Арагон

Северная автономная область Испании Арагон (Aragon) одна из немногих в Испании, показавшая положительную динамику цен на жилье в октябре текущего года, благодаря тому, что весь 2009 год цены в провинции стремительно падали и к концу октября прошлого года индекс динамики (отношение текущей цены к январской прошлого же года) составил 84,4%, одна из самых низких по Испании. За год она поднялась до 86,2%, а за минувший месяц на +2,01 и составила 2169 евро за квадратный метр, стартовав с 2126.

Трудно сказать каким ветром заносит в такую испанскую глубинку иностранцев, но в Арагоне живет почти 800 россиян и более 1200 украинцев. Скорее всего, это не ветер заморских странствий, а позывы трудового рынка, услышанные стремлением заработать на жизнь. Но не будем сводить всё к суровой прозе. Поищем, может быть, есть какая-то особая привлекательность в местных селениях?

Уэска

Уэска по-испански пишется Huesca, а на арагонском наречии Uesca. На картах многих европейских стран, использующих литиницу, этот город и одноименная провинция в Арагоне имеют написание Osca. Такое название сохранилось с доримской эпохи благодаря тому, что это было глухое селение, получившее статус города в 30 г. н.э. от императора Августа. Городские гуляния здесь приурочены к дню святого Лаврентия, по преданию, родившегося в Оске, трудно назвать "днем города", потому что застолья с бездельем длятся ежегодно почти неделю, с 9 по 15 августа.

Известный среди испанцев уроженец города - кинорежиссёр Карлос Саура почти неизвестен в нашей стране. Вряд ли наших соотечественников привлек в Уэску тот исторический факт, что во время Гражданской войны в Испании в районе Уэски шли ожесточенные бои между республиканской армией и сторонниками генерала Франко. В одном из этих боёв погиб известный венгерский революционер Мате Залка (генерал Лукач).

Динамка цен на жильё здесь также свидетельствует о низкой привлекательности уэскской недвижимости для иностранных покупателей. По провинции снижение за последний месяц составило -1,53% пройдя путь от 1956 евро за квадратный метр до 1986. Райцентр еще больше обесценился на эти же 4-5 недель. В среднем по сделке здесь получается удешевление на - 2,26% от 2022 до 1976 евро за квадратный метр.

Теруэль

Провинция Теруэль с одноименным райцентром Теруэль поиспански пишется как исп. Teruel, а на аргонском наречии как Tergüel. Город знаменит скоплением средневековых памятников в стиле мудехар, которые внесены в список Всемирного наследия.

Поселение с древним названием Турболета, как и Уэска, существовало ещё в доримскую эпоху. В 8-м веке здесь было арабское поселение, которое в 12-м веке было завоёвано королём Альфонсо II Арагонским.

В конце прошлого века стремительно стареющий регион провел кампанию под лозунгом "Теруэль существует" (исп. Teruel existe), чтобы привлечь внимание центральных властей к экономическим и демографическим проблемам региона. Имея общее население 34 тысяч человек, Теруэль среди всех райцентров Испании имеет самый низкий процент молодёжи и самый высокий процент жителей старше 65 лет.

Рост цен в городе по сравнению сентябрем (цена 1968), обозначился на отметке +0,74% и привел средний показатель к 1983 евро за квадратный метр. По провинции соотвественно: +0,84%; октябрь 1713 евро за квадратный метр; сентябрь 1698 евро за квадратный метр. Не смотря на столь веселенькую динамику лично я не выбрал бы Теруэль в качестве места жительства. Здесь нет ни железной дороги, ни международного аэропорта.

Сарагоса

Совсем другое дело - знаменитая испанская Сарагоса, по-испански Zaragoza, столица автономного региона Арагон и райцентр провинции Сарагоса. Город расположен на берегу реки Эбро в среднем течении Эбро. Это большой город, в котором проживает 660 тысяч человек, пятый по величине и по численности населения населенный пункт Испании.

Сарагоса была основана римлянами, но с VIII века она принадлежала халифату Кордовы и служила мавританским форпостом в борьбе против христианских королевств северной Испании. Даже после распада халифата здесь был центр независимого мусульманского государства, но в 12-м веке король Альфонсо I превратил город в процветающую столицу сво его королевства. По указу монарха все арабы покинули эти земли.

В 1384 году сюда ворвались войска Педро IV и присоединили столицу к владениям династии Габсбургов. Но в 1492 году произошло окончательное изгнание евреев и арабов из Сарагосы, что существенно сократило численность населения Сарагосы, но, тем не менее, Сарагоса оставалась одним из крупнейших городов Испании. на 1548 год здесь проживало 25 000 жителей).

После объединения Испании в конце XV в. город утратил свое значение, но прославился во время Испанской войны за независимость героической обороной против французов, осаждавших его с 1808 по 1809 г., когда погибло около 50 тысяч защитников города.

Роль сельского хозяйства в регионе постепенно убывает, основой экономики города является промышленность. В 1982 г в пригороде Сарагосы был открыт завод корпорации General Motors по производству автомобилей Opel.

В самом городе и в провинции на протяжении октября отмечается один из самых высоких по Испании рост цен на жилье. В столице за месяц с конца сентября повышение показателя составило +2,60%: сентябрь 2503, а октябрь 2440 евро за квадратный метр в то время как в столице прирост характеризовался той же динамикой, с практически теми же абсолютными и относительными величинами: сентябрь 2209 евро за квадратный метр, октябрь 2271; итого +2,79%.

Астуриас

Автономный регион Астуриас (иногда используется написание Астурия), или Астурийское княжество по-испански называется Principado de Asturias. Так же называется и провинция на севере Испании, расположенная на побережье Бискайского залива. Граничит на западе с Галисией, на востоке с Кантабрией, на юге с Леоном. Именуется княжеством по причине возможности наследования престола Испании принцем Астурийским. Административный центр - Овьедо. Крупнейший город - Хихон. В провинции используется собственный язык - астурийский, но официального статуса он не имеет.

Климат Астурии, как и остальной северо-западной части страны более разнообразен, чем в южных частях Испании. В целом климат океанический, с обильными осадками на протяжении всего года. Лето, как правило влажное и тёплое. Зимы бывают весьма холодными, особенно в горах, где снег может наблюдаться с октября по май. Дождь и снег являются характерной чертой астурийских зим. Но, в целом, температура и летом и зимой умеренна.

Автономной областью Астурия стала только в 1982 году. Астурийское региональное правительство имеет всеобъемлющие полномочия в таких важных областях, как здравоохранение, образование и защита окружающей среды. Численность городского население Астурии практически прекратила свой рост с 1991 года. С тех пор были взлёты и падения, но в целом население оставалось стабильным. Этот факт можно объяснить следующими демографическими факторами:

Астурия имеет самый высокий уровень смертности в Испании (11,77 смертей на 1000 человек) и низкий уровень рождаемости (6,91 рождений на 1000 человек). Городское население мигрирует в другие регионы, главным образом в Мадрид, Кастилию и Леон.

Динамика цен на недвижимость в провинции, как и численность населения, характеризуется падением. С сентября по октябрь снижение стоимости одного квадратного метра по автономии зафиксировано на уровне -1,56%. Теперь единица площади здесь стоит 2315 веро, а всего месяц назад было 2351 евро. В столице княжества - Овьедо - падение характеризуется относительной величиной -1,78% и абсолютными величинами соответственно 2364 и 2407 евро за квадратный метр.

Балеары

Самым привлекательным для покупателей испанской недвижимости местом из сегодняшнего тура, несомненно являются Балеарские острова, по-испански Islas Baleares. Этот небольшой архипелаг на западе Средиземного моря во всем мире известен как место паломничества туристов. Острова входят в состав Испании и имеют статус автономного сообщества. Столица и крупнейший город — Пальма-де-Майорка.

Архипелаг состоит из двух групп островов: Гимнесийские острова - Менорка (Menorca), Мальорка (Mallorca), Кабрера и еще несколько прилегающих островков - таких как - Драгонера, Остров Воздуха

Питиусские острова, или Сосновые острова - Ибиса (Ibiza) и Форментера (Formentera). Территория 4992 км² (17-е место). Наиболее крупные острова архипелага - Майорка, Менорка, Ибиса и Форментера.

Цены на недвижимость на островах относительно невысокие. В сентябре 2579 евро за квадратный метр, в октябре 2532. Динамика минус1,83%. Столица по стоимости жилья почти не отличается от окрестностей. В Пальма де Майорка один квадратный метр жилья се6йчас стоит 2563 евро за квадратный метр, а до падения -2,98%, в конце сентября стоил 2642 евро/кв.м.

Канары

О привлекательности островов для покупки недвижимости на Канарах на этом блоге мы уже говорили весьма подробно, поэтому остановим внимание только на уровне и на динамике цен.

Один квадратный метр жилья в столице - Пальмас де Гран Канария теперь стоит в среднем 2020 евро за квадратный метр. В среднем по архипелагу 1940 евро/кв.м. Это соответствует незначительному росту +0,13% в сравнении с началом октября.

Кантабрия

Кантабрия (по-испански Cantabria) - автономное сообщество и одноимённая провинция на севере Испании. Состоит из единственной провинции - Кантабрия. Столица и крупнейший город Сантандер. Территория автономии 5321 км² (15-е место среди автономных сообществ). Население - 562,3 тыс.

Цены на жильё: Кантабрия характеризуется отрицательной динамикой октября -0,44% с начала месяца, когда было 2557 евро/кв.м. до конца месяца, когда было 2546 евро. Столица Сантандер также показала динамику со знаком минус -0,53%, стартовав с 3189 и остановившись на уровне 3172 евро за квадратный метр.

Итак, по итогам сегодняшнего тура я рекомендовал бы покупателям испанской недвижимости остановить свое внимание на островных архипелагах: на Канарских островах и на Балеарских островах, но наш тур пока не завершен. Впереди нас ждет много разнообразных и неожиданных открытий, как по ценам на недвижимость, так и по достопримечательностям - достоинствам других регионов прекрасной манящей Испании.

МИР, 22 ноя. - SV Development. АрагонСеверная

Консалтинговая компания "SV Development"