ДОГОВІР № «______»м. ___________ «___________________» року

Фізична особа, «__________________________________», що діє на підставі загальних цивільних прав і дієздатності, в подальшому іменується "Довіритель" з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "_______________________________" (свідоцтво про державну реєстрацію № ________ від _____________________), в особі директора ____________________ ___________________, діючого на підставі Статуту зареєстрованого _____________________________________________________________________, і що є платником податку на прибуток на загальних підставах, іменоване надалі "Повірений", з іншого боку, надалі разом іменовані "Сторони", уклали цей договір (надалі - "Договір") про таке:

1. Терміни

У цьому Договорі терміни вживаються в такому значенні:

Об'єкт- Котедж № «________», загальною площею «__________________________» кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею ____________, за адресою __________ ________________, що входить до складу малоповерхового житлового комплексу.

Допустиме відхилення - Відхилення загальної площі Об'єкту від зазначених розмірів в більшу або меншу сторону в межах 1 метра від площі визначається як допустимий.

Договірна ціна - Грошові кошти перераховані Довірителем на розрахунковий рахунок Повіреного за здійснення юридичних дій з організації будівництва Об'єкту, в тому числі винагороду в розмірі 5% за виконання зобов'язань за цим Договором. Договірна ціна є звичайною і відповідає рівню справедливих ринкових цін.

Тимчасові експлуатаційні витрати - Витрати на утримання Об'єкту та прилеглої території. Це плата за спожиті електроенергію, газ, воду (за даними лічильника), водовідведення, тепло, зовнішнє освітлення. Оплата послуг з прибирання прилеглої території, плата за землю, плата за надання телекомунікаційних послуг, послуг систем візуального нагляду і переговорних пристроїв (домофон), вивіз сміття (твердого, побутового та ін) та ін

Тимчасовий утримувач - _____________________________________, Яке несе Тимчасові експлуатаційні витрати.

Експлуатаційні (комунальні, споживчі, побутові) договори - Договір з енергопостачальною організацією на користування електричною енергією щодо Об'єкту, договір на надання телекомунікаційних послуг (користування телефоном, кабельним телебаченням, Інтернет), договір на охорону і надання послуг з утримання котеджів та прилеглої території з ПП «Технології будівництва плюс».
 
2. Предмет договору

2.1. Довіритель доручає, а Повірений зобов'язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок Довірителя всі юридичні дії по організації будівництва Об'єкту, розташованого за адресою: ________________________________________ і після введення в експлуатацію малоповерхового житлового комплексу передати Довірителю Об'єкт і всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Оздоблення побудованого майна здійснюється відповідно до Паспортом обробки і устаткування (Додаток № 1).
Право власності Довірителя на Об'єкт підлягає оформленню після введення в експлуатацію малоповерхового житлового комплексу в цілому.
2.2. Перелік юридичних дій за цим Договором включає в себе:

• укладання договорів з третіми особами з метою організації будівництва Об'єкту згідно проекту;
• організацію виготовлення проектно-кошторисної документації;
• організацію благоустрою прилеглої до Об'єкту території згідно проекту;
• організацію будівництва систем життєдіяльності котеджного комплексу (електроенергія, газ, вода, каналізація, телефонізація і т.д.)
• організацію будівництва внутрішньомайданчикових та під'їзних автодоріг;
• організацію будівництва постійного огородження;
• організацію здачі малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію.

2.3. За цим Договором Повірений має виключні права на вчинення від імені та за рахунок Довірителя всіх юридичних дій, визначених у п. 2.2 цього Договору.
2.4. Термін виконання доручення за цим Договором починається з моменту укладення договору та закінчується в 1 кварталі 2009 року.

3. Обов'язки сторін

3.1. Повірений зобов'язаний:

3.1.1. Здійснювати всі необхідні дії відповідно до змісту даного йому доручення.

3.1.2. Повідомляти Довірителю на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення.

3.1.3. Укладати договори про виконання робіт, які зв'язані тим чи іншим чином з організацією будівництва Об'єкту (повністю або частково) c третіми особами. При цьому Повірений самостійно (без погодження з будь-ким, якщо іншого не вимагає чинне законодавство України) вирішує питання щодо складу підрядних і субпідрядних організацій, установ, підприємств і підприємців (включаючи суб'єктів підприємницької діяльності без створення юридичної особи).

3.1.4. Здійснити всі необхідні дії з благоустрою прилеглої до Об'єкту території.

3.1.5. Надіслати Довірителю Об'єкт шляхом оформлення Акту прийому-передачі, який підписується Сторонами, протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів з моменту повідомлення Довірителя про введення малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію.

3.1.6. Відновити втрачений Довірителем Договір або інші документи, пов'язані з Договором, з відміткою "Дублікат" на підставі заяви Довірителя.

3.1.7. У повному обсязі виконувати інші обов'язки, що випливають з цього Договору і додаткових угод до нього.

3.2. Довіритель зобов'язаний:

3.2.1. Забезпечити Повіреного коштами, необхідними для виконання зобов'язань за цим Договором.

3.2.2. Перерахувати на розрахунковий рахунок Повіреного за виконання зобов'язань договірну ціну у розмірі і в строки, передбачені розділом 5 цього Договору.

3.2.3. Прийняти від Повіреного Об'єкт протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів після отримання від нього повідомлення про готовність до прийому-передачі. Повірений не приймає від Довірителя претензії по якості Об'єкту, якщо Довірителем робилися в ньому будь-які переобладнання, перепланування, не передбачені проектом і неузгоджені з Повіреним, або виконувалися будь-які роботи залученими Довірителем третіми особами.

3.2.4. Протягом 60 календарних днів з дати передачі Об'єкту за Актом приймання-передачі оформити свідоцтво про право власності та укласти Експлуатаційні договори.

3.2.5. З моменту передачі Довірителю Об'єкту до моменту укладення відповідних експлуатаційних договорів і договору оренди земельної ділянки, договору на охорону та надання послуг з утримання котеджів і прилеглої території Довіритель зобов'язаний відшкодувати Тимчасовому утримувачу в повному обсязі Тимчасові експлуатаційні витрати на підставі рахунків-фактур. Якщо до моменту укладення договору Експлуатаційної пройшло більше 60 днів Довіритель відшкодовує Тимчасові експлуатаційні витрати в подвійному розмірі.
Вартість послуги, щодо якої Повірений Експлуатаційний уклав договір, до суми Тимчасових експлуатаційних витрат не включається з моменту набрання чинності відповідного Експлуатаційної договору.
 
3.2.6. Не здійснювати, переобладнання систем водо-, тепло-, газо-та електропостачання. Не змінювати планування, фасад Об'єкту, межі земельної ділянки, на якій буде розташований Об'єкт, межі територій загального користування, не прибирати зелені насадження, не змінювати благоустрій прилеглої території.

3.2.7. Відшкодувати Повіреному інші витрати не передбачені цим Договором, пов'язані з виконанням доручення з організації будівництва Об'єкту.

3.2.8. У повному обсязі виконувати інші обов'язки, що випливають з цього Договору і додаткових угод до нього.

4. Права сторін

4.1. Права Повіреного:

4.1.1 Повірений має право відступити від змісту доручення, якщо цього вимагають інтереси Довірителя і Повірений не міг попередньо запитати Довірителя або не одержав у розумний строк відповіді на свій запит;

4.1.2. Повірений має право вимагати від Довірителя своєчасного внесення Договірний суми за виконане доручення, передбачене п. 2.1 цього Договору. У разі порушення п. 5.3. цього Договору Повірений має право розірвати Договір в односторонньому позасудовому порядку.

4.2. Права Довірителя:

4.2.1. Доручати Повіреному, виконати всі юридичні дії по організації будівництва Об'єкту.

4.2.2. Отримувати від Повіреного інформацію про хід виконання доручення.

5. Умови розрахунків

5.1. Довіритель бажає передати виконані юридичні дії, передбачені п.2.1., 2.2 цього Договору, а Повірений бажає їх отримати за ціною визначеною п. 5.2. цього Договору, за відсутності будь-якого примусу. Обидві Сторони є взаємно незалежними юридично та фактично, володіють достатньою інформацією про послуги, які є предметом цього Договору, а також про ціни, що склалися на ринку ідентичних і однорідних послуг.
5.2. Для виконання юридичних дій, передбачених п.2.1., 2.2 цього Договору, Довіритель перераховує Повіреному договірну ціну у розмірі «_________________» грн., У тому числі ПДВ - «____________» грн. Сторони погодилися з тим, що Договірна ціна за виконані юридичні дії, передбачені п.2.1., 2.2 цього Договору відповідає рівню справедливих ринкових цін.
5.3. Довіритель зобов'язується перерахувати на розрахунковий рахунок Повіреного взаємоузгоджену договірну ціну в гривнях. Договірна ціна в гривнях є величиною динамічною та може змінюватися в залежності від встановленого Національним Банком України курсу долара США до гривні, на день перерахування коштів, і складає «СтоімостьВгрн» гривень ( «СтоімостьВгрнПропісь»), що еквівалентно «СтоімостьВуе» доларам США ( « СтоімостьВуеПропісь ») на момент підписання цього Договору.
5.4. Договірну ціну «___________________» грн. Зазначену в п.5.2. цього Договору, Довіритель зобов'язаний вносити в наступному порядку:
- І етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «__________________________» гривень не пізніше «_______________» року.
- ІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ІІI етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ІV етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- V етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- VІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- VІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- VІІІ етап «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ІХ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- Х етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХІІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХІV етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХV етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХVІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХVІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХVІІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХІХ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХІІІ етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХІV етап - «_________________»% від загальної ціни за даним Договором, який складає «_________________» гривень не пізніше «_________________» року.
- ХХV етап - _________________% від загальної ціни (винагорода) за даним Договором, який складає «_________________» гривень після здачі малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію до передачі Об'єкту за Актом приймання-передачі.
5.5. Загальна площа Об'єкту підлягає уточненню після введення малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію на підставі даних технічного паспорта, виданого ОМБТІ і РОН м. Одеси. У разі зміни загальної площі Об'єкту більш ніж на Допустиме відхилення, ціна Договору коригується у відповідну сторону на величину відхилення, за ціною, що склалася на момент підписання договору.
5.6. При перерахуванні грошових коштів, Довіритель в платіжному дорученні (квитанції) вказує призначення платежу: «за юридичні дії відповідно до договору №« НомерДоговора »від« ДатаНачала »». Внесення коштів за цим Договором здійснюється з урахуванням ПДВ.
5.7. У разі порушення Довірителем строків внесення Договірний ціни передбачених п. 5.4. цього Договору, Довіритель несе відповідальність відповідно до розділу 7 Договору.

6. Порядок прийому-передачі

6.1. Після виплати Договірний ціни, передбаченої п. 5.2. цього Договору, і введення малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію, Повірений зобов'язується передати Довірителю Об'єкт, а Довіритель зобов'язується прийняти його за Актом приймання-передачі.
6.2. Об'єкт передається Довірителю в момент підписання Акту прийому-передачі.
6.3. Про введення малоповерхового житлового комплексу в експлуатацію Повірений письмово повідомляє Довірителя листом, телефонограмою або телеграмою за адресою
Довірителя, зазначеному в Договорі, протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів з дати надання Повіреному рішення відповідного органу державної влади про затвердження Акту державної приймальної комісії.

7. Відповідальність Сторін і умови звільнення від відповідальності

7.1. За прострочення перерахування Договірний ціни, передбаченої п. 5.4. цього Договору, Довіритель сплачує Повіреному пеню в розмірі 2 облікової ставки НБУ від Договірної ціни простроченого (або не повністю перерахованого) платежу за кожний день прострочення.
У разі прострочення Довірителем перерахування Договірний ціни, передбаченого п. 5.4. цього Договору більш ніж на 30 днів цей Договір вважається розірваним в односторонньому порядку.
7.2. Прострочення передачі Об'єкту та документів на термін більше 1 (одного) місяця дає право Довірителю розірвати цей Договір. Розірвання договору оформляється Угодою про розірвання Договору.
7.3. У випадку відмови Довірителя від виконання умов цього Договору Повірений повертає Довірителю перераховану договірну ціну за вирахуванням 5% (винагорода) після укладання Договору на Об'єкт з іншою особою і фактичного отримання від нього Договірний ціни в розмірі, що підлягає поверненню.
При цьому, у випадку надання Довірителем особи, яка бажає вступити в договірні правовідносини з Повіреним, останній зобов'язується укласти з такою особою Договір доручення на тих же умовах, що й цей договір.
7.4. За порушення зобов'язань передбачених п. 3.2.6. Договору, Довіритель відшкодовує всі збитки завдані Повіреному такими порушеннями.
7.5. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань за цим Договором.
7.6. Сторона не несе відповідальності за невиконання та / або неналежне виконання будь-якого зі своїх зобов'язань за Договором, якщо доведе що таке невиконання та / або неналежне виконання було викликано обставинами непереборної сили і які перебували поза її контролю (наприклад, такими як війна і військові дії, мобілізація , страйки, епідемії, стихійні лиха, акти, дії або бездіяльності органів центральної та / або місцевої державної влади та / або управління).
Термін виконання зобов'язань по Договору автоматично продовжується на час дії вищевказаних перешкод, за умови, що Сторона у разі потреби зможе представити документальне підтвердження їх настання.
7.7. Сторона не може посилатися на невиконання та / або неналежне виконання будь-якого із зобов'язань іншою Стороною, в тій мірі, в якій таке невиконання та / або неналежне виконання викликане діями або упущеннями першої Сторони.
7.8. Сторони висловили намір, у разі виникнення спірних чи конфліктних ситуацій, докласти максимальних зусиль до врегулювання їх власними силами. Якщо Сторони не дійшли згоди шляхом переговорів, спори вирішуються відповідно до чинного законодавства України в судовому порядку.

8. Термін дії договору. Внесення змін та (або) доповнень до Договору

8.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань, що випливає з нього.
8.2. Зміни та (або) доповнення до цього Договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою Сторін, і оформляються шляхом підписання Сторонами змін, додаткових угод.
8.3. Зміни та доповнення до цього Договору мають обов'язкову силу для обох Сторін, і є невід'ємною частиною цього Договору.

9. Інші умови Договору

9.1. Цей Договір укладено російською мовою в двох оригінальних примірниках на 6 аркушах, які мають однакову юридичну силу по одному для кожної із Сторін.
9.2.Сторони підтверджують, що вони досягли згоди з усіх істотних умов Договору і жодна із Сторін не буде посилатися в майбутньому на не досягнення згоди з істотних умов Договору, як на підставу вважати його неукладеним або недійсним.
9.3. Положення цього Договору обов'язкові для правонаступників Сторін.
9.4. Довіритель не має права передавати свої права та обов'язки іншим фізичним або юридичним особам.
9.5. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством.
9.6. Всі Додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною.
9.7. Цей Договір укладений у відповідності з Цивільним кодексом України від 16.01.2003 р. та іншими актами цивільного законодавства. Сторони не вважають цей договір договором підряду, а також договором довірчого управління грошовими коштами

10. Адреса, банківські та інші реквізити сторін