Редкий среднестатистический киевлянин может купить в своем же городе новую квартиру: по ее стоимости Киев занимает «почетное» 21 место в рейтинге самых дорогих городов мира.

Зато совсем неплохо живется тем, кого называют сухим словом «застройщики».

Во всяком случае, руководство киевских строительных, строительно-инвестиционных компаний и банков при этих компаниях – «завсегдатаи» всевозможных рейтингов миллионеров. Например, в последнем таком рейтинге журнала «Фокус» есть и Лев Парцхаладзе («ХХI Век»), и Николай Толмачев (Т.М.М.), и Владимир Поляченко с Константином Паливодой («Киевгорстрой» и его банк «Аркада»), и Валентин Исак («Столица»), и Василий Горбаль («Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего», «Укргазбанк»), и Владимир Трофименко (НЕСТ), и Вадим Гриб (ТЕКТ), и еще несколько известных киевлянам людей, наживших себе многомиллионные состояния на строительном бизнесе. Правда, при этом почему-то у всех наших застройщиков больше заведено жаловаться на жизнь – на деспотизм местных властей, нецивилизованную разрешительную систему, постоянное удорожание  стройматериалов, несовершенство законодательной базы и т.д., чем делиться опытом типа «как заработать миллион»…

Кто же правит бал на столичном рынке недвижимости? Монополист, конечно, «Киевгорстрой», 80% акций которого принадлежат (пока еще?!) киевской громаде. Его бессменный (до марта 2006 года) президент Владимир Поляченко – вот уже два года как просто почетный президент,  поскольку является депутатом Верховной Рады от «Нашей Украины». Оставленный им в качестве наследника Петр Шилюк, при всем к нему уважении как специалисту, не имеет той влиятельности, какой был славен Владимир Аврумович.

Тем более, что «раскрутиться» Шилюку не давали и не дают – команда мэра Киева Леонида Черновецкого, придя к власти в столице, сразу, как говорится, положила глаз на это огромнейшее по масштабам предприятие. В наблюдательный совет холдинга были введены члены Блока Черновецкого, причем самому совету были даны такие полномочия, что «наследника Поляченко» фактически сделали… бесправным. Например, не собрание акционеров, а наблюдательный совет имеет право при определенных обстоятельствах сменить президента. Более того, столичная власть так и не оставила попыток все же продать «Киевгорстрой»  – несмотря на судебные тяжбы по этому поводу. Компания давно и более-менее успешно осваивает рынок недвижимости 

Когда Поляченко в чате на «Главреде» с горечью говорил, что ему не нравится то, что творят с Киевом, то, в частности, имел в виду и факт легковесного отношения команды мэра к «Киевгорстрою» - своеобразной визитки столицы Украины. Не будем здесь выяснять, кто прав и что лучше для города и киевлян – пока «Киевгорстрой» возводит практически половину всего жилья в столице, а стоимость этого жилья, увы, если и несколько ниже, чем у других застройщиков, то, скорее, из-за периферийности его размещения. Осокорки, Позняки, Харьковский массив, Троещина – вот, в основном, те массивы, которые застраивает «Киевгорстрой». 

До начала строительного бума в столице (середина 1990-ых годов) Украины второй по значимости строительной компанией в Киеве была «Киевреконструкция». Кстати, ею в разное время руководили и тот же Поляченко, и экс-мэр Киева Александр Омельченко. С середины 2000-х акционерной компанией «Киевреконструкция» руководит Леонид Крючков. В 2006-ом он и его брат Дмитрий связали свою политическую судьбу с БЮТ: Леонид Васильевич прошел в Киевсовет по списку Блока Юлии Тимошенко, а Дмитрий Васильевич – а парламент. Правда, как один, так и другой из БЮТа вскоре повыходили. В Киевсовете вовсю судачили, что Леонида Крючкова уговорил покинуть оппозиционную БЮТовскую фракцию сам мэр Черновецкий. Зато «Киевреконструкция» осталась на рынке недвижимости Киева, осталась у ее собственника, 28-летнего Крючкова, а сам он нигде и ни разу не распространялся по поводу того, что его кто-то вынудил «предать» Юлию Тимошенко.

Впрочем, за него частенько журналистам говорили бывшие соратники, дескать, бизнес и оппозиция в реалиях Киева – вещи несовместимые. «Киевреконструкция», преимущественно, возводит жилье на Соломенке и Борщаговке, однако «не гнушается» и собственно реконструкцией в центральных районах города, например, в Печерском. Насколько богат депутат Киевсовета Крючков – мы скоро можем узнать, если, конечно, он последует призыву ко всем городским депутатам секретаря Киевсовета Олеся Довгого, как писал «Главред»,  - обнародовать свои доходы.

Кстати, тандему братьев Крючковых принадлежит много чего в Украине, помимо известной киевской АК. Не так давно, например, братья получили контроль над компанией ЗАО «Укрнефтегазстрой», оборот которой в прошлом году составил 2,3 млн грн. а ее ценность – в том,  что она объединяет по всей Украине более десятка строительно-монтажных и проектных структур, специализирующихся на нефтегазовом и гражданском строительстве.

Одной из очень известных киевлянам компанией, связанной со столичным рынком недвижимости, является «Житлоинвест» - детище, фактически, мэра Омельченко. Оно основано на собственности территориальной громады Киева и относится к сфере управления КГГА и депутата Киевсовета от Народной партии, зампреда КГГА Михаила Голицы. Поговаривают, что компания через группу оффшоров с недавнего времени контролируется  Василием Горбалем – народным депутатом от Партии регионов и куратором фракции ПР в Киевсовете. Правда, официально известно, что Горбаль тесно связан с трестом «Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего» и что основная прибыль этого бизнесмена, чье состояние превышает полмиллиарда, – все таки финансы.

Кстати, «Житлоинвест» ничего не строит, а лишь помогает получать инвестиции для застройщиков, активно сотрудничая с такими девелоперами как «Житлоинвестбуд-УКБ», «Будивельна компания «Укрэнергобуд» и другими. К слову, директор первой из названных компаний-партнеров «Житлоинвеста» - Вячеслав Непоп, тоже депутат Киевсовета, только от «Нашей Украины». В кулуарах мэрии поговаривают, что свои первые миллионы заработал в компании «Т.М.М.», где около пяти лет тоже входил в руководящий состав. Кстати, о самой «Т.М.М.» и ее бессменном гендиректоре, без пяти минут долларовом миллиардере Николае Толмачеве речь пойдет ниже, но в контексте сведений о господине Непопе интересно отметить: и Толмачев, и Непоп – выпускники Харьковского авиационного института, «нашли» друг друга в Киеве очень удачно!

Кстати, ничего скандального о «Житлоинвесте» и его партнерах в столичный социум не просачивалось – скорее, наоборот, эту группу называют среди тех, кто не подводит своих вкладчиков. 

Вообще, если говорить об интересе депутатов разных уровней к строительно-инвестиционной сфере в Киеве, то тут «засветились» и  бютовец Юрий Сербин, и «нашеукраинец» Анатолий Матвиенко, имевшие (или имеющие?) отношение к компании «Экобуд», которая, к сожалению, нехорошо прославилась строительством дома на улице Ирпенской в Святошино. Проблема с мелкими инвесторами, по нашим данным, пока до конца так и не решена.

Еще один бютовец – миллионер с состоянием в пределах $200 млн Иван Куровский – мог бы как собственник стройкомпании «Житлобуд» так и остаться известным только очень узкому кругу, если бы, опять же, не скандальная ситуация вокруг этой структуры. Именно его недавно рассекретила член команды мэра Черновецкого, зампред КГГА Ирэна Кильчицкая – в связи со стройкой, затеянной «Житлобудом» на территории Октябрьской больницы, где находилось чуть ли не кладбище умерших от чумы! Ирэна Реонольдовна в кулуарах одной из коллегий КГГА рассказала прессе, что все разрешения Куровский получил еще в 2003 году, когда столичную землю раздавал Александр Омельченко. Однако, Кильчицкая отказалась сообщить «Главреду» о причинах, по которым земля не была изъята у этой фирмы новым руководством города…

Самый молодым миллионером от столичной недвижимости называют Артура Мхитаряна, сын создателя компании «ПознякиЖилстрой», народного депутата нескольких созывов Нвера Мхитаряна (в последнее время – от Партии регионов). Сам нардеп официально отошел от дел, передав сыну управление компанией, которая, как и «Киевгострой», застраивает преимущественно периферийные столичные микрорайоны - Позняки, Осокорки и Харьковский. Кроме жилой недвижимости, компании также принадлежит несколько ТРЦ и офисных центров на левобережье столицы.

Состояние семьи некоторые СМИ оценивают почти в миллиард долларов.

Следующий без пяти минут миллиардер – владелец столичной строительной компании «Т.М.М.» - Николай Толмачев. Его состояние некоторыми экспертами оценивается почти в $800 млн. Правда, свои доходы он получает не только от строительства – бизнесовый диапазон этого человека широк, он, как говорится, и швец, и жнец и на дуде игрец, впрочем, как и большинство наших богачей. Он даже самолеты-вертолеты собирается строить, как только появится на них более-менее стабильный спрос, – во всяком случае, его высшее авиационное образование, о чем мы упомянули выше, дает ему на это право.

Однако основным видом деятельности компании является все же проектирование и строительство домов «под ключ». Этим «Т.М.М.»  занимается почти 15 лет! Общая площадь 20 проектов компании, реализованных на протяжении 1994-2006 годов, составляет почти 325 тысяч  кв. м. Ещё около 805, 5 тысяч кв. м  сегодня - в процессе строительства и проектирования. И в планах компании – инвестировать $250 млн в строительство до 2010 года. Интересно: «Главреду» господин Толмачев признался, что никогда не стремился стать миллионером - просто ему было интересно работать в той сфере, которую он для себя избрал.
 
«Т.М.М.» строит в Киеве, преимущественно, на юго-западе правого берега – она, можно сказать, делит сферы своего строительного влияния с компанией народного депутата от Партии регионов Игоря Лысова, бывшего и зампредом Московского райисполкома, и зампредом КГГА при Александре Омельченко, да и вообще очень близкого к семье Омельченко. Правда, компания Лысова «Лико-холдинг», основанная еще в середине 1990-ых, все-таки больше строит на околицах в Голосеевском районе, хотя есть у нее и офисно-жилищные комплексы на улице Красноармейской. Депутаты Киевсовета, кстати, очень лояльны к сему народному депутату – не раз, освещая сессии Киевсовета, приходилось писать, что, мол, горсовет учел коленопреклонную просьбу компании «Лико-Холдинг» и избавил ее от паевого участия в развитии инфраструктуры такого-то микрорайона… Так что, несмотря на непубличность Лысова, а посему – редкое упоминание его фамилии и доходов в тиражных СМИ, он – человек далеко не бедный. А его компания прочно занимает свою нишу на столичном рынке недвижимости.

Нашли и заполнили такие же, свои, ниши компания «Оболонь» (ее владелец Василий Антонов имеет «в закромах» около $80 млн, а стоимость собственно компании – более, чем полмиллиарда долларов), корпорация «Столица» (известный киевский архитектор Валентин Исак, нынче президент этой корпорации, еще с 1993 года начал застраивать Оболонь, постепенно превращая ее прибрежные микрорайоны в этакие Оболонские Липки, где стоимость квартир почти сравнялась со стоимостью на Печерске!), ОАО «НЕСТ» (по данным Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистая прибыль компании в 2006 году составила 3,071 млн грн., чистый доход – 20,325 млн грн., а эксперты оценивают состояние владельца компании Владимира Трофименко более чем в $200 млн)… В общем, прибыльный этот рынок в Киеве, прибыльный и привлекательный. И тот, кто научился работать на нем в пределах гласных и негласных правил, «рискует» стать миллионером и уже никогда не вылетать из этой престижной обоймы.  

И, наконец, – едва ли не самый известный и самый публичный киевский миллионер на рынке недвижимости – Лев Парцхаладзе. Приостановив, после неудачи на выборах 2006 года в Киевсовет его политического детища «Европейская столица», свою политическую деятельность, Лев Ревазович полностью сосредоточился на бизнесе. Он не только возглавляет компанию  «XXI Век», но является еще и президентом Украинской строительной ассоциации, объединяющей более 100 компаний со всей Украины.

Эксперты  расходятся в оценках состояния Парцхаладзе – причем этот «люфт» достигает $300-400 млн! То есть одни источники оценивают его состояние в $500-600 млн, другие – в $1миллиард!

Компания «ХХI Век» работает на рынке Украины с 1995 года. В конце 2005-го, о чем «Главред»  тогда же и написал, разместила свои акции на Лондонской фондовой бирже (37,5% акций продано за $139 млн.), став первой украинской компанией, пришедшей в Лондон. Среди брэндов компании - сеть «Квадрат», объекты которой построены не только в столице, но и в некоторых других крупных городах Украины. 

«XXI Век» одной из первых среди украинских компаний начал инвестировать в проекты жилой недвижимости премиум-класса. Сегодня в планах компании - 13 проектов жилой недвижимости, которые находятся на разных этапах подготовки и реализации. Стоимость портфеля компании, по итогам 2007 года, составила около $2,02 млрд.

Уже этой весной компания вводит в эксплуатацию жилой дом на Крещатике. Как признался «Главреду» сам господин Парцхаладзе, он купил там себе квартиру, но еще тогда, когда дом только проектировался. С того момента,  по его словам, стоимость квартиры выросла чуть ли не втрое. Недавно, давая интервью нашему изданию в качестве эксперта строительного рынка, пессимистически спрогнозировал, что стоимость нового жилья в столице будет только расти, увы… Насколько при этом будет расти состояние застройщиков – Лев Ревазович не спрогнозировал, но, надо понимать, что никто беднее не станет, скорее, наоборот, если учесть, что состояние самого Парцхаладзе за год увеличилось почти вдвое!

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://www.glavred.info/