МИР, 25 июн. - SV Development. Май 2010 года можно охарактеризовать активизацией спроса и предложения на рынке административной недвижимости, отмечают в своем ежемесячном обзоре аналитики компании IDC group.
Так, за текущий месяц в структуре предложения города Минска и Минского района появилось значительное количество складских комплексов с административным блоком.
По сравнению с предыдущим периодом произошло незначительное уменьшение средневзвешенных ставок аренды. Корректировка стоимости аренды составила от 2% до 5%.
Предложение по аренде недвижимости
За текущий месяц произошло уменьшение общего объема предложения офисной недвижимости в отношении объектов аренды офисной недвижимости и составило немногим более 72 тыс. м².
В структуре предложения, ориентированной на классовую разбивку, произошли некоторые изменения. Объем предложения коммерческой недвижимости класса «С» превысил объем предложения классов «А» и «В» и составил 48 %. В свою очередь, объем предложения класса «В» значительно уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем и достиг показателя в 30%. Оставшиеся 22% приходится на класс «А».
Объем предложения офисной недвижимости в разбивке по классам в мае 2010 выглядел следующим образом:
Класс «А» – 15,73 тыс. м²
Класс «В» – 22,25 тыс. м²
Класс «С» – 34,14 тыс. м²
По-прежнему большую часть в структуре предложения, рассчитанной исходя из показателя размера площади предоставляемых в аренду помещений, составляют офисы
свыше 100 м², которые занимают 81% общего объема предложения. Офисные помещения менее 100 м² составляют 19% соответственно.
В число функционирующих бизнес центров, предоставляющих аренду административных помещений свыше 2000 м², входят такие коммерческие объекты класса «А», как «Silver Tower», «Рубин» и бизнес-центр на Мясникова. Аренду свыше 1000 м² в строящихся объектах предлагают бизнес центры «Зебра» и «Прима».
Динамика цен предложения по аренде недвижимости
Средневзвешенная ставка аренды в мае 2010 г. по классам:
Класс «А» - 25,5 EUR/1м². Диапазон ставок: от 22 до 34,5 EUR/1м².
Класс «В» - 16,3 EUR/1м². Диапазон ставок: от 12 до 25 EUR/1м².
Класс «С» - 13,8 EUR/1м². Диапазон ставок: от 8 до 25 EUR/1м².
Общий объем предложения по офисным помещениям, предлагаемым в аренду на стадии строительства, увеличился за счет появления нового административного здания по улице Захарова и составил более 9 тыс. м². Средневзвешенная ставка аренды в мае 2010 года составила: по классу «А» - 30 EUR/1м², по классу «В» - 23,7 EUR/1м², по классу «С» - 14,2 EUR/1м².
Предложение на покупку недвижимости
Средневзвешенная цена на покупку офисов в мае 2010 года составила:
Класс «В» – 2257 USD/1м²
Класс «С» – 1458 USD/1м²
Диапазон колебания цен составил:
Общий объем офисных помещений, предлагаемых собственниками на продажу, составил 67,8 тыс. м², что свидетельствует о значительном увеличении предложения по классам «В» и «С». Так, объем предложения составил 30,2 и 37,6 тыс. м² по классу «В» и «С» соответственно.
Общий объем предложения рынка офисной недвижимости по продаже административных помещений в строящихся объектах в мае 2010 года увеличился, в том числе за счет появления предложения о строительстве второй очереди бизнес центра «Порт». Общий объем офисов, находящихся в продаже по схеме долевого строительства, увеличился на 7% и составил 94,8 тыс. м².
Средневзвешенные цены на объекты долевого строительства в мае 2010 года составили:
Класс «В» – 2026 USD/1м²
Класс «С» – 1557 USD/1м²
Диапазон колебания цен составил:
- Проанализировав ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в мае 2010 года можно сделать следующие выводы: во-первых, продолжается дальнейшая активизация спроса на объекты офисной недвижимости, а во-вторых, увеличивается объем предложения по долевому строительству офисных помещений, - подводят итоги весны аналитики компании IDC group.
Консалтинговая компания "SV Development"
Вернуться к списку новостей
ДобавитьКомментарии (0)