Сделки по дачным участкам, расположенным в черте Киева и ближайших к столице пригородах, практически замерли. По мнению риэлторов, это произошло как из-за жадности собственников наделов, цены на которые достигли космических высот, так и благодаря массе подводных камней, с которыми сталкиваются покупатели при оформлении прав собственности и строительстве домов. Активность на этом рынке пока наблюдается только на дальних подступах к столице, где садовые наделы самые дешевые, сообщает Деловая столица .

Высокий спрос на расположенные в Киеве и области земельные наделы под строительство индивидуального жилья затронул и сегмент дачных участков. Как отмечают риэлторы, на протяжении последних двух лет эти земли начали пользоваться высокой популярностью среди покупателей, что в первую очередь объясняется их относительно низкой стоимостью.

«Единственная проблема в том, что садовые товарищества не имеют статуса населенного пункта, а значит, получить прописку в них невозможно. Этим и объясняется более низкая цена соток, которая на 10–40% дешевле, нежели в расположенном по соседству коттеджном городке», — объясняет вице-президент ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко

Эксперты также отмечают, что росту популярности дач способствовало и то, что большая часть садовых товариществ расположены в живописных местах (возле лесов, по соседству с водоемами) и имеют хотя бы минимальную инфраструктуру — подъездные дороги и электроснабжение. А вот многие предлагаемые к продаже участки под индивидуальное строительство, распаеванные в последние годы и позиционируемые продавцами как наделы в коттеджных городках, на деле представляют собой бывшие сельхозугодия, имеющие коммуникации лишь в воображении риэлторов.

На сегодняшний день в столице и ее пригородах насчитываются более 80 дачных и садовых товариществ, из которых около 30 расположены в черте Киева. Суммарно они занимают порядка 3,5 тыс. га, из чего можно сделать вывод, что на этих землях расположено примерно 50–60 тыс. участков. По оценкам риэлторов, доля таких наделов в общем объеме предложения на рынке земли под жилую застройку достигает сегодня 20–25%, а разброс цен составляет от $700 до $40 тыс. за сотку, в зависимости от удаленности от Киева и популярности места.

В то же время участники рынка констатируют, что с нынешнего лета рост стоимости наделов, расположенных в Киеве, приостановился и активность покупателей резко упала. По словам председателя дачного кооператива на Осокорках, если в 2006–2007 гг. к нему стояла очередь покупателей, которые буквально упрашивали найти продавца, то сейчас ситуация изменилась с точностью до наоборот.

Участники рынка говорят, что сейчас наблюдается явный дисбаланс спроса и предложения.

По словам Руслана Вдовенко, интерес покупателей не ослабевает лишь в отношении дач, расположенных на дальних подступах к столице, где они дешевле. Скажем, на расстоянии до 50 км от Киева вполне приличный надел можно купить всего за $20 тыс.

Компания "SV Development