Крыша над головой - вот тема, которая одинаково актуальна в любое время года. Рынок недвижимости постоянно удивляет. Корреспонденты "Вестей" в сибирских регионах попробовали разобраться, что происходит на квадратных метрах.

НОВОСИБИРСК

Цены на недвижимость в Новосибирске достигли своего пика еще год назад. Если учитывать инфляцию, то получится, что с прошлого августа жилье только дешевело.

Алексей Кудрявцев, аналитик российского рынка недвижимости (Москва): "Цены падали вплоть до 15%. Это рекордный показатель по России, с таким мы не сталкивались нигде".

Но квартиры Новосибирска по-прежнему дорогие. Из-за низких продаж порой замораживают стройки. Закрыли несколько агентств недвижимости, правда, только мелкие. Крупные ищут новый подход к покупателю. Недавно нашей областью заинтересовался игрок федерального масштаба.

Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости МИАН: "Вы можете, обратившись в агентство недвижимости в своем городе, провести любую сделку по любому городу, в котором мы присутствуем. В этом смысле мы минимизируем количество ваших поездок, вы можете на месте получить максимум информации об объектах".

Через 4 года крупные агенства недвижимости полностью вытеснят мелкие, считают аналитики. Ведь репутация риэлтора влияет и на доступность жилья: банки охотнее дают кредит. Тем более, что снижение цен на жилье по прогнозу в Новосибирске вскоре может остановиться.

ЧИТА 
В Забайкальском крае повышение цен на жилье специалисты отмечают весной и осенью. В мае этого года заветный квадратный метр стал дороже. Его цена от 35 тысяч и выше.

Жилье в Забайкальском крае строится быстрыми темпами. Если в 2007 году было сдано 90 тысяч квадратных метров, то в этом - уже 170. Но квартиры в новостройках для многих жителей края недоступны.

Анатолий Куликов, заместитель мэра города Читы, председатель Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры: "Технические условия дорогие, затраты большие. Но, тем не менее, для нашего региона, я повторюсь, такие цены - это очень большие. Мы практически сравнялись с такими городами, как Омск, Томск, Новосибирск".

Рынок первичный многим оказывается не по карману. Новые дома, по статистике, остаются незаселенными на одну третью часть. Строители отмечают, что если цена за метр квадратный вырастет за 40 тысяч рублей, то пустых квартир в городе станет больше.

Юрий Царьков, начальник Департамента строительства Забайкальского края: "Увеличилось число непроданных квартир. Рынок набрал свой уровень сейчас. В первом - втором квартале мы ожидали снижение цен, но нет опережающего спроса. И пока объем для реализации невелик и трудно прогнозировать ситуацию".

Приобрести же заветный угол на рынке вторичном для большинства забайкальцев тоже затруднительно. Во время летних месяцев цены оставались на одном уровне, но в целом по сравнению с прошлым годом стоимость однокомнатной квартиры возросла почти на 700 тысяч, а в отдельных районах на миллион рублей.

Повышение цен на жилье будет, заверяют специалисты. По прогнозам, в Забайкальском крае осенью стоимость квартир на вторичном рынке возрастет на 200-300 тысяч рублей. А вот цена за квадратный метр пока останется на прежнем уровне.

ОМСК 
На омском рынке недвижимости - переполох. Впервые за последние годы цены на жилье начали падать. Начиная с мая стоимость квадратного метра и в новостройках, и на вторичном рынке уменьшается в среднем на пятьсот рублей.

Новый дом, прекрасный вид из окна, качественный ремонт, хорошие соседи. Эти фразы Александр повторяет уже полгода. Почти сто квадратных метров стоят без дела. Квартиру сына, уехавшего в Москву, многие приходящие нахваливают, но не покупают. Говорят: дорого. Александр уже и так понизил на 10% свои запросы, но вынужден еще сбавлять цену.

Александр, продавец квартиры: "Я готов и дальше сбавлять цену: мне надо срочно продать квартиру. Только не через фирму: там проценты большие берут".

Цены падают - и это не удивительно, говорят риэлторы. Рынок жилья в городе перенасыщен. На выбор омичей сегодня представлено почти 17 тысяч объектов нового жилья. Кроме того, более 5 лет цену на квартиры формировала ипотека. И кто хотел с помощью нее купить жилье, уже купил - у остальных нет денег.

Лина Горбунова, риэлтор: "Много нового жилья смотрят, а по ипотеке, если метр стоит столько, а доход у населения столько, вот поэтому, так как могуть брать".

Впрочем, по развитию ипотечного кредитования Омск на третьем месте среди регионов Сибири. С начала 2008-го омичи оформили жилищных кредитов на 15% больше, чем за это время в прошлом году. Но темпы строительства все равно в разы опережают темпы развития ипотечного кредитования. А за живые деньги жилье сейчас практически не берут. По мнению строителей, теперь с рынка могут исчезнуть некоторые посредники. В борьбе за клиента застройщики сами будут торговать своим жильем и готовы даже вернуться к системе рассрочек.

Областные и городские чиновники, в свою очередь, уверяют, что ситуация под контролем: обвала строительного рынка не произойдет. В регионе наметили сдать в этом году более миллиона квадратных метров жилья - к этому и будут стремиться.