания в пригороде Киева. Почти все классические атрибуты имеются. В квартире есть 3 балкона и выход на крышу, которая также отдана в ее распоряжение. В будущем она планирует разместить там бассейн. Пентхаус предприниматель приобрела за 270 тысяч долларов (площадь 157 кв. м) с полной отделкой в стиле хай-тек, сауной на втором уровне, мебелью и бытовой техникой. Даже со свежими продуктами в холодильнике.

«У нас практически две квартиры, потому как на второй уровень можно попасть как через первый, так и с общего входа — это очень удобно», — рассказывает она.

Наличие общего лифта ее не смущает. «Я много лет прожила в собственном частном доме и теперь хочу пожить в доме с соседями», — пояснила предприниматель.

Элит-клас — элит-цена

Стоимость квадратного метра квартиры, названной пентхаусом, может быть в 1,5-2 раза выше стоимости квадратного метра квартир, расположенных этажами ниже в этом же доме.

И хотя квартиру на верхнем этаже у нас традиционно называют пентхаусом, на самом деле это не так.

Классический пентхаус (дом на крыше высотного здания) предполагает обособленность от остальных квартир здания, то есть отдельный вход и лифт. Это главное условие, которое присутствует далеко не во всех столичных пентхаусах. Кроме того, классическая модель пентхауса дает возможность его владельцам иметь свой сад, бассейн, место для пикника, теннисный корт или даже вертолетную площадку.

Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в Украине пока рано вводить традиционную классификацию пентхаусов (класс А+, А и В). В настоящее время их скорее можно условно разделить на классические и «пентхаусы по-украински». Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости.Сегодня большая часть украинских пентхаусов скорее напоминает так или иначе благоустроенные мансарды. Помещение расположено на чердаке, каждый скат крыши которого состоит из двух частей: верхней — пологой и нижней — крутой. Причем он не предполагает выхода на террасу.

Чаще это двухуровневые квартиры на последних этажах дома, считают эксперты. В «украинском варианте» вид из окна ограничивается двумя сторонами света, террасы — небольшого размера, отсутствует отдельный вход или лифт. Похвастаться значительным спросом на такую недвижимость риелторы не могут.

Клиенты появляются до начала строительства

Соответственно классу жилья меняются не только критерии выбора, но и способ выбора покупки. Если квартиры в домах эконом- и бизнес-класса чаще ищут самостоятельно или с помощью риелторов, то люди, планирующие обзавестись элитными апартаментами, нанимают специалистов консалтинговых компаний. Зачастую это эксперты, разбирающиеся в вопросах классификации жилой недвижимости, репутации застройщиков, качестве строительных материалов. Что касается выбора апартаментов, именуемых пентхаусом, то их владельцы известны задолго до окончания строительства.

У большинства компаний-застройщиков, специализирующихся на создании жилья «премиум» и «де-люкс» классов, есть свои VIP-клиенты, которые готовы покупать такие уникальные объекты, как пентхаусы уже на начальных стадиях строительства. Они даже участвуют в их разработке, высказывают свои пожелания при проектировании. Так продаются около 50% пентхаусов в Киеве.

Другая половина предлагается на завершающих стадиях строительства, когда покупатель может получить впечатление от уже готового продукта и оценить его качество.

На вторичный рынок в основном попадают объекты, не соответствующие классическому определению «пентхаус», с неудачными характеристиками. По словам экспертов, такие предложения могут находиться в продаже по 6-10 месяцев, а иногда и более года.

«У нас было два пентхауса, которые мы смогли реализовать только через несколько месяцев после сдачи в эксплуатацию дома, — приводит пример руководитель отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов. — Дело в том, что 2 пентхауса по 400 квадратных метров выходили окнами на вокзал и ТЭЦ, тогда как реализованные ранее апартаменты — на старый Ботанический сад — разница существенная».

Пентхаусов много не бывает

Определить соотношение спроса и предложения на такой тип жилья очень сложно. Специалисты говорят о том, что как таковых этих понятий не существует. Во-первых, клиенты уже есть или до начала строительства или на его ранних стадиях строительства. Во-вторых, пентхаус — эксклюзив, таких апартаментов много не может быть по определению, иначе они потеряют свой статус. И все же такая категория жилья остается востребованной. Владельцы украинских пентхаусов — представители бизнес-элиты, политики, спортсмены, представители шоу-бизнеса.

Уникальные особенности такого типа жилья помогают реализовать их владельцам три основные потребности: обособленность, безопасность проживания и публичную демонстрацию своего высокого статуса в обществе.

Источник: Газета «ДЕЛО» - http://www.delo.ua