МИР, 20 янв. - SV Development. За первые годы тысячелетия шведские квартиры подорожали вдвое, а в некоторых городах страны с 2000 года цены выросли даже втрое. Несмотря на небольшое снижение цен в минувшем декабре, в 2011 году шведская недвижимость продолжит дорожать, пишет Prian.ru.

За последние 10 лет кооперативные квартиры в Швеции подорожали на 153%, а дома – на "скромные" 72%, сообщает The Local. В декабре, по данным отраслевой организации риелторов Mäklarstatistik, было отмечено 4%-ное снижение цен на кооперативные квартиры. Однако эксперты называют это явление временным. В декабре цены на квартиры в центре Мальмё (третий по величине город Швеции) упали на 7%, в центре Стокгольма - на 3%. Зато в Гетеборге (второй по величине город и главный порт страны) стоимость квартир увеличилась на 4%. Цены на небольшие частные дома в последнем квартале 2010 года оставались неизменными, до этого было отмечено продолжительное повышение стоимости данного типа недвижимости.

Для сравнения: в 2000 году покупатели должны были заплатить 8 314 крон за квадратный метр (около 930 евро), а к концу 2010 стоимость квадратного метра в шведской квартире в среднем составила порядка 21 000 крон (около 2300 евро). Самый большой взлет цен был заметен в Гетеборге. Здесь недвижимость подорожала больше, чем в три раза, за последние 10 лет: с 5800 крон (около 650 евро) до 18 618 крон (около 2000 евро) за квадратный метр.

На повышение стоимости жилья влияли чрезвычайно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. В прошлом году они составляли от 2% до 5%. Чтобы избежать перенасыщения рынка, в октябре 2010 года в Швеции ввели новые правила, которые предусматривают максимальный размер заимствований у банков не более 85% от рыночной стоимости приобретаемой собственности.

Однако в 2011 году жилье продолжит дорожать, считают эксперты. Падение цен в декабре они объясняют тем, что в последний месяц года объем продаж всегда меньше, и этот период не является показательным. Не видят специалисты и риска для возникновения ценового пузыря на рынке недвижимости Швеции в ближайшее время, поскольку спрос здесь пока выше предложения. К тому же строгое законодательство страны ограничивает возможности для спекуляции жильем.

Консалтинговая компания "SV Development"