Примечательно, что требования к эконом-жилью включают практически все нюансы, с которыми сталкиваются большинство покупателей новых квартир в Киеве:

• консьерж на входе,
• инфраструктура в микрорайоне,
• стандартные сервисные услуги (ЖЭКа),
• кабельное ТВ и интернет,
• пешеходная доступность ближайшей станции метро в пределах 10-20 минут,

При этом социальный статус соседей уже не играет никакого значения. Также требования предусматривают наличие в здания аптеки и минимаркета. Много ли жилых зданий эконом-класса могут похвалиться наличием у себя одновременного того и другого остается вопросом риторическим…

Примечательно, что к определенному классу (вплоть до эконом-жилья) могут быть отнесены здания любого периода постройки после реконструкции. При этом вряд ли какой-то застройщик захочет, чтобы реконструируемое им жилье «обозвали» эконом-классом…

Владимир Германов отмечает, что некоторые застройщики сознательно повышают класс объекта, для того, чтобы продать его дороже.

«Так, согласно классификатора, дома премиум-класса должны быть не выше 12 этажей и иметь не больше 48 квартир. Однако в Киеве есть несколько объектов находящихся во второй зоне и с количеством этажей более 20, а компания застройщик их относит к премиум-классу. При этом цена установлена почти в 2 раза выше, чем на аналогичные объекты, находящиеся в третей зоне», - уверяет эксперт.

Более того, ни на одном объекте в Киеве, по словам эксперта, не соблюдаются параметры классификации, например, по наличию паркомест (например, для жилья бизнес-класса количество паркомест должно равняться количеству квартир умноженному на 1,5). С другой стороны, это во многом связано с тем, что на выделенных под строительство земельных участках для постройки еще и паркингов просто не хватает места.

Совершенству нет предела

«Уже сейчас нужно начинать работу по усовершенствованию классификатора, и это, прежде всего, касается зонирования, так как не все зоны установлены адекватно понятию «элитность». В Киеве достаточно много мест относящихся к 3-4 зонам, где уже располагаются объекты класса премиум и де-люкс. Я думаю, что УСА в ближайшее время вернется к вопросу классификатора», - считает Владимир Германов.

Со своей стороны Алексей Говорун добавляет, что в свое время компания ТММ предлагала разработанный классификатор изначально опробовать на объектах компаний-членов УСА, чтобы честно оценить степень требовательности классификатора и реальность его использования с оглядкой на современный украинский рынок недвижимости. Однако данную инициативу в тот момент не поддержали.

«Работа, которую нужно было сделать, это работа по верификации классификатора, а это было возможно лишь в применении классификатора к реальном объектам недвижимости. Создание классификатора недвижимости – это не завершение процесса, а лишь его начало. Классификатор необходимо применять, вносить корректировки, тогда он будет являть собой реальный и объективный инструмент оценки объектов недвижимости и в Киеве, и в Украине», - резюмирует Алексей Говорун.

Остается надеяться, что компании-застройщики в боязни за свою репутацию не будут в своей рекламе путать понятия и соблюдать требования к жилью определенного класса. По сути, только конкуренция на рынке и увеличение количества строящегося жилья может «убедить» компании не гнаться за сиюминутными выгодами «превращения» своего эконом-жилья в бизнес-класс или «бизнеса» в премиум-класс. Со временем, «поумневшие» покупатели весьма недешевых квартир могут не оценить такие нюансы работы застройщика

Источник: http://100m2.com.ua