Большая часть первого летнего месяца прошла, но потребность снять коттедж или дачу у многих москвичей осталась. Есть ли еще возможность снять загородный домик и сколько он будет стоить.

Соответствие желаемого и предлагаемогоСнять отдельный /без хозяина или соседей/ дом или дачу, расположенную ближе 50 км от МКАД стоимостью не более 25 тыс руб в месяц в Подмосковье в настоящий момент невозможно, считает ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова.

По данным аналитической службы DOKI, наибольшим спросом у арендаторов в мае-июне пользовались дачи, дома и коттеджи, расположенные в радиусе 35-60 км от МКАД стоимостью от 25 до 50 тыс руб за месяц /82 % от общего количества обращений клиентов/. Однако наибольшее количество предложений /63 % от общей массы/ загородной аренды было сосредоточено на удалении 10-20 км от Москвы, где стоимость найма составляет в среднем 150 тыс руб за месяц /от 50 до 250 тыс руб за месяц/.

В результате более дешевые и удаленные от МКАД коттеджи были арендованы уже в апреле и начале мая, а более дорогие и близкие к МКАД, не найдя жильцов на лето в начале июня - начали дешеветь. Больше всего эта тенденция коснулась юго-западных направлений, переоцененных ранее по причине престижности, а также юго-восточных - менее благоприятных с точки зрения экологии. Из-за дисбаланса между высоким спросом на недорогое жилье и достаточно обширным предложением более дорогих объектов, сформировался пласт арендаторов, которые не успели снять недорогую дачу или дом на лето, тогда как более дорогая оказалась им не по карману.

В результате таким арендаторам пришлось либо снимать более отдаленные загородные дачи/дома, либо переходить в более высокий ценовой сегмент и торговаться с арендодателями, которым, в свою очередь, ввиду слабого проявления платежеспобного спроса в своем ценовом сегменте, пришлось снижать как каталожные цены, так и, в результате торга, цены сделок. В некоторых случаях дисконт достигает 10-15 % от первоначально заявленной арендной ставки. Среди арендаторов загородного Подмосковного жилья можно выделить наиболее многочисленную группу – это семьи москвичей с общесемейным доходом не менее 2,5 тыс долл в месяц, с одним и более ребенком. Минимальные требования арендаторов к загородному жилью на лето – газовая плита на кухне, наборная мебель, холодильник, скважина или водопровод, электронагреватель воды, душ, удобства в доме или на улице.

В среднем в сегменте от 50 до 250 тыс руб в месяц арендные ставки по сравнению с апрелем снизились на 10% от первоначальной заявленной каталожной цены - если взять среднюю цифру по всем направлениям. Однако скрытый дисконт в единичных случаях достигает и 25% - торгуются наймодатели с реальными нанимателями, это снижение рынок, фактически, не фиксирует. Ситуация такая: июнь почти прошел, наймодатели, не получившие прибыль, готовы сдать дешевле, хоть на 2-3 месяца. По прогнозам аналитиков DOKI, будут торговаться и дальше. Здесь еще такой фактор играет роль: платежеспособный спрос ощутимо переместился за рубеж. Фактически, "богатый" наниматель ушел в Испанию, Черногорию, Болгарию, Турцию, Кипр.Цены кусаютсяСредняя арендная ставка коттеджей на Востоке Подмосковья в мае сократилась на 23,2 % до 2679 долл в месяц, считают аналитики компании "Миэль-Аренда". Снижение арендных ставок также отметили по направлениям Северо-Восток /-9,8 %/ и Юго-Восток /-3,8 %/.

По остальным направлениям стоимость аренды выросла: на 1,6 % на Севере, на 11,18 % на Западе, на 16,9 % на Юго-Западе, на 19,2 % на Северо-Западе. Наиболее значительно изменилась стоимость найма коттеджей на Юге /45,9 %/. В апреле средняя цена аренды составляла здесь 5057 долл в месяц. В мае уже 7378 долл в месяц.В мае на 6,94 % сократилась стоимость найма коттеджей расположенных в 10 км от МКАД. Таким образом, дом в непосредственной близости от города в преддверии лета можно было снять за 8765 долл в месяц.Гораздо более ощутимо сократилась в мае стоимость найма загородных коттеджей удаленных от МКАД на 50 км и более.

Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за 4078долл в месяц, то в мае уже за 2560 долл /-37,22 %/.Коттеджи, расположенные в 10 км и более чем в 50 км от МКАД пользовались в мае наибольшим спросом.Самые дорогие коттеджи традиционно предлагались на Минском, Можайском, Рублево-Успенском, Новорижском и Ильинском шоссе. Там цена аренды колебалась от 32 тыс руб до 3 млн руб в месяц.На Каширском, Симферопольском и Варшавском шоссе были зафиксированы наиболее дешевые предложения – 7 тыс руб в месяц.Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 2 июня, долл в мес:

В мае следует отметить снижение предложения коттеджей всех ценовых диапазонов. Некоторое увеличение спроса можно отметить на коттеджи стоимостью до 1000 долл в мес и коттеджи стоимостью свыше 10000 долл в мес, при этом на коттеджи других ценовых диапазонов спрос упал.Наибольшее число предложений сосредоточено в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл в месяц. Несмотря на это, спрос в данной ценовой категории не удовлетворен.

В %ентном соотношении объем предложения коттеджей стоимостью найма от 1000 до 3000 долл составляет 28,46 % от общего числа, а объем спроса 40,71 %.Перспективы для инвесторовЕсли такое положение для дачников радостным назвать нельзя, то для потенциальных инвесторов это может быть положительным сигналом, свидетельствующим, что пора покупать дачу. В первую очередь это справедливо для эксклюзивной загородной недвижимости. По словам гендиректора "Усадьбы" Евгения Иванова, по итогам текущего года ожидаем рост на уровне 20 %. Неизбежно будет расти земля, особенно в 30-километровой зоне и в организованных коттеджных поселках, где есть все коммуникации. Рост по итогам года возможен до 40-50%".На "обычные" элитные объекты цены будут стабильны без серьезных падений и взлетов.

Эксклюзивные проекты /а здесь нужно упомянуть такой критерий, как завершенность поселка/ будут дорожать, а вот основную массу безличных и бесцветных комплексов ожидает плавное снижение цен", считает генеральный директор "Усадьбы". Он пояснил, что объем предложения домов в крупных загородных проектах с единой концепцией застройки на сегодняшний день огромен - 2500 домов только по Новой Риге, без учета дачных поселков, а платежеспособный спрос при этом уже не так высок, как 2 года назад.

Вероятнее всего, на менее ликвидные дома цены будут снижены, пусть и в завуалированном виде: скидка конкретному покупателю, спецпрограмма, особый курс валюты /например, 1 рубль – 3 цента по курсу ЦБ РФ/ и т.д.

Источник: http://www.zya.ru/