Сейчас в Киевской области порядка 80 коттеджных поселков на разной стадии готовности. Для сравнения: в ближайшем Подмосковье их около 250. Объем рынка составляет 1,8 млн. кв. м или 4 тыс. коттеджей, из которых примерно 400 тыс. кв. м сданы в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и строительства.

Что почем?

Цена коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Сейчас обращают внимание и на такой момент, как хорошие соседи.

Есть и другие преимущества жизни в коттеджном поселке. Если человек строит коттедж, то обычно старается, чтобы он был расположен рядом с такими же постройками. На фоне сельских домов современные постройки смотрятся странно, а местное население не всегда относится дружелюбно к "богатым" из Киева. Также нужно иметь ввиду уровень сервиса. В коттеджных городках есть охрана, детские сады, спортивная база, проложены современные коммуникации. Но и содержание такого дома стоит недешево - коммунальные услуги обходятся от $200-400 в месяц.

Сейчас пользуются спросом коттеджи площадью 250-300 кв. м, расположенные на участке не менее 15 соток.

«Рынок загородной недвижимости активизировался в 2006 году, - говорит Валерий Подгорный, директор департамента загородной недвижимости компании «ХХ1 век». - Ранее этот тип недвижимости практически отсутствовал. Сейчас же множество покупателей рассматривают загородный дом не как дополнение к городской квартире, а как место для постоянного проживания».

Если рассматривать стоимость квадратного метра, получается $700-800 за коттедж эконом-класса, $1200 – бизнес-класс, от $2000 – элит. В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит и бизнес – примерно по 40%. Еще 5% специалисты отдают таунхаусам. Основная категория покупателей коттеджей имеет годовой доход от $300 тыс. Так что говорить о том, что загородный коттедж – жилье для среднего класса, вряд ли приходится.

Наиболее популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится более 30% всех профессиональных коттеджных поселков. Их стоимость варьируется в пределах от 1,7 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за кв. м с учетом приусадебного участка.

Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов составляет от 800 долл. до 2,5 тыс. за кв. м.

Еще по 10% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский районы при примерно такой же цене за кв. м.

Срок окупаемости инвестиций в коттеджное строительство – от полугода до двух лет.

По данным Владимира Степенко, директора по маркетингу компании SV Development (Киев), на сегодняшний день средняя стоимость коттеджа в Киевской области составляет $589 тысяч.

Аналитики компании SV Development отмечают, что с начала 2007 года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам Владимира Степенко, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков продажи не прекращались.

Американская мечта

Коттеджный городок – это американский вариант жизни, говорит архитектор Дмитрий Ежов. Собственно, это еще не город, но уже никак не деревня. Потребность в торговых точках, социальной инфраструктуре аналогична городской застройке. Жители комьюнити платят за определенные услуги, необходимость которых сами же определяют, поскольку там живут преимущественно люди одного социального статуса.

По словам Виталия Петрука, директора по продажам компании «Новый дом», впредь будут развиваться поселки закрытого типа, например, «Золотые ворота», а также коттеджные кооперативы. Именно последние могут стать жильем для среднего класса в будущем.

Сдерживающим же моментом выступает отсутствие свободных земельных участков под строительство коттеджных городков. Практически, в 30-километровой зоне свободного места уже нет, сейчас рынок развивается за счет 50-70-километровой зоны.

По данным компании SV Development, вторичный рынок земли в Киевской области оценивается в $5,5 млрд. Наблюдается тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышал 4 га. Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, то уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков. При этом нет проблем в привлечении финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов. Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду участков, выставленных на продажу, вызвано реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.

Источник: http://realty.rbc.ua/