Продажи участков и прав аренды демонстрируют рекордный рост

Вице-премьер Владимир Рыбак признает, что даже мораторий на продажу земель не может остановить рост количества земельных сделок

За семь месяцев текущего года на Украине было продано в полтора раза больше земельных участков и прав аренды на них, чем за весь 2006 год. Такие данные обнародовало вчера Госагентство по земельным ресурсам. Участники рынка объясняют такую тенденцию стабильным ростом цен на землю и, соответственно, высокой рентабельностью бизнеса перепродажи земель, а также возможной отменой в 2008 году моратория на продажу и перепродажу земель.

Вчера Государственное агентство по земельным ресурсам обнародовало статистические данные за январь-июль 2007 года. Согласно им, за семь месяцев текущего года на Украине было продано земельных участков и прав аренды на них (3,9 тыс. га) на сумму 2,2 млрд грн. По словам главы агентства Игоря Яцука, этот показатель уже в полтора раза превышает объемы продажи несельскохозяйственных земель за весь прошлый год.

По данным Госземагентства, на Украине подготовлено к продаже 38,5 тыс. земельных участков несельскохозяйственного назначения и прав аренды на них площадью 20 тыс. га. Их стоимость составляет 5,2 млрд грн. Средний размер арендной платы за землю составляет 137,3 грн/га. Среди договоров аренды большинство составляют подписанные на четыре-пять лет (60,6%). Общая площадь земель, переданных в аренду, достигает 18 млн га.

Высокая активность на рынке продажи и перепродажи земельных участков, по мнению экспертов, связана с постоянным подорожанием земли, что делает этот бизнес весьма рентабельным. По словам директора Global Solutions Сергея Тумасова, в прошлом году рост цен на землю составил сотни процентов, а на квартиры – около 60%. "В этом году такая тенденция продолжается, и многие участники рынка принялись скупать и перепродавать земли", – говорит он. Кроме того, как отмечает зампред правления компании НЕСТ Сергей Овчинников, земельный бум вызван также относительной безальтернативностью инвестиций. "Сейчас нередко бизнесмены, чей бизнес достиг точки насыщения, диверсифицируют свою деятельность и направляют инвестиции в недвижимость, а люди, уже купившие себе квартиры, теперь настроены построить дачу, для чего и покупают земельные участки", – считает он.

Участники рынка отмечают, что спрос на землю может быть вызван также возможной отменой в 2008 году моратория на продажу и перепродажу земель. "Если это произойдет, резко поднимется цена на землю, поэтому все скупают ее заранее", – говорит управляющий партнер компании "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко. Напомним, до 1 января 2008 года на Украине действует мораторий на куплю-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, за исключением выкупа их для общественных нужд.

Однако, по мнению господина Овчинникова, "если бы бум действительно был связан с возможной скорой отменой моратория, то количество сделок с земельными участками увеличилось бы не в полтора раза, а в 25". Впрочем, вице-премьер по вопросам ЖКХ Владимир Рыбак прогнозирует, что количество проданных земельных участков будет увеличиваться. "Если даже сейчас, когда законодательно запрещена продажа земли, инвесторы и бизнесмены любыми правдами и неправдами покупают землю, то в случае отмены моратория желающих будет еще больше". Тогда рост количества проданных земельных участков будет увеличен в первую очередь за счет выкупа ее инвесторами, которые "арендовали землю сроком на 49 лет в надежде, что если не сейчас, так через год будет принят закон об отмене моратория".

Источник: http://www.kommersant.ua