Крым по темпам роста цены на недвижимость обгоняет Киев: в этом году жилье на полуострове уже подорожало наполовину.

Что-то похожее творилось в Украине в 2005—2006 годах, когда цена квадратного метра во всех крупных городах за год увеличивалась в среднем на 45 процентов. Но в 2007-м цены стабилизировались, поскольку рынок практически полностью исчерпал резервы платежеспособного спроса. А в Крыму, оказалось, все иначе. Мало того, большинство экспертов считают, что так будет и впредь. Строители и девелоперы после освоения всех участков на Южном берегу в ближайшее время передислоцируются на западное побережье полуострова — от Евпатории до Севастополя. Уже сегодня на ЮБК тяжело найти более-менее пригодную для строительства достойного жилья площадку, а если и найдешь, то будь готов за сотку в районе Большой Ялты выложить до 10 тыс. долларов США.

Административная территория Севастополя, застроенная на 17—18 процентов, — клондайк для строителей. Тем более что здесь спрос значительно превышает предложение: Севастополь ежегодно официально пополняется на пять-шесть тысяч новых жителей, а жилья в год строится не более 60—70 тыс. квадратных метров (средний размер квартиры —60—70 квадратных метров). Учтите реальные элитные квартиры на 150—200 «квадратов» и нерегистрирующихся приезжих — картина дефицита будет полнее и нагляднее. Отсюда понятно, почему с 2003 года на первичном рынке Севастополя средняя цена одного квадратного метра жилья выросла более чем в три раза. Сейчас квартиру в «спальных» многоэтажках на окраине Севастополя сложно найти менее, чем за 1300 долларов за квадратный метр. Только в 2006 году цена увеличилась на 30—40 процентов. (Для наглядности: в курортной и «раскрученной» Ялте за четыре года стоимость квадратного метра в новостройках спальных районов увеличилась тоже более чем в три раза — с 490 до 1580 долларов, а в центральной части — с 840 до 1790 долларов.) Цену жилья подстегивают те, кто в состоянии купить себе персональное жилище: квадратный метр коттеджа стоит 1500—3500 долларов, и все операторы прогнозируют в 2007—2008 годах активный рост цен — до 50 процентов в год.

Главная проблема, мешающая массовому строительству и удорожанию недвижимости — что многоэтажной, что коттеджной, — отсутствие инженерной инфраструктуры. Это в свою очередь подстегнуло спрос на частные дома, построенные в 60—80-х годах прошлого века, практически не интересовавшие покупателя до 2005 года. Теперь и они в цене: если пять-шесть лет назад небольшой дом с участком в 6—8 соток в Андреевке, пригороде Севастополя, можно было купить за 2 тыс. долларов, то сегодня его цена подбирается к отметке в 40 тыс. долларов. Двадцатикратное подорожание!

Наибольший интерес к инвестированию в крымскую недвижимость и землю проявляют россияне — свыше 45 процентов всех покупателей. Киев, Днепропетровск, Донецк, Запорожье и Харьков дают около 40 процентов инвесторов. Каждый десятый — из местных, каждый двадцатый — иностранец, рожденный, как правило, в СССР.

Большинство риелторов считают основным двигателем цен именно спрос со стороны граждан России: в последние годы стоимость новых домов в «русских» (инвесторы — российские девелоперские компании) коттеджных поселках в Крыму увеличилась в 1,5—3 раза. В «украинских» цены на строящиеся коттеджи в последние два года росли примерно в два раза медленнее.

Источник: http://www.golos.com.ua/