Подготовка к Олимпиаде-2014 идет по плану. Однако осуществлению этих планов постоянно что-то мешает. Еще не утих скандал с выселением людей из собственного жилья. Но если в июле скандалили местные жители с представителями власти, то теперь неувязка произошла между государством и строительными организациями.

Дело в том, что госкорпорация «Олимпстрой» проводила конкурс среди строительных компаний, которые будут возводить олимпийские объекты в Сочи. Планировалось разыграть тендер на строительство ледовых арен, дворца спорта и гостиничных комплексов. Но из шести предложенных лотов только два заинтересовали строительные компании. Другие же вовсе были ими проигнорированы, сообщает "Бизнес журнал".

Заявки на выставленные на конкурс строительные объекты принимались до 8 августа. В начале этой недели, 11 августа, состоялось вскрытие конвертов. Каково же было удивление конкурсной комиссии, когда она обнаружила, что большая часть лотов так и осталась невостребованной, а те строительные компании, которые подали заявки, оказались малоизвестными на рынке строительства. В целом же возведением олимпийских объектов заинтересовались только 4 компании. И это несмотря на то, что крупным компаниям Олимпстрой рассылал письма с приглашениями подать заявку на тендер.

Протокол заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками инвесторов размещен на официальном сайте Олимпстроя. Согласно ему, отбор только по одному объекту признан состоявшимся — это лот №5 «Строительство офисного здания на 3,2 тыс. рабочих мест в Адлерском районе города Сочи». На него было подано три заявки: от ООО «СтройЛюкс», ООО «Медина-Универс», ОАО «БАМО-Флоат-Гласс».

На лот №6 «Строительство Адлерской ТЭС (включая проектно-изыскательские работы), Имеретинская низменность» заявка поступила только от одной компании — ОАО «Газоэнергетическая компания». Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, близкий к тендеру, ОАО является «дочкой» Газпрома. Но так как на этот лот подана только одна заявка, отбор по нему признан несостоявшимся, и «Газоэнергетической компании» пока не суждено заниматься строительством Адлерской ТЭС. Несостоявшимся признан также отбор по лотам №№ 1, 2, 3, 4 ввиду отсутствия заявок.

В отношении тендера на строительство офисного здания на 3,2 тыс. рабочих мест в Адлерском районе решение будет принято в течение 20 дней.

Девелоперы объясняют сложившуюся ситуацию тем, что спортивные объекты являются для строительных фирм не самым рентабельным капиталовложением. Связано это с тем, что окупаются они порой более 20 лет.

Тем не менее это не единственная причина отказа от участия в борьбе за строительство Олимпийских объектов. Как пишет «Коммерсантъ», коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев отметил еще один минус. Дело в том, что, с его слов, спортивная составляющая является видом обременения для инвестора: «В Сочи максимальный процент обременения или доли города, устраивающий девелопера, находится в пределах 23%, а по предлагаемым лотам этот порог был превышен». Так, к примеру, по лоту №3 обременение составляло более 33% инвестстоимости. Вот и получился тендер на строительство никому не нужным.

Как говорят аналитики, в принципе единственное, что могло привлечь внимание фирм-строителей, — это земля. Однако земельные участки с кадастровыми номерами в лотах указаны не были. А ведь при победе в тендере инвесторы получили бы права на землю, так как генплан города до сих пор не утвержден.

В Минрегионразвитии причины такого положения вещей видят в масштабности проектов. Так как Олимпстрой стремился сэкономить государственные средства и максимально привлечь частные инвестиции, лоты были сформированы очень масштабные. Они включали в себя строительство более одного объекта, а это не каждый инвестор потянет.

Сейчас в Олимпстрое намерены провести повторный отбор. Те же лоты, которые не вызвали интерес у инвесторов, будут переформированы. Так, уже известно, что госкорпорация проведет отдельный конкурс среди инвесторов по гостиничным лотам, а спортивные лоты проинвестирует сам Олимпстрой, предварительно выбрав генерального подрядчика, опять же на конкурсной основе. Повторный отбор и выбор генподрядчика произойдет уже в ближайшее время.