Котеджне селище - Організований житловий комплекс малоповерхової забудови з земельних ділянок, виділених в натурі, огороджений парканом, з обов'язковою наявністю на території селища адміністративної будівлі, обслуговуючого персоналу та охорони.
Група розробників (комітет із заміської нерухомості АСНУ):
Zagorod Realty
SV Development
Realty Consult
Knight Frank
Kanzas
Редакція журналу «Заміська нерухомість»
Редакція журналу «БУДИНОК індекс»
Корпорація «Золоті ворота»
Котеджне містечко «Маєток»
Класи селищ:
Делюкс;
Преміум;
Бізнес;
Економ +;
Економ.
Критерії оцінки, віднесення до класів:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/1.jpg)
Мінімально необхідний набір критеріїв для віднесення селища до одного з класів:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/2.1.jpg)
МЕТОДОЛОГІЯ ОЦІНКИ
Обов'язкові критерії:
1. Характеристики місця розташування
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/3.jpg)
* Категорії цінності землі переглядаються Комітетом із заміської нерухомості при АСНУ не рідше 1 разу на півріччя.
** Якщо безпосередньо за межею селища вартість землі потрапляє у вищу цінову категорію, то селище вважається віднесених до даної категорії.
Віднесення до класу селища за критерієм «Характеристики місця розташування»
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/4.jpg)
2. Соціальна інфраструктура (набір об'єктів залежно від к-ва житлових одиниць):
Незалежно від класу, за кількістю домоволодінь селища групуються:
До 20 домоволодінь.
20-50 домоволодінь.
51-100 домоволодінь.
101-250 домоволодінь.
Більше 250 домоволодінь.
Методика визначення відповідності:
За кожен об'єкт інфраструктури виставляється певний бал, сума балів визначає клас містечка.
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/5.jpg)
* За умови розташування елемента інфраструктури за межею селища на відстані до 2 км. Виставляється відповідний бал, помножений на коефіцієнт 0,5.
** Цифра вказує, в який комплекс з тієї ж таблиці може входити елемент інфраструктури.
Віднесення селищ до класів:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/6.jpg)
3. Благоустрій, Інженерна та експлуатаційна інфраструктура:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/7.jpg)
* Територія загального користування - дороги, об'єкти інфраструктури, громадські зони.
Віднесення до класу селища за критерієм «Благоустрій, інженерна та експлуатаційна інфраструктура»
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/8.jpg)
4. Площі будинків
Для кожного класу котеджних селищ характерний певний діапазон площ будинків.
Допускається наявність будинків з площами, відповідними різних класів. У такому випадку, враховуються класи будинків, чия сукупна площа становить не менше 20% від загальної площі всіх будинків селища.
Параметри площ будинків становлять:
Економ - До 170 кв. м.
Економ + - До 220 кв. м.
Бізнес - 200 - 400 кв.м.
Преміум - Від 350 кв.м.
Де Люкс - Від 400 кв.м.
5. Площі ділянок під будинки
Для кожного класу котеджних селищ характерний певний діапазон площ ділянок домоволодінь в залежності від категорій цінності землі (Див. Додаток 1).
Допускається наявність ділянок домоволодінь з площами, відповідними різних класів. У такому випадку, враховуються класи ділянок, чия сукупна площа становить не менше 20% від загальної площі всіх ділянок селища.
Параметри площ ділянок домоволодінь складають:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/9.jpg)
6. Використовувані технології будівництва та матеріали:
Віднесення до класу селища за критерієм «Використовувані технології будівництва і матеріали»:
7. Додаткові критерії:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/10.jpg)
Віднесення до класу селища за критерієм «Використовувані технології будівництва і матеріали»:
![](http://www.svdevelopment.com/content/images/11.jpg)