(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости России / Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала вдвое

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала вдвое


 
30.07.2015

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала вдвое


 

РОССИЯ, 30 июл. - SV Development. В настоящее время только каждая пятая сделка на вторичном рынке жилья происходит с использованием ипотеки – это почти вдвое меньше, чем средний показатель прошлого года.

На вторичном рынке жилья не более 20% сделок проходит сегодня с привлечением ипотеки (в 2014 году этот показатель в разные месяцы равнялся 35-45%), говорится в исследовании ИНКОМ-Недвижимость.

«По нашим оценкам, не менее 50 % ипотечного спроса сосредоточено на «вторичке» и на текущий момент остается нереализованным», - отмечает директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.

Снизился также средний размер кредита - по данным экспертов, в данном сегменте он составляет 3,2 млн рублей, что на 13,6% меньше, чем год назад. Почти во всех случаях ипотечный кредит на «вторичке» используется в обменных операциях, отмечают аналитики.

По данным Росреестра, в нынешнем июне на московском рынке жилья (без разделения его на сегменты) зарегистрировано 2 790 ипотечных сделок (1 960 – ипотека в силу закона, 830 – ипотека в силу договора) – это на 20% меньше, чем год назад.

При этом банки сейчас продолжают политику повышения доступности жилищного кредитования для привлечения наиболее надежной категории заемщиков – ипотечных «обменщиков». В июне-июле все крупнейшие игроки финансового рынка снизили ставки по кредитам и расширили линейку предлагаемых программ для покупки вторичного жилья.

В отдельных случаях ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в настоящее время оказалась максимально близка к значению субсидированной ставки по программе государственной поддержки ипотеки на первичном рынке (12%). Однако на «вторичке» такой показатель возможен только при соблюдении определенных условий (первоначальный взнос не менее 50%, единовременная доплата за снижение ставки, специальные преференции от банка). Тем не менее, основные ипотечные банки сегодня предлагают базовые ипотечные продукты на покупку вторичного жилья от 13,5% годовых (для сравнения: в начале 2015 года – 16-17%).

Такое значение ставки уже сопоставимо с психологически комфортным для покупателя 12-12,5%, однако, по оценкам экспертов, возвращению жилищного кредитования на докризисный уровень мешает ряд факторов – как объективных, обусловленных проблемами в экономике, так и субъективных, сложившихся под влиянием психологических установок участников рынка.

«На фоне систематического снижения ЦБ ключевой ставки, а следом - ответных действий коммерческих банков по либерализации кредитной политики, у участников рынка сформировались понятные ожидания дальнейшего снижения ставок. Одновременно покупатели продолжают ждать общего падения цен на жилье, что, по сути, является сегодня ключевой причиной резкого сокращения спроса», - пояснили эксперты.

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Вышгородский
 
Количество домов: 50
 
Площадь участка: 8 га
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 45
 
Площадь участка: 20 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Комплекс офисных зданий, класс B
 
Площадь: 32 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр
 
Площадь: 4 027 кв.м.
 

Опрос

Что ожидать инвесторам, которые вложили деньги в «замороженные» дома?