«Киевгорстрой» имеет все шансы стать последним камешком, который бросят в мэра Киева Леонида Черновецкого его оппоненты

После того, как в июле 2007 года киевская городская власть официально объявила о поиске оценщика имущества холдинга «Киевгорстроя», вопрос о возможной продаже этого крупнейшего застройщика в столице возник уже как бы сам собой. Ведь еще в первые месяцы своего пребывания на посту киевского городского головы Черновецкий заявил, что уже через год-полтора в столице не останется коммунальных предприятий, а, напомним, 80% акций холдинга находится в собственности города. Так что последствия срочно понадобившейся власти оценки имущества «Киевгорстроя» вполне можно предположить…

Потенциальный покупатель №1 – очень богатый

Как нам удалось узнать, еще во время своего прошлогоднего однодневного визита дружбы в Москву, Черновецкий имел встречу  с главой правления компании «Миракс Групп». После этого, московский застройщик, возводящий, к слову, башню «Федерация», самое высокое здания в столице северного соседа, и пришел на киевский рынок. Сейчас «Миракс-Украина» строит самое высокое здание в Киеве, оно будет расположено на улице Глубочицкой, на русле древней реки Лыбидь.

Действительно, сообщили нам в компании Build&Live Development, с визитом Черновецкого в Москву связывают переговоры о возможном приходе на киевский рынок недвижимости «Миракс» в роли владельца некоторого пакета акций компании «Киевгорстрой». Однако предоставить какую-либо более весомую информацию о реальности сделки не смогли.

В самой же компания «Миракс-Украина» отказались комментировать подобную информацию, заявив, что «такие сделки они не совершают и о них не ведают, разве что в главном офисе компании в Москве смогут прокомментировать». Со своей стороны, в московском офисе сообщили, что если данная сделка и возможна, то о каких-либо начальных действиях по ее реализации в компании пока не знают. В то же время, прямо опровергнуть информацию о возможности покупки «Киевгорстроя» отказались.

Представители еще одного киевского застройщика – компании Льва Парцхаладзе «ХХІ век» заявили, что побаиваются возможной консолидации активов россиян и фактически монополиста строительного рынка Киева.  Хотя тоже точной информацией о покупке и о том проценте, который может быть продан, в компании не знают.

Глава фракции БЮТ в Киевсовете Татьяна Мелихова сообщила, что Черновецкий и правда ведет переговоры о продаже пакета акций холдинга с россиянами, потому что «ни одна украинская компания не сможет приобрести столь дорогой и лакомый кусочек недвижимого бизнеса».

Потенциальный покупатель №2 - очень влиятельный

Еще одним претендентом на мега-застройщика называется компания, принадлежащая жене мэра Москвы Юрия Лужкова Елене Батуриной – «Интеко». На собрании акционеров зимой 2006 года акции компании были полностью сконцентрированы госпожой Батуриной. До того половина пакета принадлежала ее брату, Владимиру Батурину.  Компания пользуется большим успехом в застройке московской земли, чему не в последнюю очередь способствует роль ее мужа в управлении  местной землей. Что-либо комментировать по поводу возможного приобретения акций «Киевгорстроя» в компании наотрез отказалась. В пресс-службе вообще нам сообщили: мы, дескать, даже не знаем что это там за компания, у нас, мол, и собственных возможностей хватит на то, чтобы при необходимости застроить половину Киева».

Аналитики в компании «Сократ» полагают, что у «Интеко» может быть интерес не так в самом гиганте, как в некоторых его составных. К этим составным относятся просто строители - как-то «Основа-Солсиф», «Міськжитлобуд» и другие. Компания также может быть заинтересована в приобретении «монополиста на кредитирование для населения вводимой в эксплуатацию недвижимости «Киевгорстроя» – банка Аркада», - сообщили нам «сократовцы».

Как известно, «Интеко» в декабре 2006 года стала владельцем заветных 90 гектаров земли на левобережье столицы: на территории набережной Десенки планируется возвести 500 тыс. квадратных метров жилья и торгово-офисной недвижимости. Общая стоимость проекта оценивается в 400 млн. долларов. Из этих средств «Интеко» уже истратила 1 млн. на разработку градостроительной документации и аренду участка. Кроме жилья и офисов, на набережной планируется школа на 900 мест, детский сад и парковая зона - под нее будет отдано более двух третей территории в 90 гектаров.

Интересная деталь: чтобы выполнить проект, «Интеко» придется переукрепить берег Десенки, вывести магистральные водоводы и построить транспортную развязку. На этом месте уже пыталась строиться одна российская компания, до сих пор не доведены до уровня готовности три башни на въезде на Троещину с Московского моста. Когда одна из них накренилась, проект свернули и, судя по сообщениям в СМИ, продали по дешевке другим застройщикам. Но «Интеко», похоже, стремится занять свою нишу на строительном рынке столицы всерьез и надолго.

Властный отве

Член Блока Леонида Черновецкого в Киевсовете, начальник ГУ коммунальной собственности КГГА и. к тому же, член наблюдательного совета холдинга «Киевгорстрой», введенный в совет после прихода к власти в Киеве Черновецкого, Анатолий Чуб на днях заявил следующее. Дескать, оценка застройщика и правда проводилась, но лишь с целью «определения справедливой стоимости активов компании, поскольку в последнее время распространялись слухи относительно снижения их стоимости».

«Определение же реальной рыночной стоимости имущества общества даст возможность эффективнее осуществлять управление корпоративными правами, которые принадлежат территориальной громаде», - заметил при этом Чуб. Кроме того, он также заверил, что переговоры относительно возможной продажи активов ХК «Киевгорстрой» не проводились ни с какими компаниями.

Однако при этом, столичная власть почему-то продолжает урезать полномочия всех в части управления холдингом – всех, кроме… себя!

Властные реалии

Недавнее собрание акционеров «Киевгорстроя» внесло изменения в устав холдинга, сократив полномочия председателя правления. Как сообщил почетный президент компании, народный депутат пятого созыва и №32 в избирательных списках НСНУ Владимир Поляченко, «мэр пытается сделать все, чтоб компания окончательно потеряла самостоятельность и отошла к активам исключительно самого Черновецкого и его команды».

Правда, по уверениям ныне действующего главы компании, Петра Шилюка, до парламентских выборов таких действий, как продажа акций компании, никто проводить не будет. Слишком рискованно – с точки зрения соблюдения политического имиджа! Предполагать подобным образом можно, исходя хотя бы из такого свежего факта. На последней сессии Киевсовета  были отведены два участка общей площадью около двадцати для строительства собственных жилых заму Черновецкого Виталию Журавскому (№ 220 в избирательных списках Партии регионов на предстоящие выборы) и его сыну Леониду. Эти сведения сразу же просочились в прессу. Но не успели еще некоторые СМИ сообщить эту новость, как стало известно, что Журавский спустя 30 минут после получения отписал участки в собственность будущего садика, которого «так долго ждали жители Голосеевского района» - копия соответствующего заявления и согласие мэра было разослано пресс-службой КГГА по Интернету. То есть, скандалы сегодня не нужны городской власти, как, наверное, и тем, кто стоит за ней. Несложно предположить, какой скандал может разразиться с в связи с продажей акций «Киевгорстроя». Более того, наши наученные горьким опытом инвестирования граждане могут запаниковать и… броситься забирать свои вклады в строительство квартир. То есть, возможен еще и всплеск социальной нестабильности, что для любой власти, как известно, очень чревато!

С другой стороны, как полагают, например, в горсоветовском Блоке Виталия Кличко,  холдинг, наоборот, может быть продан как раз в период предвыборных баталий, когда СМИ будут увлечены политическими заявлениями политиков, а Киев, отменивший сессии до середины октября сможет свободно вздохнуть и «натворить тех еще дел». Возможно, что именно ситуация с внеочередными выборами и активизировала команду мэра к скорейшему решению судьбы компании. Ибо после выборов, по уверениям представителей демократических сил, куда себя относят и «кличковцы», они намерены заняться, по определению БЮТовца Томенко, «избавлением киевлян от всеобщего зла в обличии Черновецкого».

Сокращение полномочий президента компании может привести к тому, что она и вправду будет продана тихо и без огласки. Глава правления теперь лишен права самостоятельно принимать решения, которые оцениваются в сумму свыше 7 млн. грн. Принятие таких решений возможно только после согласования с наблюдательным советом холдинга. Если надо подписать подрядный контракт на строительство нового дома стоимостью 50 млн. грн. - этот контракт должен быть согласован с НС. В составе наблюдательного совета холдинга также произошли изменения: представитель ХК «Киевгорстрой» в НС Александр Золотун был заменен на Владимира Белковского, заведующего юридической стороной деятельности компании. Кроме того, акционеры наделили наблюдательный совет полномочиями переизбирать президента холдинга.

Кстати, в наблюдательный совет ХК «Киевгорстрой» входит, помимо уже упоминавшегося «человека Черновецкого» Анатолия Чуба, еще и сопредседатель фракции имени мэра Киевсовете Денис Комарницкий.

Что будет, когда «Киевгорстрой» станет «не нашим»?

Прогнозы вообще-то больше оптимистичны. Возможная продажа компании мало отразится на ее деятельности, также как и на деятельности ее составных элементов – таково подавляющее мнение. Например, в компании «Сократ» почти на 100% уверены, что продажа «Киевгорстроя» не приведет к кардинальным изменениям в его структуре. Разве что, предполагают аналитики, ее возможная продажа россиянам может привести к скачку цен на столичную недвижимость. Ибо, известно, что московские расценки вдвое выше киевских: если у нас средняя цена остановилась на уровне немногим более 2200 долларов за кв.м., то в Москве она уже превышает 4000 долларов за кв.м.

С другой же стороны, получив в собственность застройщика, россияне  могут быть заинтересованы во введении в деятельность собственного финансового учреждения. Только в том случае, если они не смогут договориться с киевской властью, банк «Аркада» может быть заменен более выгодным. К примеру, компания «Интеко» имеет собственный банк – ОАО «Банк Москвы». В апреле 2006 года он был включен по версии Forbes в тройку самых надежных банков России. В 2005 году  в Украине уже был зарегистрирован «БМ Банк» (банковская лицензия № 223 от 03.02.2006 г.) – дочерняя кредитная организация «Банка Москвы».  Его уставный фонд сформирован в валюте Украины (гривни) в размере, эквивалентном 10 млн. евро. Состав учредителей: «Банк Москвы» — 99,5 %, швейцарская компания «БМ Холдинг» — 0,5 %. В марте 2006 г. «БМ Банк» включен в реестр участников Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Головной офис БМ Банка находится в Киеве. Правда,  судя по уверениям аналитиков компании SV Development, банку  «Аркада» ничего не грозит, он, скорее всего, при возможной продаже самого концерна будет прилагаться «в пакете».

Есть еще несколько нюансов возможной купли-продажи киевского строительного холдинга. Как считают, к примеру, в компании «Канзас», на сегодняшний день приобретение киевского застройщика может быть не очень интересным для россиян. Причины - возможность смены лояльной к Москве местной власти, а также, поразивший столицу застой на рынке недвижимости. Для завоевания местных клиентов им придется вложить немалые инвестиции, возможно, даже пойти на некоторое снижение цены на недвижимость, что может привести к недовольству остальных киевских девелоперов.

Как известно, на хорошую долю столичного рынка недвижимости, кроме россиян, претендуют также компании Андрея Клюева и Дмитрия Фирташа. Последний, как сообщал «Главред», через земельный аукцион стал собственником «золотого участка» в 113 га на Оболони, купленного почти за миллиард гривень.

Клюев же о выходе на киевский рынок недвижимости заявлял еще зимой 2006 года. И тогда он оглашал возможность приобретения «местных строительных компаний». Фирташ, после создания в июле своей «Group DF», одним из приоритетов назвал именно киевский рынок недвижимости. А после приобретения земли в столице его компании также нуждаются в надежном застройщике.

По предположениям аналитиков «Новой Концепции», холдинг «Киевгорстрой» может быть приобретен не одной компанией, а группой заинтересованных лиц. Единственное, чего сейчас ожидают его потенциальные покупатели – как решится судьба мэра Черновецкого после досрочных выборов Верховной Рады. Хотя люди мэра идут в проходной части списка ПР, о чем писал «Главред», представители демократических сил постоянно повторяют, что одним из первых документов, принятых новым парламентом, будет решение о досрочных выборах Киевсовета и мэра столицы.

Холдинговая компания «Киевгорстрой» является акционерным обществом, поэтому собственники компании - в лице городской власти -  могут реализовать свой пакет акций или на рынке или же через аукцион. Минимальная стоимость «Киевгорстроя» оценивается в 1,6-1,9 млрд. долларов. В свою очередь минимальная стоимость пакета акций, принадлежащих городу (напомним, это 80%), составляет 1,3-1,5 млрд. долларов. Во всяком случае, такие подсчеты произвел Александр Соколов, начальник аналитического отдела компании «Pro-Consulting».

Если сделка (а ей уже прогнозируют стать «сделкой века» на строительном рынке Украины!) состоится, то новые владельцы получат контроль фактически над крупнейшей строительной компанией страны. И, учитывая строительный бум в Украине, а также возможные инвестиции со стороны новых владельцев, купля-продажа, скорее всего, должна дать толчок интенсивному дальнейшему развитию «Киевгорстроя», или как там его назовут новые хозяева. Что же касается многочисленных компаний, входящих в состав холдинга, то «рокировка» просто одного из акционеров, каковым собственно «Киевгострой» и является, вряд ли окажет на них прямое влияние. Как известно, «Киевгорстрой» не имеет полного контроля над строительными трестами, комбинатами, ЖБ-заводами, транспортными организациями и т.д.  В некоторых он владеет 25-35% акций, в некоторых и того меньше.

Источник: http://www.glavred.info