Девелоперы увлеклись возведением крупных коттеджных городков.

В следующем году компания «Европа» начнет строительство самого большого в Европе коттеджного городка «Олимпик-парк». Общая стоимость проекта составит $270 млн. По словам директора компании «Европа» Олега Белинского, коттеджный городок будет возводиться в 19 км от Киева по Житомирской трассе. На участке площадью 290 га расположатся 1030 коттеджей, школа, детский сад, развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, магазины ирекреационные зоны. Проект предполагает возведение домов площадью от 143 до 354 кв. м на земельных участках от 15 до 35 соток.

Господин Белинский отметил, что цену коттеджа можно сопоставить со стоимостью трехкомнатной квартиры в Киеве — $200 тыс. Компания рассчитывает на быструю окупаемость вложенных средств за счет высокого оборота продаж — 25-30 домов в месяц. «Сегодня можно говорить о наличии в Киеве накопившегося нереализованного спроса на подобное жилье и с полной ответственностью заявлять об отсутствии на украинском рынке масштабных аналогов по соотношению цены и качества реализации», — уверен господин Белинский.

Срок сдачи коттеджного городка в эксплуатацию намечен на 2013 г.

Проект «Олимпик-парк» — крупнейший коттеджный городок в Европе. До него пальму первенства удерживали «Золотые ключи» в Днепропетровске, строительством которых занимается международная строительная компания «Украина-Канада». Этот проект стоимостью $0,5 млрд. реализуется на земельном участкеплощадью 260 га.

Как писали «i», о своих намерениях заняться коттеджным строительством заявила и столичная компания «Т. М. М. ». По словам ее гендиректора Николая Толмачева, под реализацию проекта компания приобрела земельный участок в Киевской области площадью около 200 га.

Эксперты скептически относятся к данной тенденции. «Некаждый девелопер может реализовать такой глобальный проект», — сказал директор по развитию компании Concorde Property Development Fund Владимир Кочетков-Сукач. Он отметил, что длясвоевременного окончания строительства коттеджного городка подобного масштаба большую долю инвестиций нужно иметь в наличии, а не рассчитывать на их привлечениев процессе строительства: «Чтобы привлечь $300 млн. на рынке, понадобится около восьми лет. А это ставит под угрозу сроки сдачи в эксплуатацию». По словам эксперта, проекты, которые реализуются более трех лет, сталкиваются с проблемой реализации изначальной концепции. «Когда проектируется городок на рынке — одна ситуация. В процессе строительства рынок меняется, как следствие — приходится корректировать концепцию проекта. Например, расширять торговые площади. И построенный вариант городка кардинально отличается от запроектированного», — говорит господин Кочетков-Сукач. Он уверен, что такие изменения в лучшем случае чреваты задержкой сдачи городка в эксплуатацию, в худшем — остановкой строительства на неопределенный срок

Источник: http://eizvestia.com