Российская власть в очередной раз решает проблему нехватки жилья в регионах. По мнению президента России Дмитрия Медведева, этот дефицит нужно погасить с помощью индивидуального строительства малоэтажного жилья. Однако концепция без конкретной программы действий вряд ли поможет жителям регионов получить собственный дом в ближайшее время.

Президент России  Дмитрий Медведев не раз заявлял, что считает оптимальной концепцию малоэтажной застройки – именно она соответствует интересам и ожиданиям россиян и в полной мере отражает потребности страны. Однако концепция «самостоятельного строительства малоэтажного жилья по индивидуальным планам  и в соответствии с потребностями населения региона» хорошо выглядит только на бумаге. На практике же реализовать планы президента в регионах не проще, чем обеспечить жильем все население Москвы.

Одной из первых преград на пути у новых русских поселенцев всегда будет чиновничья бюрократия. Пока высшая политическая власть одобряет и разрешает, местная, ведающая разрешительными процедурами, непрестанно тормозит процесс самостоятельного строительства. Нередки случаи, когда люди, устав ждать разрешений на строительство, начинают самостоятельно застраивать свой участок – в этом случае им грозят серьезные административные санкции.

Причины для административного саботажа президентских планов могут быть разными. Кто-то ожидает отката от самостройщиков, кто-то уже имеет откаты с крупных девелоперов, застраивающих регионы преимущественно типовым многоэтажным жильем. А в отдельных регионах инерция системы просто слишком велика, чтобы обеспечить нормальные условия для инициативного малоэтажного строительства.

Реально ли запустить программу индивидуального малоэтажного строительства без участия местной власти? Скорее нет, ведь при таком сценарии будущим собственникам жилья придется за свой счет проводить коммуникации, ставить новосозданный поселок на учет в многочисленных органах власти и покупать землю по рыночной цене. Расходы на строительство для решившихся на такой шаг энтузиастов возрастут в три-четыре раза. Понятно, что дом по завышенной цене может позволить себе далеко не каждый — да и сил, знаний и времени для реализации столь масштабного плана людям без опыта строительства может и не хватить.

Для того, чтобы в регионах началось массовое малоэтажное строительство, нужна не просто концепция, но – конкретная программа с исполнителями и ответственными лицами. Условия для начала эпохальной стройки уже есть – технологии строительства развились достаточно, чтобы малоэтажное жилье не было накладным для девелопера, да и застройщиков, специализирующиеся на «малоэтажке», на рынке не так уж мало. И, несомненно, у этого типа жилья всегда будут покупатели – помимо того, что спрос на жилье в России традиционно высок, русскому человеку и приятна, и понятна идея собственного дома на собственном участке.

Значит, осталось дождаться «толчка» в нужном направлении. Необходимость этого «толчка» понимает и сам Дмитрий Медведев : «Нам нужно просто вместе подумать на законодательном уровне, каким образом интенсифицировать процесс вовлечения свободной земли в такой оборот, чтобы граждане могли её получать. Нужно сделать так, чтобы региональные власти понимали, что другого варианта поведения нет, что люди должны получить землю под индивидуальную жилищную застройку», — заявил президент на недавнем выступлении перед общественностью.

А пока власти делят сферу полномочий и ответственности, в Новосибирске группа энтузиастов решила своими силами реализовать президентскую концепцию и свою мечту о жизни в собственном доме. Они объединились и занялись тем, что в идеале должна была взять на себя власть – «выбиванием» участка, подводом коммуникаций, выбором застройщика и т.д. Если им удастся пройти весь этот путь от планов застройки до переезда в собственное малоэтажное жилье, можно будет говорить о том, что план Медведева все-таки заработал – но не благодаря усилиям власти, а вопреки их воле.

Источник: http://news.mail.ru/