МИР, 25 июн. - SV Development. Май 2010 года можно охарактеризовать активизацией спроса и предложения на рынке административной недвижимости, отмечают в своем ежемесячном обзоре аналитики компании IDC group.

Так, за текущий месяц в структуре предложения города Минска и Минского района появилось значительное количество складских комплексов с административным блоком.

По сравнению с предыдущим периодом произошло незначительное уменьшение средневзвешенных ставок аренды. Корректировка стоимости аренды составила от 2% до 5%.

Предложение по аренде недвижимости

За текущий месяц произошло уменьшение общего объема предложения офисной недвижимости в отношении объектов аренды офисной недвижимости и составило немногим более 72 тыс. м².

В структуре предложения, ориентированной на классовую разбивку, произошли некоторые изменения. Объем предложения коммерческой недвижимости класса «С» превысил объем предложения классов «А» и «В» и составил 48 %. В свою очередь, объем предложения класса «В» значительно уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем и достиг показателя в 30%. Оставшиеся 22% приходится на класс «А».

Объем предложения офисной недвижимости в разбивке по классам в мае 2010 выглядел следующим образом:

• Класс «А» – 15,73 тыс. м²
• Класс «В» – 22,25 тыс. м²
• Класс «С» – 34,14 тыс. м²

По-прежнему большую часть в структуре предложения, рассчитанной исходя из показателя размера площади предоставляемых в аренду помещений, составляют офисы
свыше 100 м², которые занимают 81% общего объема предложения. Офисные помещения менее 100 м² составляют 19% соответственно.

В число функционирующих бизнес центров, предоставляющих аренду административных помещений свыше 2000 м², входят такие коммерческие объекты класса «А», как «Silver Tower», «Рубин» и бизнес-центр на Мясникова. Аренду свыше 1000 м² в строящихся объектах предлагают бизнес центры «Зебра» и «Прима».

Динамика цен предложения по аренде недвижимости

Средневзвешенная ставка аренды в мае 2010 г. по классам:

• Класс «А» - 25,5 EUR/1м². Диапазон ставок: от 22 до 34,5 EUR/1м².
• Класс «В» - 16,3 EUR/1м². Диапазон ставок: от 12 до 25 EUR/1м².
• Класс «С» - 13,8 EUR/1м². Диапазон ставок: от 8 до 25 EUR/1м².

Общий объем предложения по офисным помещениям, предлагаемым в аренду на стадии строительства, увеличился за счет появления нового административного здания по улице Захарова и составил более 9 тыс. м². Средневзвешенная ставка аренды в мае 2010 года составила: по классу «А» - 30 EUR/1м², по классу «В» - 23,7 EUR/1м², по классу «С» - 14,2 EUR/1м².

Предложение на покупку недвижимости

Средневзвешенная цена на покупку офисов в мае 2010 года составила:

• Класс «В» – 2257 USD/1м²
• Класс «С» – 1458 USD/1м²

Диапазон колебания цен составил:

• Класс «В» – от 1600 USD/1м² до 2500 USD/1м²
• Класс «С» – от 1100 USD/1м² до 2500 USD/1м²

Общий объем офисных помещений, предлагаемых собственниками на продажу, составил 67,8 тыс. м², что свидетельствует о значительном увеличении предложения по классам «В» и «С». Так, объем предложения составил 30,2 и 37,6 тыс. м² по классу «В» и «С» соответственно.

Общий объем предложения рынка офисной недвижимости по продаже административных помещений в строящихся объектах в мае 2010 года увеличился, в том числе за счет появления предложения о строительстве второй очереди бизнес центра «Порт». Общий объем офисов, находящихся в продаже по схеме долевого строительства, увеличился на 7% и составил 94,8 тыс. м².

Средневзвешенные цены на объекты долевого строительства в мае 2010 года составили:

• Класс «В» – 2026 USD/1м²
• Класс «С» – 1557 USD/1м²

Диапазон колебания цен составил:

• Класс «В» – от 1300 USD/1м² до 3000 USD/1м²
• Класс «С» – от 1200 USD/1м² до 2000 USD/1м²

- Проанализировав ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в мае 2010 года можно сделать следующие выводы: во-первых, продолжается дальнейшая активизация спроса на объекты офисной недвижимости, а во-вторых, увеличивается объем предложения по долевому строительству офисных помещений, - подводят итоги весны аналитики компании IDC group.

Консалтинговая компания "SV Development"