Кредиты на загородную недвижимость сегодня получить довольно сложно, связано это с необходимостью оформлять залог на землю и жесткими условиями банков.

Кредиты на загородные дома становятся все более востребованными. Тем не менее на объем кредитования это не влияет.

– Несмотря на огромный спрос на загородную недвижимость, этот вид кредитования пока отстает в темпах развития от городской ипотеки, – говорит Руководитель Центра ипотечного кредитования «Абсолют Банка» Сергей Даньков. – Главная проблема, которая тормозит развитие этого сегмента, заключается в том, что при залоге недвижимости необходимо оформлять залог земли, на которой эта недвижимость находится. А здесь зачастую отсутствует минимум необходимых документов.

Условия

Банки подходят к проверке таких документов особенно тщательно. Риски здесь более высокие, чем в городской ипотеке. Ведь проверить и точно определить реальную стоимость земли и дома очень трудно.

В связи с высокими рисками банки вводят жесткие условия кредитования. Процентная ставка по этому виду займа на 2 3% выше ставок стандартных программ ипотеки. При этом проценты меняются в соответствии с общими тенденциями рынка.

И все же у кредитов на недвижимость есть хороший потенциал роста. Учитывая то, что спрос на загородные дома сохраняется, а объем этого рынка минимален, в ближайшее время стоит ожидать его увеличения. Специалисты отмечают, что ускорить этот процесс могут поправки к закону, упрощающие залог земли.

Источник: http://tden.ru