Цены на типовые квартиры в крупнейших городах Украины могут вернуться к уровню осени 2006 года. Частным иностранным инвесторам, которые оперируют суммами в пределах 100 000 евро, ждать суперприбылей не приходится. В то же время для иностранных компаний, готовых вкладывать серьезные деньги на долгий срок, сохраняются отличные перспективы. Такой точки зрения придерживается президент FIABCI-Ukraine и вице-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Тельман Аббасов, гостивший в Риге в конце июля и согласившийся дать экспресс-интервью каталогу "м2".

м2: — В какие секторы украинской недвижимости лучше всего инвестировать деньги? — решили мы сразу перейти к главной теме нашего разговора.

- Украинский рынок недвижимости — не однородный. Поэтому говорить о его общей привлекательности не приходится. В то же время у нас есть большое количество сегментов, которые сохраняют отличные перспективы роста. Речь идет прежде всего о "городах-миллионниках" (население которых превышает миллион жителей. — "м2"). Интересны объекты туристической индустрии на Крымском полуострове, а также в Карпатах. Отличный потенциал сохраняют города Западной Украины во главе с ее жемчужиной — Львовом.

м2: — А кто сейчас из иностранцев проявляет наибольшую активность на вашем рынке?

- Россияне, австрийцы, немцы, китайцы… Турецкие инвесторы охотно покупают промышленную недвижимость — небольшие заводики. Особенно усердно зарубежные предприниматели вкладывают сейчас в сектор коммерческой недвижимости. Свободных офисных площадей в том же Киеве и крупных городах как не хватало, так и не хватает.

м2: — Могли бы вы прокомментировать ситуацию на жилом рынке Украины?

- Он сейчас переживает стагнацию, что является естественным процессом. Как первичный, так и вторичный рынок квартир в течение 3-4 лет естественным образом прибавлял в цене по 30% в год. А в 2006 году и январе-марте 2007-го произошел скачок — прирост составил 80-100%. Причем каких-то видимых причин для этого — будь-то особое изменение ипотечных ставок или резкое сокращение объема предложений — ни в конце прошлого года, ни в начале нынешнего не было. Разумеется, такой взлет не мог пройти незаметно. Получилось так, что цены проcкочили свою разумную планку. Сейчас же они вот уже четвертый месяц возвращаются к логическому значению. Какой показатель я считаю логичным? Это те цены, которые наблюдалисть на рынке крупнейших украинских городов в сентябре-октябре 2006 года.

м2: — В Латвии основной причиной бурного удорожания недвижимости считались низкие процентные ставки по кредитам. Но Украина не может похвастаться столь лояльными условиями получения ипотечных займов. В чем тогда основная причина роста цен в вашей стране?

- Во-первых, на Украине нет нормального рынка ценных бумаг, поэтому инвестировать заработанные средства кроме как в недвижимость, по большому счету, и некуда было. Ну, а во-вторых, конечно, ставки в 12-14% годовых для вас, может, и считаются высокими, но украинцам они позволяли приобрести жилье. Ведь любой понимал: ставки значительно ниже, чем процентные показатели удорожания недвижимости. Поэтому выгодно было брать взаймы и рассчитываться с банком.

Сейчас ситуация кардинально изменилась: уже редко кто рискует заниматься таким распространенным ранее бизнесом, как приобретение квартиры в кредит для ее последующей сдачи в аренду. Слишком дорогой стала покупка, а арендные ставки, если и подросли, то не столь значительно.

В то же время активность конечных покупателей квартир, тех, кто приобретает их для проживания, остается высокой. Оно и неудивительно. На Украине сейчас обеспечены жильем лишь 30% всех очередников. А 70% как ждали его с советских времен, так и ждут. Поэтому рынку есть куда развиваться. Надо только создать благоприятные условия, то есть больше строить. И строить "по логичным", с покупательской точки зрения, ценам.

м2: — Многие балтийские компании по недвижимости и девелоперы открывают свои офисы в вашей стране. В то же время есть такие, кто сворачивает свой бизнес. Последние сетуют на сложную бюрократическую процедуру согласования проектов: требуется получить более сотни различных бумажек.

- Сложности получения разрешений в определенной степени связаны с переходным периодом, который в своем становлении переживает наше государство. С другой стороны, такая политика позволяет более скрупулезно подходить к раздаче земельных участков, избежать их разбазаривания.

Вот чего не хватает нам для повышения привлекательности в глазах иностранных инвесторов, так это зонирования крупных городов — то есть документов, четко регламентирующих, в каких местах и какие по назначению и по масштабам объекты можно строить. Нужны четкие правила игры: предприниматели должны знать, что будет располагаться рядом с их новостройками через 10 или 15 лет. Это обеспечит им дополнительную гарантию возврата вложенных инвестиций.

м2: — Жители Латвии как частные лица вкладывают деньги в покупку жилой недвижимости за рубежом. Речь обычно идет о 100 000 евро…

- Идти с такими деньгами на краткосрочную перспективу в жилой сектор Украины нынче не слишком целесообразно. Отдача от вложений будет не столь велика, как та, к которой вы привыкли за последние годы на латвийском рынке. Бизнес недвижимости во всем мире становится все более долгосрочным и в нем начинают доминировать компании, которые инвестируют деньги как минимум на 5-10 лет. Украинский рынок еще долго будет оставаться привлекательным для латвийских инвесторов, вкладывающих средства в реализацию глобальных и масштабных проектов.

Источник: http://rus.delfi.lv/