Сейчас все более популярным среди россиян становится приобретение загородной недвижимости. Люди с невысокими доходами выбирают ее потому, что цена квадратного метра там зачастую дешевле, чем в городе. Состоятельные граждане рвутся за город в поисках удобного и просторного жилья. Инвесторы вкладывают немалые суммы в постройку коттеджных поселков. Свое мнение об этом рынке высказывает Жанна ЩЕРБАКОВА, директор департамента загородной недвижимости компании «Миэль-Брокеридж» (Москва).  
– В России в целом коттеджных поселков недостаточно, это развивающийся сектор рынка. Что касается объектов соцкультбыта, то для девелопмента – это часто расходная часть проекта, поскольку определенная площадь земли и строительные объемы идут под подобные объекты, и не всегда это имеет коммерческое значение. Для жителей поселка наличие подобного объекта, если он не коммерческий, – затратная часть, существенно повышающая размер ежемесячных взносов.

Практически все коттеджные поселки-новостройки имеют внятную концепцию строительства, планировки, необходимых минимальных объектов общего пользования (детские площадки, правление, управляющая компания, охрана и пр.). Также новые девелопмент-проекты учитывают возможность и необходимость создания инфраструктурных позиций коммерческого типа – магазины, бассейны, корты, иные зоны отдыха и бытового обслуживания жителей близлежащих территорий.

Выгодно вкладывать деньги не только в загородное жилье, но и в землю, коммуникации, инфраструктуру. На рынке загородной недвижимости выгодны, интересны и возможны как точечные инвестиции с небольшим объемом вкладываемых средств, так и крупные инвестпроекты. Доходность зависит от суммы и объекта вложения, срока ожидания и может составлять от 20% до 100% годовых и более. Но такие инвестиции – это интеллектуальный труд («куда и во что вложить? что с этим сделать?»), очень высокая степень рисков. Чем выше степень риска, тем собственно и доходность выше. При данных инвестициях необходимо привлекать профессионала для управления средствами. Но учитывайте, что динамика цен такова: ежегодный прирост цены на землю 25–80%, на жилье – 27–70%, возможен и больший процент.

Сегодня вопрос обеспечения безопасности загородных коттеджных поселков решается быстро при наличии средств и желания – рынок охранных технологий предлагает много различных вариантов: охрана с использованием человеческих ресурсов или автоматической системы наблюдения. При строительстве новых объектов данный вопрос определяется сразу, в начале проекта. В существующих коттеджных поселках, даже на отдельных улицах – это решение жителей (более 70% существующих поселков в настоящий момент охраняются). Вообще, это охрана силами ЧОП или МВД с возможностями организации дополнительных систем персональной охраны конкретных объектов. Стоимость зависит от количества постов и разбивки этой стоимости на количество домов: чем больше домов, тем меньше стоимость.

Все объекты нового строительства оснащены необходимым основным коммуникационным пакетом, куда входят: электричество, газ, водоснабжение, канализация. Телефон и Интернет относятся к дополнительному пакету и, как правило, могут быть подключены дополнительно. Линии всегда имеются.

В объектах загородной недвижимости старого строительства обеспечение коммуникациями осуществляется по-разному, отмечу, что электричество есть обязательно. Наличие коммуникаций зависит от года постройки и типа самого объекта (коттедж или садовый/деревенский домик и пр.). При этом если объект не снабжен какой-либо коммуникацией, это учтено в его рыночной стоимости. Она ниже, чем в новостройках. Возможность обеспечения объекта отсутствующей коммуникацией решается в 100% случаев, при этом может быть даже выгода в цене объекта.

Источник: http://www.altapress.ru