Дачные поселки стали появляться в Подмосковье в последнее десятилетие 19 века. В этом году исполняется 110 лет со дня рождения первого дачного поселка в России «Лосиноостровский». А 15 июня 1908 года (ровно сто лет назад!) московская общественность и лично губернатор присутствовали на открытие коттеджного поселка «Новогиреево».

Заграница снова помогла

Первые отечественные организованные поселки строились по дачной схеме, когда почитатели загородной жизни заселялись в них только на летний период. В Европе же во второй половине 19 века во множестве в пригородах столиц и крупных городов уже существовали поселки, дома в которых круглогодично были заселены состоятельными горожанами. Это были и не деревни, и не села, населенные крестьянами, а именно поселки для обеспеченных граждан, которые помимо загородного дома имели недвижимость в городе.

Что касается наших первых дачников, то, проживая за чертой города, они каждый день ездили на работу в Москву — многие занимались предпринимательством. Они же довольно часто выезжали за границу (как по делам, так и на отдых) и уже имели полное представление о том, как должна быть налажена жизнь в загородном поселке.

Надо заметить, что содержать собственные усадьбы, перекупленные у обедневших дворян городскими предпринимателями, не всем оказалось по карману. Родовые имения с огромными, но уже ветхими домами требовали реконструкции и постоянной заботы, а вот построить или снять в аренду небольшой дом и жить среди таких же представителей нарождающегося в России среднего класса оказалось весьма реально, как с материальной, так и с транспортной точки зрения.

Лосинка или дачный поселок «У 10-й версты»

Один из первых поселков, воплотивших идею «бегства москвичей на лоно природы» был основан в пригороде на северо-востоке Москвы около железнодорожной платформы «10-я верста». Это было заросшее девственным лесом место, где водилось много лосей. Со времен Николая I красивые леса вдоль дороги принадлежали Ведомству государственных имуществ. К чести чиновников, сюда не допускались ни строители, ни лесозаготовители. Любая, даже мелкая порубка строжайше запрещалась. Вход был закрыт и для охотников. Вот почему помимо лосей здесь водилось много и другого зверья и птицы.

Когда же в этих местах стали прокладывать «железку», лосиными местами заинтересовалось сообщество купцов и предпринимателей. Чуть позже по их настоянию платформе «10-я верста» присвоили достойное имя – «Лосиноостровская», которое не затерялось в истории и дожило до наших дней. Тогда же по Москве и поползли слухи, что Удельное ведомство сдает близ платформы участки под дачи. Смекалистые москвичи сразу сообразили, что лучшего места для жизни за городом не сыскать – рядом железнодорожная станция, добраться до которой практически от Кремля можно за 40-45 минут. Участки быстро были скуплены, но само строительство домов шло вяло. Дело в том, что поезда на «10-й версте» останавливались только два раза в сутки. Но уже в 1900 году остановка на Лосинке стала обязательной для всех пассажирских составов, что начало быстро стимулировать строительную деятельность.

Постепенно дачные застройки вблизи платформы стихийно объединились в один поселок, который по первости так и нарекли «Поселком при 10-й версте». Это были 62 постоянных двора, где проживали три с половиной сотни жителей. Зато в летний сезон население Лосинки увеличивалось на тысячу с лишним человек.

К тому времени самые предприимчивые местные помещики, которые обосновались вокруг станции, разбили леса на кварталы. Кварталы поделили на земельные участки, которые с успехом начали сдавать в аренду на 36 лет под дачное строительство. Подсуетилось и Общество взаимопомощи торговых служащих Москвы, которое взяло в многолетнюю аренду у Удельного ведомства участок в 25 га, разбило арендованную землю на наделы по 360 квадратных саженей (примерно по 16 соток) и выгодно пересдавало их своим членам.

К 1909 году в поселке, уже носившем название «Лосиноостровский», было около 500 домов. По современным понятиям это считалось бы уже мегапоселением. Но самое главное — большая половина москвичей уже проводила за городом круглый год. А торговый люд, который либо снимал дом, либо имел свой собственный, достигал в постоянном поселении 63%. Надо заметить, что большинство «торгашей» и предпринимателей имели магазины и офисы в районе Китай-города и Лубянки.

Со временем желающих поселиться за городом только прибавлялось, дачный поселок расширялся столь стремительно, что земель Удельного ведомства под новые дома стало не хватать. Помещик Рихтер, который также владел угодьями на Лосином Острове, а вслед за ним и мелкие землевладельцы возле деревень Малые Мытищи, Ватутино также стали сдавать в аренду свои земли. На востоке чуть ранее появились поселки Дубняки, «Торговых служащих», «Красная сосна» и «Мыза Раёво». На левом берегу Яузы – Свиблово, Леоново, Ростокино. Чуть южнее – Останкино и Алексеевское. Дачная судьба постигла и живописное село Медведково на правом берегу Яузы, где на 41 двор приходилось 167 постоянных жителей и почти 800 временных. Правда, Медведково в экологическом плане по всем параметрам уступало «Лосиноостровской», потому как в его окрестностях уже «коптили» загородный воздух три производственных предприятия.

Как Гиреево стало Новым

Вторым российским пригородным поселком России стало «Новогиреево». Его торжественное открытие, на котором даже присутствовал московский губернатор Джунковский, состоялось в солнечный день 15 июня 1908 года. И что самое главное, при проектировании «Новогиреево» за основу была взята схема, которая пользуется популярностью у сегодняшних девелоперов: строительство поселка велось комплексно и по единому плану.

Почти двести коттеджей с участками предлагались покупателям после того, как поселок уже был полностью благоустроен. Между рядами домов «струнами» проходили прямые улицы с торцовыми мостовыми. Ко всем строениям централизовано подводились вода и электричество. При въезде и на перекрестках были установлены посты, дежурство на которых несли обученные сторожа в специальной униформе. В поселке имелась и своя собственная пожарная команда. Не остались без внимания и транспортные вопросы: железнодорожная платформа, которая располагалась рядом с поселком, была обустроена в модном по тем временам древнерусском стиле. От платформы в поселок (расстояние полтора километра), жителей доставляла «конка» — трамвай на конной тяге. Такой комфорт и забота не остались незамеченными, и уже к зиме 1909 года половина домовладений в «Новогиреево» была раскуплена.

Так что еще до революции в России стали возникать загородные поселки, уровень комфорта в которых соответствовал самым высоким европейским требованиям и нормам. Но, к сожалению «Новогиреево» и «Лосиноостровский», оказались первыми и единственными. На протяжении 70 лет советской власти, в условиях тотального дефицита, когда большая часть населения сводила концы с концами, а понятие дачи сузилось до шести соток земли и дощатого домика размером 3 на 4, было уже не до комфортабельных поселков. Лишь «Сокол» на севере Москвы, где селилась творческая интеллигенция, стал счастливым исключением. Тем не менее, опыт столетней давности продемонстрировал огромный потенциал заказчиков-домовладельцев и исполнителей архитекторов стал яркой страницей в истории загородной недвижимости.

Источник: http://sob.ru