Власти США должны принимать более решительные меры для предотвращения лишений прав собственности, заложенной при ипотечном кредитовании, включая обращение к таким вариантам, как покупка просроченных кредитов и предоставление более весомых стимулов для рефинансирования кредитов, заявил глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Бен Бернанке, сообщило Bloomberg.

Правительство могло бы покупать "просроченные или близкие к этому ипотечные бумаги оптом", а затем рефинансировать их за счет федеральной программы помощи домовладельцам, отметил Б.Бернанке.

Для решения проблем рынка жилья предпринимались определенные попытки. Так, правительство США получило полномочия предоставлять гарантии по ипотечным кредитам, что, как предполагалось, могло бы стать стимулом для изменения условий кредитования ипотечными компаниями.

Глава Федеральной корпорации страхования банковских вкладов (Federal Deposit Insurance Corp., FDIC) США Шейла Бэр настаивает на использовании средств TARP для реализации этой программы.

Другим вариантом помощи рынку жилья является предлагаемое в рамках программы поддержки домовладельцев (Hope for Homeowners) сокращение ежемесячных выплат по ипотечным кредитам.

Эта программа, управляемая Федеральным управлением по жилищным вопросам, с начала ее действия в октябре смогла привлечь лишь несколько банков, поскольку она предполагает списание банком значительной части задолженности и выплату высоких комиссионных.

По его словам, Конгресс мог бы сделать эту программу более привлекательной для банков за счет сокращения авансовой страховой премии, выплачиваемой банком.

Каждый из вариантов потребует "обращения к государственным фондам", заявил глава ФРС, отметив также, что центробанк один не сможет восстановить экономику за счет снижения процентной ставки и введения экстренных программ финансирования.

Число лишений прав собственности на дома в этом году может достичь 2,25 млн, что более чем вдвое выше уровня, отмечавшегося до начала финансового кризиса, отметил Б.Бернанке.

"Необходимо сделать больше, - сказал он. - Инициативы по сокращению числа лишений прав собственности, которые еще можно предотвратить, должны стать одним из главных пунктов в повестке дня".

Б.Бернанке отметил также, что законодатели могли бы принять меры, чтобы заставить банки сократить процентные ставки по ипотечным кредитам. Это может быть достигнуто за счет покупки Минфином облигаций Ginnie Mae или прямого финансирования ставок Конгрессом.

В конце ноября ФРС объявила о новых шагах, направленных на размораживание кредитования для домовладельцев, потребителей и малого бизнеса, реализация которых потребует $800 млрд.

Как сообщалось, ЦБ намерен потратить из этой суммы $600 млрд на покупку долгов, выпущенных или гарантированных правительственными финкомпаниями, включая Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks.

Министр финансов США Генри Полсон в свою очередь разрабатывает новый план сокращения ипотечных ставок и возрождения рынка жилья в стране, сообщил источник в правительстве США.

Минфин может увеличить объемы выкупа ипотечных ценных бумаг, выпущенных Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы понизить среднюю ипотечную ставку до 4,5% годовых. План находится в стадии разработки и может измениться, добавил чиновник.

Продажи новостроек в США в октябре упали до минимального уровня за 17 лет.

Компания "SV Development"